699萬應屆生面臨最難就業季多行業不景氣減員
2013年05月17日23:19經濟觀察報
7月份畢業季逼近，李華變得非常忙碌而焦慮，直到5月16日上午送走了海信[微博]三家子公司的招聘主管後，她的臉上才現出些許笑容。
海信的人說，雖然公司已經3個月沒有對外招工了，但對他們學校還是按計劃進行招聘，這些指標會給他們學校留著。這讓李華異常感動，懸著的心終於放下了。
李華是山東省輕工工程學校實習就業中心主任，這所學校一直以向企業輸送金藍領而聞名，其機械、機電類對接現代裝備製造業的專業一直非常搶手，跟海爾、海信、南車四方機廠以及中集集團(12.52,0.45,3.73%)、上汽通用五菱、中國重汽(11.62,0.24,2.11%)等山東省的大企業都有長期合作關係。往年她是等著招聘單位上門找她要人，但是今年的人才市場行情她明顯感覺沒那麼好了。
李華從今年3月中旬就開始外出聯繫招聘企業，長期合作的企業都跟她說「先等等吧」，一直沒有確定的答覆，她本希望拓展一下招聘輸出渠道，但是在開拓新企業時，她得到的答覆多是今年不增新人，要降低人力成本。
最後她還得從以往100多家長期合作的企業想辦法，解決學校1300個應屆畢業生的就業問題。不過，她可能不知道，今年各高校的應屆畢業生已經達到699萬人，是歷年來最多的一屆。
就業難
甘民可到現在還沒有跟任何一家企業簽約，這個高中時就已經有國家級發明專利的小伙子，是武漢工程大學高分子材料與工程專業的應屆畢業生，他實在不甘心隨便找一家就把自己送出去了，尤其不想找到工作後不滿意還要跳槽。
他最近參加了兩場徵才會，校內和校外各一場。校內招聘沒有幾家是適合高分子材料專業的，而校外的只招聘管理層和項目經理，要5年以上工作經驗，他這樣的本科生只能「望企興嘆」。
甘民可的同班同學一大半都找到了工作，多是去做武漢周邊工廠或者江浙、廣東一些中小企業的技術人員。他的師兄師姐有一小半選擇了考研，剩餘的甚至改行去北京跑起了銷售。
甘民可說，他們專業相對好找工作，但是找到稱心的還是難，自己是因為感興趣才選擇了高分子材料專業，現在如果為了就業就改行，他實在不願意。他要在保證本專業不變的情況下，希望找到精細加工或者研究新材料這樣的單位，他的夢想是去企業研發部門和研究所。
2008年高中即將畢業時，他發明的一種褲子就拿過國家頒發的實用新型專利證書。大學二年級時，他跟同學一起創辦了大學首個發明創新協會，並擔任技術部長。現在他還在構思兩個要申請專利的項目，一個是類似氣球能伸縮便攜的水袋或者水桶，另一個是類似保麗龍的合金板材，適合航空航天領域耐高溫需求。
可是現在臨近畢業，他已經來不及完善它們並申請專利了，他必須面對就業問題，但首先看到的卻是各家企業裁員的計劃。2012年公布年報的1662家A股上市公司，減員的公司有548家，占比為32.97%。其中，15家企業裁員幅度超過50%，減員超過萬人的不在少數。最近，奇瑞、華潤塗料、新浪等他熟悉的公司也被爆出了裁員計劃。「產業不景氣，就業就沒有基礎了。小企業早就開始裁員，只是不被關注，大企業現在也有減員的需求，但是因為太受關注都謹慎行事。」中國三星研究院首席研究員劉金賀說。
李華所在的山東輕工學院雖然是金藍領基地，但是今年的經濟形勢和企業形勢也不那麼樂觀。李華說，貨櫃生產企業往年都是焊接專業的接收大戶，今年卻招聘很少，今年很大的變化就是每個來招聘的物流企業都設定了人數的上限，僅僅需要補充20個名額。「原來有多少要多少，這是非常大的變化。出口型的企業尤其不好，需求很少。」李華說。
不景氣
不景氣不僅僅是跟山東輕工學校合作企業的焦慮。國家近期公布的生產者價格指數(PPI)已經是連續第14個月大幅下滑，4月份PPI下降2.4%，創去年10月份以來最大降幅，金屬和化工行業降幅尤其大。
中國三星研究院首席研究員劉金賀對經濟觀察報表示，PPI持續下降說明生產不活躍，生產製造鏈條萎縮，工業品和大宗商品生產商盈利、償還債務以及按時向供應商付款的難度加大。表現在鋼鐵、煤炭、玻璃、鋁、光伏、水泥這一系列中國主要行業的產能過剩問題。
