5月18日上午，周浦純住宅地塊結束拍賣，保利以54.5億殺出重圍，可售住宅樓板價5.45萬/平方米，這意味著保本售價將高達7.9萬/平方米，刷新了上周泗涇6萬/平方米保本價地王。參加競拍的開發商多達37家，創下上海最多開發商競拍紀錄。
上海土地價格直追香港。3月24日香港發展沙田嶺段地皮截標，遠展以逾2.4509億元擊敗六家財團，樓面呎價約2076元，比市場估值低一成，上海周浦的地價比沙田高一倍以上。
這是個危險的價格。5月16日，融創中國董事長孫宏斌直指當前國內部分城市土地市場過熱，已經出現較大風險，認為「現在南京和蘇州，包括北京，上海等城市的房價沒有泡沫，但是地價有泡沫」，「房價不可能每年都往上漲，這一輪房價漲這麼快，已經把後面好多年的上漲空間消化掉了」。
但融創仍然以絕望的高價拿了上海松江泗涇的土地，5月11日，上海松江泗涇的兩塊「雙子星」宅地相繼拍出了近4萬元/平方米的樓板價，一舉打破了去年10月由同濟地產以20531元/平方米的樓板價所創造的松江區域宅地樓面單價地王紀錄。這意味著泗涇的商品房保本售價達到6萬元/平方米，泗涇的地王記錄僅保持了一周。
關於一二線城市高地價有很多理由
第一個理由，實體經濟投資報酬率下降，可能比我們看到的數據更恐慌，目前資金聚集在經濟看好的一二線城市，搶奪未來經濟發展的資源。
地產評論人盧俊表示，不論現在土地貴不貴，上海未來即將沒有土地。上海將建設用地鎖死在3226平方公里，截止2013年已用：3070平方公里，未來全部還剩：不到156平方公里(含商辦、工業)。所以，上海土地稀缺，已經到了一個你難以想像的地步。
中國人口這麼多，能源還稀缺呢，為什麼兩桶油股價這麼低?以前上市的時候也是吆喝稀缺，現在追捧的人少，說明製造業處於艱難轉型期，工業不是目前的熱炒概念，轉型說著容易做著極難。如果說上海人多地少，香港呢?香港雖然衰敗，但畢竟目前在金融與市場地位上強於上海。
最大的理由是實體恐慌，恐慌到一定程度，使得整個社會的資金向安全墊最厚的城市集聚。如果這些城市出現問題，其他城市可想而知。
第二個理由，在流動性四溢實體經濟無法吸引的情況下，相比於股票等資產，房地產是造假最少的資產，因此也是最容易抵押與流通的資產。加上恐慌性投資增加，使得房地產進入瘋狂周期。
根據仲量聯行今年在上海發布的報告，國內房地產投資市場中國內資本顯著增長，2015年商業地產投資創紀錄，完成交易資產總值約1500億元人民幣，國內資本占比達到四分之三。得益於私募基金、私營企業、國有企業和保險公司等國內投資群體支持，中國國內投資過去八年複合增長率達到15.4%。預期未來幾年投資有望創紀錄。
如潮般的資金湧入房地產，旭輝集團總裁林峰向新華社表示，以前開發商高度依賴銀行的開發貸款，如今融資工具更加多元化，甚至有很多機構主動找上門要求提供貸款，且貸款利率極低。去年旭輝首發的境內公司債利率不足5%，遠低於銀行貸款，「房企現在不缺錢，缺的是項目」。
失信的市場一旦去槓桿，會出現踩踏和雪崩。為了減少高槓桿風險，最近監管層在P2P、票據等領域進行風險摸底和清理，對股市的高槓桿同樣不假辭色，只要不回歸，中概股立馬褪色。相比其他資產，房地產造假最困難，雖然投資風險大，但總歸有某個地段的磚頭瓦塊和證書在，如果說企業債轉股銀行最終一文沒有，房地產抵押銀行終歸還有確實的資產在，這也是房地產一直是最重要的金融抵押品的根本原因，因為信用太差。
第三個理由，由於目前處於轉型期，為轉型騰出空間，不可能把股市、期市、樓市一棍子全都打死，相比而言，房地產騰挪空間大。通過各類城市的微調，抑制過快上漲的城市，提升其他城市，保持房地產市場的穩定略升，是最理想的選擇，無奈，市場一窩蜂飛到某些一二線城市，不跟著城市群總體布局走。
經歷這一輪樓市，我們徹底看清了房地產在經濟中的特殊作用，也看清了一線城市群不可取代的地位。目前某些地區的房地產在透支未來數年的空間，很難說什麼時候會破滅，就像一個不斷膨脹的汽球，我們很難說什麼時候會破滅，只能說破滅的風險越來越大。惟一的指望是，經濟轉型儘快完成，實體經濟快些好轉。
