第一財經日報1月15日訊 在中央接連出台政策調控樓市之際，一份針對500名投資客的小型調研顯示，八成投資客認為房價已觸頂，六成的投資客準備高位套現。

　　國家發改委網站昨日發布的數據顯示，2009年12月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲7.8%，漲幅比上月擴大2.1個百分點；環比上漲1.5%，漲幅比上月擴大0.3個百分點。而根據統計，2009年12月份的房價漲幅也創年內新高。

　　樓市成交持續萎縮

　　根據上述統計數據，2009年12月新建住房銷售價格同比上漲的城市有69個，漲幅居前的包括：廣州19.9%、深圳14.3%、海口13.4%和北京13.2%等。

　　對於北京來說，不但去年12月份新房房價同比漲幅排名靠前，更是以4.5％的環比漲幅排名70個大中城市中的第一位。

　　目前，國家統計局尚未公布去年12月份的商品房成交情況，因此還無法判斷在愈加高漲的房價面前，市場需求是否遭到了擠壓。去年前11個月，全國商品房銷售面積75203萬平方米，同比增長了53.0%。

　　不過，進入2010年後，隨著樓市調控政策的密集出台，已經開始對市場的預期產生了極大影響，一些重點城市的樓市成交量開始持續萎縮。

　　據美聯物業北京市場研究部統計，在1月5日到11日的這一周里，北京一手住宅的成交延續了幾周以來的下滑態勢。當期一手住宅累計成交套數為2416套，與上周的2730套相比減少了314套，降幅為11.50%。

　　這已是北京一手住宅成交量的連續四周下滑，而1月5日到11日北京二手住宅成交也再度下滑，累計成交套數由上周的4433套直降至本周的2535 套，環比降幅高達42.82%。二手住宅市場的成交已連續三周下調，當市場進入2010年，成交更是以每周50％左右的降速向下調整。

　　對於全國市場而言，美聯物業全國研究中心預測，2010年1月份市場需求將明顯減弱，成交量經過理性回調後，在缺乏利多消息支持下，交易量將保持一段時間的低位水平，不排除一季度樓市出現「牛皮市」行情，即樓市進入有價無市的拉鋸狀態。

　　投資客開始拋售

　　投機性需求被認為是2009年房價暴漲的主要推手，而在多項政策出台後，這種態勢今年可能會發生轉變。

　　中央政府已經要求，在繼續支持居民首次貸款購買普通自住房需求的同時，進一步嚴格二套房信貸政策：貸款首付款比例不得低於40%，貸款利率嚴格按照風險定價。

　　投機資金的嗅覺向來靈敏，政策上一旦出現風吹草動，迅速反映到了市場之中。

　　美聯物業的研究報告顯示，2009年12月份，投資者開始鎖定利潤目標，加速拋售住宅物業，進行高位套現。「尤其是對於一些大投資者，他們對市場調控的信號反應異常敏感，在二手房營業稅徵收年限由2年改為5年後，非普通住宅的供應量明顯增多。」

　　以北京為例，美聯物業北京市場研究部研究發現，投資客拋售早在2009年10月份就開始了，到了2009年11月份更加明顯，而拋售房源一般集中在前預售屋價已經暴漲的區域。

　　在2009年12月中旬，美聯物業北京市場研究部對北京500名手中有超過5套房產的投資客戶進行回訪時發現，這些投資客中有82％的人認為房價已經觸頂，更有62％的人將部分前期已經暴漲的房源掛牌交易。

　　在接受《第一財經日報》在內的媒體採訪時，第一太平戴維斯北京研究及顧問諮詢部高級經理王瓊預測，在一系列樓市調控政策出台的背景下，許多投資者將持謹慎觀望態度，2010年初投機性住宅購買者將減少。

　　第一財經日報1月15日訊 在昨天杭州的透明售房網中，截至17時30分，二手房成交20套（不含自住），解除合同58套，在此之前的1月4日也出現了一個退房小高峰，杭州透明售房網顯示，這一天有43套購房合同解除。

