中國一二三四線城市房價幾乎全面下行。（圖：Shutterstock）
最近上海越發冷了，這波冷意也漸漸滲透房市。
就連今年的「金九銀十」，按理說都是往年成交旺季，加上8月以來非常密集的救市政策，本該有所回暖才是。
但今年10月下旬數據顯示，一二三四線城市房價幾乎全面下行。
這波房市低迷最難受者，是三四線城市，第3季三四線代表城市新屋房價累計跌0.08%，中古屋跌1.3%。
三四線城市房市低迷
微信公眾號「真叫盧俊」指出，緯房研究院在今年10月下旬發布的數據顯示，部分三四線城市近三個月的漲跌幅：60座城市，59座下跌，其中鹽城大跌6.46%。
這還只是近三個月的跌幅，如果對比往年最高點，今年4月國聯證券的研究報告顯示，大量三四線城市的二手房均價已經下滑逾20%。
就拿廊坊來說，從2017年下半年開始，至今已經連跌七年。
從2016年~2017年高點的人民幣（下同）1.6萬/平，曾經靠著北京房市外溢最高每平破2萬，現在跌到1萬。按照這個趨勢，眼看著就要跌破1萬，回到2015年前了。
「真叫盧俊」說，據說現在很多在2018年、2019年到廊坊抄底投資買房的人，已經虧到首付都沒了。
背後都和這個數字有關
這波愈演愈烈的三四線城市下跌潮，背後因素很多。
「真叫盧俊」表示，冷靜下來看，這都和庫存有關，有兩點值得人們注意。
首先，目前中國庫存量還在持續上升。
易居研究院10月發布的全國百城新建住宅庫存報告顯示，截至9月底，全國100座城市新屋庫存總量為5.1221億平方米，月增1.4%。
還有一個數據，存銷比。
存銷比，也就是庫存房源/銷售房源的比率，單位為月。
今年9月，100座城市中，一、二、三四線新屋存銷比分別為14.4、18.1及24.3，三四線城市的存銷比最高。
全中國100城存銷比排在前10名的又在哪？基本全部集中在三四線城市，數字也高到誇張。
排名前幾名的晉江、韶關、江陰等地的存銷比，都超過70個月。這意味著這些城市至少需要超過70個月，也就是接近六年的時間，才能消化掉庫存。
這就是三四線城市房價下跌的主要癥結。