「鋼鐵行業產能過剩，需求不旺，7月份到了大學生畢業的時點，企業雖然沒有減員，國有企業有社會責任在這，不可能減員，但是他們的工資已經受到影響。」山東鋼鐵(1.99,0.03,1.53%)董秘辦工作人員對經濟觀察報表示，原來效益好的時候，可以全額拿到績效工資，但是現在生產銷售指標完成不好，就要扣績效工資了。等於現在大家工資被稀釋了，因為要養活更多的員工，下屬集團公司雖有招聘計劃，但是要的人不多。
馬鋼股份(1.92,0.02,1.05%)證券事務代表胡順良也表示了相同的觀點，目前大的經濟形勢不好，企業目前也是兩難，一方面產能過剩，企業效益不好，另一方面物價在不斷上漲。作為國企，不能減員。兗州煤業(15.12,0.73,5.07%)證券部工作人員也對經濟觀察報表示，公司近期不僅工資降了，不同崗位降低的幅度不同，而且能夠明顯感覺到的，是企業正在「控費提效」，比原來嚴格多了。
煤炭專業是山東科技大學的特色專業，往年都非常好分配，煤炭企業原來照單全收，但是今年企業也開始精挑細選。山東科技大學主管就業的副校長王志剛說，今年確實是畢業生最多的一年，山東科技大學也增加了數百人，青島9萬多畢業生比去年增加1.5%左右，「山東能源集團、兗礦集團等煤炭企業，今年變得挑挑揀揀的。鐵路、建築類的專業也受到影響，要的人數減少」。
王志剛說，訂單培養的學生，受到非訂單學生的競爭，面臨飯碗被搶掉的風險。今年經濟形勢不好，企業給出的起步工資不高。往年行情好時起步工資在3000元左右，今年一般只有2500元左右，文科不到2000元，所以學校今年特別強調，畢業生降低就業期望值，先就業再擇業。
擇業與跳槽
不過，在人力資源公司工作多年的業內人士並不認同這個觀點。
青島漢太林企業管理諮詢有限公司擔任總經理聶忌對經濟觀察報表示，目前大學生還沒畢業，就已經埋下跳槽的伏筆，就是為了就業而先就業。在他看來，除了國家機關公務員、事業單位、大型國企，相對比較穩定外，民企企業員工跳槽率都比較高。「目前畢業生就業有兩個嚴重的問題，一個是到底月薪是拿1500元還是2500元的問題，一個就是簽約率數據水分的問題。」英網資訊總經理初殿松認為，以青島為例，2500元的工作不好找，1500元的工作很多，但是不願就業，因為高物價和高房價，這樣的薪資水平不能讓畢業生覺得有保障。
另外，畢業生頭三個月是否在職與後三個月是否在職是兩碼事。真實情況是，目前1/3就業的畢業生，很多處於三天打魚兩天曬網的情形，畢業工作一年後還在一個單位呆著的，比例不會超過40%。「往往是就業時感覺2000元的工作還可以，但是工作之後，對2000元錢不滿意，就又跳槽了。」初殿松說，這是他們做過調查後得出的結論。
不過，來自企業人事經理的消息顯示，大學生就業的服務業領域多是中小企業，跳槽率是非常高的，經常能看到一個企業在一段時期不斷招聘同一個崗位的情形。
較高的跳槽率，讓企業很受傷。初殿松說，100個老闆你問他最頭疼的事情，肯定是人員的問題，目前職工與股東之間，沒有共苦的想法，漲500元就會吸引人跳槽。「中國企業的跳槽率遠遠高於日本和歐美，這是對於經濟的最大傷害」。
但初殿松也指出，畢業生選擇跳槽，要求工資提高，並不是因為自身的能力問題，而是現實問題，即拿不到這個工資怎麼活的問題，這是社會讓個人面對的生存壓力，現在卻都讓企業承擔了。「矛盾都給到了企業，如果養老醫療、子女上學和住房問題這些基本公共服務問題，政府和社會都解決好了，企業就會輕鬆多了。」他認為。
威海銀灘海景房崩盤：入住率不超1%多樓盤爛尾
2013年05月18日01:21第一財經日報
2005~2008年，一個普通的銷售人員1年內就能賺上100萬元
高談
[銷售完一批海景房，大多數銷售人員的聯繫方式會全部換掉。購房人要想再找到他就很難了]
20多公里的海岸線上，聚集著200多家海景房銷售仲介。對於房地產仲介而言，銀灘是個金礦。