　　2009年12月，一系列政策出台。包括國務院9日「營業稅優惠政策」調整、14日「國四條」出台、17日財政部等五部委再度出手打擊開發商囤地。

　　更值得關注的是，杭州市剛剛出台了樓市的「18條新政」，在這些政策之後，上述合同解除現象的出現很有深意。

　　四分之一合同出現解約現象

　　二手房解除合同的現象近期也大量增加，來自杭州透明售房網的數據顯示，在剛剛過去的11月份，杭州市區二手房交易累計合同解除套數為1300多套，而同月的交易累計簽約套數為5700多套，退房數占到成交套數的四分之一左右。

　　去年12月份的數據同樣驚人，杭州市區二手房交易累計合同解除套數為1089套，而同月的交易累計簽約套數為4902套，退房數占到成交套數的22%。

　　如果把數據進一步放大看，杭州市房產信息網資料顯示，其中一周（1月6日~1月12日）內共出現了33個商品房解除合同案例，單周33套也創下了杭州最近幾個月以來退房數量之最。

　　「杭州是從去年11月份開始公布退房數據的，儘管在此之前沒有同比，今年樓市早春並不火爆，所以這個數據肯定是比較驚人的。」浙江中原物業顧問有限公司品牌總監荊海燕對《第一財經日報》記者表示。

　　從杭州市房產信息網現實的退房記錄來看，濱江區的雲廈連園項目一周內共有5套房子解除購房合同，濱江區退房的還有風尚藍灣2套、中興和園2套、中海錢塘山水1套、金龍大廈1套，還有多套辦公大樓；另外位於江干區的九堡板塊的風林公寓解除3套房源，其原購買人為一家投資公司，綠城麗江公寓解除合同2套，大家多立方、悅麒美寓等樓盤各有1套房源解除合同。

　　除此之外，西城美墅、太和廣場、金基曉廬等幾個早已售罄的樓盤也分別出現了退房記錄，下沙大盤世茂濱江花園本周也有1套房源解除合同。

　　「這些解除合同的樓盤都有一個共同點，就是都是在閒林、餘杭、濱江等地方，並不是出現在城區。」荊海燕表示。另外，這些房源大多是90平方米以下的小戶型。

　　多數人對後市不看好

　　此前，杭州樓市一路狂飆，幾乎每個樓盤都是一房難求，排隊、搖號，然後一掃而空。盛況在去年11月份開始戛然而止。隨著市場上商品房的預訂量、成交量的下跌，退房數量迅速上升。

　　更有意思的是，在之前「24條新政」優惠到期後，杭州樓市迅速變臉，杭州透明售房網統計，元旦3天，主城區成交量分別為10套、9套和12套（截至 3日15時）；預訂量分別為0套、0套和107套（其中84套為將於本周開盤的一樓盤的預留房源）。而上月，該市僅二手房日均成交量就達到了163.4 套。

　　「我手上就有一個客戶，是在去年12月份談好的合同，也簽訂了合同，但是沒有能排上12月的隊伍，到今年1月份辦的時候發現稅費調整了，裡面有2萬多塊的差價。」荊海燕表示，這種本身就是趕末班車的，當時價格也是匆忙談的，為了2萬多的差價，雙方迅速談崩了。

　　當然，退房者中也有一些是有貓膩的，錢江新城的一個樓盤，有幾個業主同時退訂，有意思的是，這幾個業主都是該樓盤所屬開發商的員工。這似乎屬於老問題，在幾年前，這個開發公司就發生過同樣的問題，還被網友人肉搜索過。

　　更多的是一些投資者，「之前買了濱江的一套房子，89平方米三房，當時看杭州的稅費要取消了，想想一手房影響不是很大，就在1月初簽了合同，後來看樓市政策在收緊，想想濱江的升值潛力還沒有那麼大。」投資者陳小姐就退房了，和二手房不同的是，一手房的退房稍微麻煩一點，一手房大部分在簽訂合同的時候已經交了部分訂金，「想想，100多萬的投資還是不要砸在手上。」