沒有70年的產權約束，日本百姓對房屋的所有感似乎更強。但他們也有自己的煩惱，那就是一輩子的產權，一輩子的房屋稅！
在日本大阪久居20年的華人張志民說，現在買完新房再轉賣就要賠錢了，原因就是繁重複雜的房屋稅，他說的是真的麼？
日本房屋稅是何時出現的？
日本土地是私有制，買到手以後，就世世代代是自己的了，當然也要世世代代要繳納資產稅的了。
戰後從1950年開始，日本經濟從統治經濟向市場經濟國度。也在這一年，日本政府開始徵收地方房屋稅。目前日本與房產相關的稅收主要包括不動產取得類課稅、不動產保有類課稅和不動產轉讓所得類課稅三大類，涵蓋了獲取、保有和轉讓不動產的全過程。
今天論及的房屋稅實際應該是不動產的保有稅。
在日本，不動產保有稅還分兩部分，即固定資產稅與城市規劃稅。目前，日本的固定資產稅標準稅率為1．4％，都市規劃稅的稅率上限為0．3％，在具體執行過程中不同地區的實際稅率略有差異。
而對土地、房屋的課稅依據是市場價值計征的，日本稱之為「適當的時價」。日本一般每三年進行一次基礎評估，估價的當年稱為基準年度，該年度的價格稱為基準年度價值。在其後的兩年中，如無重大變化，一般不重新估價。
當然，日本的固定資產稅和都市規劃稅也有相應的減免制度。根據土地和房屋的具體情況而採取差別稅率，兼顧社會公平。
日本房屋稅是如何計算的？
那一幢房屋在日本，每年到底要繳納多少稅呢？
媒體此前算了這樣一筆帳：比如一家人剛買了一套新建的別墅，土地的評價額為1800萬，約合120萬元人民幣，（1日元=0.0663人民幣元），建築物的評價額為1200萬。計算方法如下：
固定資產稅為=土地部分+建築物部分=1800×1/6×1.4%+1200×1.4%×1/2=12.6萬
城市規劃稅=土地部分+建築物部分=1800×1/3×0.3%+1200×0.3%=5.4萬
年度繳納保有稅額=固定資產稅+城市規劃稅=18萬日元，約合1.2萬元人民幣（也就是每年都要繳納這個數字）
如果你想變賣、繼承或者取得，那還要繳納數額不等的稅費，這方面想必國內的老百姓已經領教過了。
日本出台房屋稅，對房產市場影響如何？
人們都說，現在的中國樓市，中國經濟跟日本有許多想像之處。那麼多多借鑑一下日本過去房屋稅的威力，也能對我們的小心臟有所裨益吧。
大約1971年尼克森宣布布雷頓森林體系瓦解開始，日元便一直被動升值，結果外匯大量流入，推高了房地產與股市不斷上漲（中國樓市、股市泡沫主要是銀行超發貨幣造成的，因此金融基礎更脆弱），房價最高時日本人曾驕傲地宣稱，東京的房地產價格總值可以買下整個美國土地。2016年3月，北上廣的土地價格也到了這個節點——足以買下半個美國。
而面對著一浪又一浪的房市、股市洶湧上漲，日本政府開始地對房地產市場增值徵收重稅。結果增加了投機成本的國外資金撤出，房地產與股市先後向下跌去，先是緩慢下跌，隨著人們對市場信心瓦解，後來房價便呈斷崖式地狂跌。據報導，從1990年跌到2010年；日本房價跌了整整20年，直到小泉政府時期才得以控制住。那時，房地產指數又回到15年前的水平。
有文章指出，由於房屋稅的加重刺破了日本經濟泡沫，導致在隨後20年中；日本1000多家銀行中倒閉、歇業、破產的多達250多家；日本經濟一片蕭條；失業率很高；工資大幅下降；百業凋零。
相信把日本經濟低迷完全歸咎於房屋稅有失公允。不過，房屋稅對於日本房地產的影響確實非同小可，特別是在經濟低迷，消費不振的情況下，再低的稅負也可能是壓倒駱駝的最後一根稻草。
日本華僑張志民說，在日本的年輕人，一般到30多歲以後才考慮買房，而租房生活更適合創業打拼中的年輕人承受。
中國的房屋稅會帶給社會什麼？
在中國，隨著城市人口飽和，老齡化加深，生育率下降，房產開發成本飆高，房屋稅的出台則很有可能是一種信號，預示著中國大規模房地產投資與建設時代的結束，而管理與維護存量房產時代悄然開始，這當然也是房價走向拐點的開始。
在2014年，財政部經濟學家賈康曾表示，資源稅和房地產稅有望成為今後地方稅的主力稅種，最理想的狀況是到2015年有一個初步的文本，到2016年可能有動作，也就是今年。
此外，賈康還表示，在可預見的時間內，中國的房地產稅不會照搬美國的模式，而是更多地借鑑日本，給出「第一單位扣除」這樣有東方色彩的模式，或者只調節高端。換句話說，不管調節範圍與大小如何，房屋稅未來還將成為一種槓桿，在國家發展實體經濟與房地產的大方向之間，替投資者做出明晰的導向。
當然，在目前企業債、政府債高企，外匯不斷撤離的情況下，中國政府徵收房屋稅或許會注意此前對樓市的過度刺激。
但長遠來看，隨著房屋稅增加了投機性房產交易成本，國家持續的增發貨幣帶來的投資報酬率下降，風險抬升，向樓市泡沫輸送的彈藥在減少，成本在提高，房價或許真的會像經濟學家吳敬璉所言，今年有一點要降的意思了。
在這個房價過熱的消退期，政府與百姓或許都會思索一件事，何時是房地產市場穩賺不賠的那個最後平衡點。
