失衡
在上海浦東新區心圓西苑小區17、18號樓成為「樓親親」之後的短短20餘天時間裡,連鎖反應還是如同多米諾骨牌,接二連三地發生。
房價迅速下跌、租戶陸續撤離、業主焦慮不安……房子,作為當下人們生存的重心,它的絲毫變動,即使政府方面給出了樓體安全的檢測結果,但僅僅是視覺上所帶來的不安全感,也足以成為一根沉重的稻草,導致整個「生態」發生難以預料的失衡。從某種意義上來說,「樓親親」就像是一個隱喻,它似乎告訴我們,重心建立在房子上的生存狀態,格外脆弱。
意外
她沒有想到,房子也許是人們生活中最複雜的一件大事。
樓頂仍「擠在一起」。
12月5日下午,有相關工作人員來到心圓西苑小區,準備切割樓頂「擠在一起」的部分——女兒牆外側的裝飾線腳。不過,部分居民不同意,切割工作沒能進行。
小區開發商為上海心圓房地產開發有限公司,公司所派代表陳彤準備挨家挨戶徵詢意見,讓業主投票決定是否同意。昨日,這項工作已經啟動。
切割破損的女兒牆是居民代表此前提出的訴求之一。11月28日,業主代表到浦東新區信訪辦提交了20多條關於房屋質量的疑慮,其中要求先把擠在一起的女兒牆分開,然後再進行檢測。12月4日,業主代表和相關部門進行了溝通。
「樓親親」的善後處理之複雜,遠超出修繕本身。
最先發現「樓頂擠在一起」的是秦女士和愛人曹先生,但此後的一系列連鎖反應超出他們的預判,特別是事件「傳出去」後房價下跌、租客退租,有業主指責她「不該這樣」時,秦女士十分懊惱。為此曾跑到愛人的廠里大發脾氣:「要不是你把媒體找來也不會成這樣。」
可是,曹先生也很委屈,他認為只有這樣,事情才能被重視。其實,秦女士,還有其他業主,最初也希望媒體的報導能夠促成問題解決。每當有外地媒體和央媒趕來,鄰居總是把記者領到秦女士家裡。在記者出示證件時,秦女士一邊拍下來一邊說,「不管你是真記者假記者,能把老百姓的心聲傳遞出去就行。」
那時候,秦女士無形中成為了業主代表,她當時的感受是:大家都擔心房子安全,自己維護權益,也能幫到大家的話,有種很光榮的感覺。
然而,她沒有想到,房子也許是人們生活中一件最複雜的大事。
動遷
這是全球第六家、中國第二家、大陸第一家的上海迪士尼樂園,將來會繁華熱鬧。
房子曾經被秦女士看作是下半生的希望。她是外來媳婦,二十多年前隨前夫來到上海。動遷之前,她名下沒有房子,租房居住。她曾說,這套房子讓她後半輩子「充滿陽光」。
她不清楚自己將來的養老金有多少,在她的規劃里,這套房子被用於「以房養老」,或者將來把房子賣掉,拿一部分錢回祖籍安徽買個房子,剩下的存在銀行里攢利息。就像人們常說的,一個人買了只雞蛋,開始打算雞生蛋、蛋生雞地滾動發展,最後達成期待的財富狀態。
可是現在,她不確定靠這套房子還能不能實現她的美好規劃。
秦女士和不少鄰居此前都是川沙新鎮黃樓地區趙行村的村民。據上海當地媒體2010年前後的報導,趙行村及其他3個村子在等待十幾年後開始動遷,村址上將是上海迪士尼樂園的一期工程。一期工程涉及到的動遷居民,經過兩年左右的過渡後,大都搬進了心圓西苑及附近幾個動遷房小區。
趙行村的村址如今已經成為一片工地,居民王先生半個月前曾騎著電動車進去逛了一圈。憑藉一座沒拆掉、現為建設指揮部的廠房,他大概辨認出了自己老家的位置,那裡在建一座「看不出是什麼」的建築,但他知道,這是全球第六家、中國第二家、大陸第一家的上海迪士尼樂園,將來會繁華熱鬧。