「前些年，銀灘海景房的銷售，一年賺個100萬沒問題。」在威海銀灘做了5年銷售的Mike告訴第一財經日報《財商》。
Mike大學畢業後，懷揣財富夢來到銀灘做起一名房地產銷售，他向記者描述了銀灘海景房銷售不為人知的秘密。
傳銷式銷售：大巴車拉來購房者
2005年~2008年是銀灘房地產銷售最為火爆的年份，不少人從全國各地趕來，在銀灘房屋銷售中淘金。
當時一個普通銷售人員短短1年的時間就能賺100萬元，很多人通過銷售銀灘海景房獲得了第一桶金。
銀灘的絕大多數購房者來自北京、上海、東北等地。購房者距離很遠，成就了房產仲介的商機。他們到大城市發傳單來吸引人。
但人們並不會樂意跑這麼遠去看房，所以仲介就為潛在客戶提供了大巴，每周從大城市發車到銀灘，不僅可以帶著客戶看房，還會帶著吃喝旅遊。坐大巴有的會收取300元左右的車費，節假日甚至不收費。
就是這些被大巴車拉來的客戶，成了銀灘海景房購買的主力。當地人乾脆把這些購房者稱為「大巴車拉來的」。
仲介為什麼願意花這麼大的力氣?因為有巨額的利潤。
「你看到的銀灘海景房房價，很大一部分是銷售返點。銀灘最少的返點是15%左右，如果是一級代理返點還要高。」Mike告訴記者。
銀灘一家房地產仲介告訴記者，他們的銷售返點占到房價的25%。也就是說總價為40萬的房子，仲介能從中賺取8萬元。而每周帶客戶過來，假設一車10個人，其中2個人買房，每周的收入就是16萬元。而一個仲介團隊只有3~4人，扣除油費、食宿費用，就是利潤。
「銀灘的銷售費用已經大大高於全國水平，這也可以看出，銀灘房子並不好賣。」上海乘星行行銷服務機構總經理李驍告訴記者。
李驍告訴記者，以上海為例，上海的住宅銷售費用一般占總價的2%，辦公大樓3%，商業地產5%~6%。而上海由於房屋銷售量大，其銷售費用在全國算是低的，其他城市住宅銷售費用占總價的7%~8%。
銀灘的一些仲介原本就是購房者。這些購房者得知返點如此之高后，乾脆就當起了專業或者是半專業的仲介。「銀灘的房產銷售模式極其類似傳銷。」Mike告訴記者。
例如，A在銀灘買房，仲介告訴A，只要A能夠介紹客戶來銀灘買房，仲介可以將佣金的七成返還給A。於是，A把朋友B介紹給仲介看房。一旦B決定購買，開發商就會往仲介的帳戶中打入佣金，仲介再拿出許諾的部分佣金給A。B甚至都不會知道朋友A從中收了錢。
「當然，不排除有的人是的確覺得銀灘環境不錯，心甘情願帶了朋友過來買房。」Mike告訴記者。
「大巴車拉來的」成為銀灘一個特有的現象。平日裡，銀灘像一個空城，甚至會讓人恐懼。而一旦到周末，售樓處就呈現出另一番景象。
售樓處一律循環播放著類似夜店的快節奏音樂。一旦有人成交，一時間所有銷售人員都站起來鼓掌，一旁站著的小伙子用力敲打著大紅鼓，麥克風傳來聲音：「恭喜從上海來的馮先生獲得了18幢325房。」
包租模式謊言：羊毛出在羊身上
「銀灘入住率能達到5%就不錯了，而且已經持續十年，包租明顯就是個謊話。」Mike告訴記者。
包租是開發商承諾購房者在房屋購買後定期返還租金。銀灘的包租，除了提供包租服務以外，還承諾超高的租金回報。
以銀灘的一處樓盤金鼎大廈為例，購房者在跟開發商簽完《商品房買賣合同》後，還會與一家酒店管理公司簽訂《酒店(公寓)房間全權委託經營協議書》。合同約定，「甲方同意將合法產權酒店房間交由乙方承租，委託乙方全權統一經營、統一管理、統一品牌形象、統一宣傳、統一配套」。
該樓盤在2009年底銷售之時，開發商承諾包租10年，前兩年每年返成屋款總額的5%，後8年每年返現3%。而前兩年的共10%可以抵扣房款。以40萬房款計算，該樓盤首付為20%，扣除租金抵扣的10%，購房者只需要付出4萬元首付。
正是由於首付較低，後續還有開發商保證的現金流，不少購房者十分動心。
但本報調研發現，以銀灘60平方米左右的兩室戶為例，售價大約在40萬，租金價(1358.30,-28.60,-2.06%)格為4000元/年，每年租金報酬率約為1%，而開發商的租金返還卻能夠達到5%。開發商為何能夠給出遠超出正常租金報酬率的包租承諾?
