記者獲悉,某房企為了加快回籠資金,牽手網際網路金融平台推「100%貸款購房」,即購房者可抵押房產申請「房抵貸」金融產品,獲得資金後向房企支付首付款購房。
房企為加快回籠現金又出營銷新噱頭!9月22日,《證券日報》記者從相關人士處獲悉,新推出的北京通州區合生摩爾公館項目利用「房抵貸」金融產品,推出「100%貸款購房」計劃。
據上述人士向記者透露,公司的計劃具體內容為:購房者利用自己或親友名下房產,經過估值評測後,抵押給新浪樂居金融機構房金所申請「房抵貸」,半個月內即可獲得為期1年、最高50%抵押物評估價的專項資金作為購房首付款,剩餘房款依然可以申請商業貸款。
對此,某業內人士向記者透露,合生創展和珠江地產這兩個朱孟依掌舵的兄弟公司今年在北京樓市屢出營銷奇招,從「零首付」到「對賭降價險」,現在又拋出「100%貸款購房」計劃,可見其加大清理存貨、快速回籠現金的意圖非常明顯。
北京驚現「全貸款」購房樓盤
實際上,9月份以來,房企新盤入市的意願非常強烈,尤其在通州、大興、房山等剛需項目較為集中的區域,開發商搶占市場份額的壓力非常大。同時,持續半年多的市場蕭條後,房企資金壓力較大。在這樣的市場背景下,為了完成下半年銷售目標,同時又能保住利潤,獲得現金回籠,除了產品本身的影響力,開發商都在銷售手段上下重注。
鑑於此,某通州項目推出「全貸款」購房按揭政策,宣稱購房者購買該項目房款100%可貸。據記者了解,這是全國第一個「全貸款信用購房」的樓盤。
對此,記者證實了該消息,相關人士向記者表示,該政策並不是適用於所有項目,而是只針對公司2014年新推出的某一項目使用。
記者隨即聯繫到營銷負責人,該人士向記者透露,如果購房者選擇「全貸款購房」,即可享受首付金融貸款、剩餘房款商業貸款的100%純貸款購房,換言之,0元即可置業。
顯然,這意味著購房者可以不拿任何現金,抵押房產即可實現「全貸款」買房。不過,據記者了解,「房抵貸」利息與銀行貸款利息持平,為正常商業貸款的1.1倍。
值得注意的是,購房者抵押房產獲得的專項購房資金也是有上限的。「最高只能獲得100萬元專項資金。」內部人士向《證券日報》記者透露,不過,此項目是不限購商業產權,總價相對很低,首付不超過50萬元。
跨界玩「房抵貸」加速銷售
值得注意的是,「全貸款購房」是「地產+網際網路+金融」相結合的實踐產物,是對傳統賣房模式的一次大膽挑戰。
「現在所有的房地產企業都在聯手網際網路,萬科牽手淘寶,萬達牽手百度、騰訊,合生(創展)為什麼不可以?市場變了,傳統模式已經不能有效賣房了,房地產需要創新,於是有了此次的『全貸款購房』」。
而有接近內部人士向本報記者直言,「全貸款」購房計劃是合生創展為了緩解資金鍊壓力,加快回籠現金,提升項目周轉速度的試水。實際上,今年以來,合生創展與珠江地產兩個兄弟公司已經多次嘗試以金融手段刺激項目成交的銷售手段。
然而,業內認為,「全貸款購房」存在一定風險,市場能否真正接受還有待觀察。
該人士稱,牽手網際網路金融突破政策限制為購房者提供貸款,實際上是在搶食銀行房貸蛋糕,是對傳統金融的另一次攪局。據悉,房產首付貸款是傳統商業銀行不能碰的禁區,而「全貸款購房」的新型金融模式,瞄準房地產市場,或能從一定程度上繞開限貸,為房企打開銷路。
中原地產研究中心總監劉淵表示,從以往來看,銀行貸款占整個銷售金額的比重是很小的,基本上我國每年賣出去的房子裡面來自銀行貸款的只占30%左右,而美國是70%。「全貸款」模式出來之後會使得銀行統計到的按揭比例與實際出現偏差。
此外,2008年美國次貸危機的教訓表明,一旦棄房斷供違約風險不斷蔓延,將使得銀行壞帳大幅上升,衝擊整個金融體系,甚至發生大面積「金融風暴」。不過,相比而言,「全貸款購房」面臨的風險可能更多的來自P2P網貸平台。近年來,P2P網貸平台如雨後春筍般呈現爆發式的增長,隨之而來的公司跑路就成了屢見不鮮的事情。
而「房抵貸」金融產品,就是目前火熱的金融P2P產品中的一種,雖然其可以讓購房者「100%房款可貸,0元輕鬆置業」,但這一新事物仍有待市場認可和接納。
不過,目前來看,市場對「全貸款」購房頗有「興趣」。項目營銷總監向記者表示:「『全貸款』政策推出不到2天,項目收到了500多個購房者申請,售樓處現場已經有300多組客戶到訪並了解『全貸款』購房的具體細節。」