心圓西苑小區距未來的上海迪士尼樂園僅兩三公里,這幾年價格不斷增長,「樓親親」事發前房屋均價已經漲到每平方米2萬元左右。一些業主預測,迪士尼開園後房價還會上漲。此外,小區周邊有地鐵、公車站,因此也吸引了在附近的張江工業園區、浦東機場等區域工作的租客。
業主小范曾說起,朋友羨慕她所住小區的漂亮,「不像是動遷小區」。一位從動遷戶那裡買了房子的外地人說,選擇這套房子是因為小區道路寬、樓布局合理、採光好、小區綠化好。而此次「出事」的17、18號樓,也被17號樓的幾位業主認為「視野最好」。
退租
唐先生家的三套房子全在17號樓,一套用於出租,每月有近3000元的收入。
然而,令業主們滿心歡喜的17、18號樓,如今變成了眾人皆知的「樓親親」,連鎖反應即刻出現。
得知消息的租戶開始退租。11月24、25日,政府委託檢測機構先後兩次檢測,並於25日晚發布了檢測結果:樓體沉降和傾斜都在容許範圍內,居民樓安全可住。「擠」在一起的是女兒牆外側的裝飾線腳,因設計建造時未留足減震伸縮縫,樓下裂縫是散土坡自然沉降所致,都不影響主體結構。
檢測結果並未平息事態,退租現象不斷。
肖女士是秦女士的鄰居,與丈夫來滬多年,3個月前搬來心圓西苑租住,還特意簡裝了房子,買了家具。他們之前租的房子雖是精裝修,可不是這兒壞就是那兒壞,倆人算了一筆帳,租套便宜點的毛坯房,自己裝修、買些家具,一年下來和租精裝房的租金也差不多,最重要的是,屋裡都是自己挑選的東西,不管在外面工作多累,回來能有家的感覺。
檢測結果公布出來後,肖女士和丈夫猶猶豫豫了很久,最終還是決定搬走。而在他們猶豫的短短几天裡,業主唐先生的租戶小童夫婦搬走了,同一棟樓的小孫也搬走了。小孫搬家後,花在路途上的時間增加了半小時,他說自己其實並不擔心,但是遠在江蘇的媽媽聽到「樓親親」的消息後「嚇得睡不著覺」,堅持讓他搬家。
小孫是個工科男,夢想著「一場說走就走的旅行」,上海的高房價讓他和家人都傾向將來到南京等房價低些的城市工作。退租時,「二房東」將1000多元的押金退給了他200元,並遺憾地說:「小伙子你怎麼這麼擔心呢,要相信科學。」
這位「二房東」也抱怨自己的不易,這房子他一租7年,以後能否再租出去還不清楚。他打電話向「大房東」抱怨,大房東也以同樣的方式安慰他,房子沒問題,要相信科學。
心圓西苑原本是頗受租客歡迎的樓盤,周邊有地鐵、公車站,和張江工業園附近相比,房租也較便宜。
根據業主登記情況初步統計,17號樓60戶人家裡,業主自住的一半左右。一些動遷戶將不住的房子租了出去,在17、18號樓,還有人家出租兩套或三套房子。業主唐先生家的三套房子全在17號樓,一套用於出租,每月有近3000元的收入。他是做生意的,房租收入讓他覺得生活有保障:「不管生意怎樣,至少我還能靠房租生活。出去打工,工資也就這樣了。」
房租收入還關係著一些業主的未來規劃。業主小閔家有兩套房子用於出租,在同有關方面的溝通會現場,他表現得情緒激動,說房租是他兒子將來的「留學經費」來源。
房價
房價的變動令業主焦慮,市場上的一些信息也不斷敲擊著業主們的神經。
在租客搬離的同時,「樓親親」也嚇跑了不少潛在購房者,房價一直被看漲的小區成了「困難戶」。
雖然動遷房上市交易需一定年限,心圓西苑的房屋所有權狀還沒下來,但有需求者總能想到辦法,雖然這有一定的風險。