而且銀灘房屋的入住率十分低，更讓這些超高的回報變得十分可疑。
Mike告訴記者：「實際上，大部分房屋根本租不出去，哪怕是在最旺季，銀灘的入住率也不超過10%。」
銀灘的旅遊旺季在5月~10月，尤其是在暑假期間是銀灘人氣最旺的時候。本報記者5月中旬抽樣統計了銀灘一線海景房入住率，不超過1%，很多小區一線海景房夜晚無一處亮燈。
這也造成了包租成為銀灘海景房的空口許諾。
「銀灘所有的包租項目都是在包租一兩年後停掉。銀灘的海景房包租最早是承諾終生包租，之後發現不行變成10年包租，之後變成5年，之後變成2年。」
王先生在威海市內經營一家房產仲介公司，他告訴記者：「這只是房產銷售的慣用手法，一個房屋能賣3000元/平方米，售價抬高到5000元，再把剩下的2000元用返租的方式給你。」
《商品房銷售管理辦法》第十一條規定，房地產開發企業不得採取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產開發企業不得採取售後包租或者變相售後包租的方式銷售未竣工商品房。
同時，《商品房銷售管理辦法》在第四十二條中明確一旦開發商採取售後包租或者變相售後包租方式銷售未竣工商品房的，將由房地產管理部門對開發商處以警告，責令限期改正並可處以1萬元以上3萬元以下的罰款等行政處罰措施。
北京銘滔律師事務所律師孫濤告訴記者：「這種預售屋包租行為雖然違反了上述規定，但上述規定並非法律或行政法規，因此不能作為認定合同無效的法律依據。因此，房地產行政主管部門可以根據上述規定對開發商進行行政處罰，並責令停止，但已經簽訂的協議仍然有效，對雙方具有法律拘束力。」
銷售游擊戰：打一槍換一個地方
「銷售完一批海景房，大多數銷售的聯繫方式會全部換掉。購房人要想再找到他就很難了。」Mike告訴記者。
黃先生購買的海景房在隨後發生了爛尾，他們趕到售樓處，買房時人山人海的售樓處，現在卻空無一人。售樓處內曾經熠熠生輝的沙盤已經有塵土覆蓋。
他們在尋找開發商無果後，轉而尋找售樓仲介。不料，仲介的電話早已經停用，之前溝通的QQ號也再沒有上線。
在銀灘海景房的售樓模式中，仲介負責將購房者帶到樓盤，並說服其購買，購買成功後，仲介獲得開發商的提成。但是，購房者直接和開發商簽訂購房合同，卻並不會與仲介簽訂居間協議。因此，許多購房者在發成屋屋情況與實際宣傳不符時並沒有辦法追究仲介責任。
「仲介的居間服務協議里都會寫明，仲介須如實匯報房屋情況。如果仲介與開發商串通一氣提供虛假信息，購房者可以追究仲介責任。」孫濤告訴記者，「但是，實際案例中，由於仲介欺詐取證非常困難，所以很少有仲介因虛假宣傳受罰的情況。」
孫濤認為：「銀灘的售樓模式實際上是開發商在鑽法律漏洞。法律約定開發商如虛假宣傳要承擔責任，現在如果仲介進行銷售宣傳，而購房者並沒有與仲介簽訂書面協議，那麼購房者在受到欺詐之後很難維權。」
