房價集體大跌
《香港商報》報導，越來越多的房企在10月降價促銷，在上海降價幅度擴大至20%至40%；北京、深圳、廣州等重點城市降價促銷近期也開始增多。
陳晟表示，10月房地產市場表現幾乎是「斷崖式」，第一周打九折，第二周出現八五折，第三周已是八折以下，這種明顯降價的趨勢難得一見。根據中國指數研究院昨日發布最新報告顯示，上周被監測的35個城市中，26個城市樓市成交量同比下降，7個城市成交量跌幅在50%以上。業內人士指出，樓市頹勢不改，開發商小幅降價恐難獲成效。
「以北京為例，繼9月份低成交低谷之後，10月份成交再創新低，未來市場的觀望情緒繼續趨重，預計至年底，成交量仍然維持低位難有突破性上漲。」鏈家地產首席分析師張月說。在成交量低迷之下，北京住宅庫存量一路攀升，目前已經達到11.8萬套，創2009年6月8日以來的庫存最高點。
此外，開發商「以價換量」的策略上周初顯成效。上周上海商品住宅成交量出現大幅反彈，環比上漲近5成，而價格環比大跌10%，再次回到均價2萬元/平方米以下水平。同時，上海新房降價潮已有從外圍向市中心、從中低端房向高端物業蔓延的趨勢。
調控已進深水區
10月29日，溫家寶總理主持召開國務院常務會議時曾表示要堅定不移地搞好房地產調控，促進房價合理調整。業內人士認為，國務院重申對樓市調控的堅定態度，傳遞出樓市調控不成功絕不收兵的決心。實際上，隨著調控政策持續發力，近來北京、上海、南京、天津等一、二線城市房價下降的消息此起彼伏，京滬等中心城市個別樓盤降價達20%-40%。與此同時，近預售屋地產調控在少數城市出現暗自鬆動。例如，8月份馬鞍山對首套房免契稅，10月份南京、常州放鬆公積金貸款，廣州、南京、安徽局部放寬開發商的土地出讓金繳納期等，廣東佛山市甚至出現了鬆綁限購令又「朝令夕改」的一幕。
分析人士認為，上述現象說明，目前樓市調控已進入深水區。為此，高層近來也頻頻就此表明立場。算上本次國務院常務會議，溫總理兩月內三次提及樓市調控，繼9月撰文提出「房地產市場調控正處在關鍵時期，調控決心不能動搖、政策方向不能改變、力度不能放鬆」後，10月的兩次談話，都是直指地方政府，要求各地政府切實負起責任，繼續嚴格執行政策，進一步鞏固調控成果。
巴曙松：房地產恐洗牌
國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙松認為，房地產行業已逐步進入行業洗牌與調整階段。而調整的方式和開發商的應對策略則可能是，短期內參考融資成本和項目的收益率所決定的盈虧平衡點進行降價；中長期行業的分化與整合，房地產行業的破產、兼併與收購將成為常態。
