2016年9月30日上午，住建部在京召開熱點城市房地產工作部署會，傳達了最高層的精神。緊接著，以北京為首，十六城連續發布了因城施策的樓市調控文件，重點指向部分限購和信貸控制。
網上熱傳的江蘇省《熱點城市房地產工作部署主要精神及我省貫徹落實意見傳達提綱》文件中寫到：最高層強調，一市一策，一二線城市要防泡沫，三四線城市要同城鎮化進程相結合。總理指示，一線城市要控制住，二線城市要穩定住，三四線城市要活起來。副總理強調，房價過快上漲的勢頭如果延續下去，影響的不僅是經濟發展大局、社會穩定大局，還會危及國家安全。
本次調控，最關鍵的詞語是「一線城市要控制住，二線城市要穩定住，三四線城市要活起來。」一線城市漲得太快有危險，二線城市穩不住往下掉有危險，三四線城市市場不動也有危險。其中說明了幾個核心要害問題：
首先，世界上沒有任何一個國家和政府是真正期待房價下跌的。不論是國家的基本信用，還是企業的可抵押信物，還是國民的基本財產，主要都寄托在房地產身上。房價下跌意味著信用全面貶值。因此，比房價上漲更要防範的，是房價下跌。這也是2014年下半年以來政府大力救市的主要原因和目的。因此，本輪調控，也絕非是要讓房價降下來，而是希望漲的不要漲得那麼快，能夠持續穩定地漲下去。尤其是希望供應過剩的三四線城市市場活躍起來，才不致於因房價下跌導致市場和金融風險。
美國樓市危機，政府照樣要救市。2008年9月7日，美國聯邦住房金融局局長詹姆斯．洛克哈特在華盛頓舉行的記者招待會上講話，美國聯邦政府當天宣布美國聯邦政府接管兩大住房抵押貸款機構──房利美與房地美。這一舉措將會很好地避免更大範圍的金融危機發生。
其次，2014年下半年以來政府重點面向三四線城市「去庫存」的救市政策效果不明顯，放開的限購限貸政策使資金大量流向了一線、強二線和環大都市圈，重啟這些熱點城市的限購限貸，是為了資金更多地流向去庫存目標區域。當然，效果如何另當別論。
第三，從一次次調控、一次次救市的政策反覆中，政府一再違背「讓市場決定性配置資源」的承諾，有傳統的思維和行為路徑依賴的原因，也有其迫不得已的苦衷在。從這些反覆中，我們可以看到一個超級人口大國，在從計劃經濟向市場經濟轉型中，政府與市場持續不斷的糾纏。這個過程本身即已說明，政府不是萬能的，它是由有限理性的人組成，自身就有很多永遠難以克服的各種局限。因此，指望政府來全面徹底解決房價漲跌問題，解決老百姓的住房問題，是不現實的。一切依賴政府的想法都應該改一改了。每個人的命運只能靠自己去掌握。別說是政府，你的兄弟姐妹，你的父母，很多時候都幫不了你！
很多時候，政府要解決的是更為宏觀、更為全局的經濟風險和金融風險等問題，任何個體在歷史大潮中的命運，需要個人在認真洞察和捕捉歷史潮流中順勢而為。順勢者乘風破浪會有時，逆勢者一步步落在時代的後面。僅舉一例：
一位叫張欣的讀者日前留言道：「我清楚的記得，在2013年國五條出台後，2014年房地產低迷，這時候童老師說是北漂入市北京的天賜良機，並告知一線城市投資價值很大。並且童老師說那時自己也沒有子彈了，要不然也會繼續買。」
實際上，迄今為止，那一次房價下跌是十幾年來幾乎唯一一次純粹因為調控而導致的下跌，連一線城市核心區也受此影響，下跌幅度空前絕後。其間用了三年多持續加壓的調控努力。但是，在那樣一種最好的入市時機里，真正入市的人並不多，「剛需」尤其少。我甚至有客戶因為帶領朋友們在那一年大舉入市、在樓市總投入8千餘萬元，而「錯過」2015年股市暴漲機會，而在股市暴漲期間受到責怪。因此，所謂的「剛性需求」實際上是偽命題。它既包含了住房需求，也包含了實際購買力，更包含了彼時彼刻當事人的認知水平和心理處境——如何判斷未來。而心理處境在其中至關重要。看清看好未來者，四處借貸都會下定決心掂起腳尖卻夠一夠自己想要的東西。看不清或者看不好未來者，要麼在猶猶豫豫中錯失良機，要麼已有的資產也會丟失——趕緊拋售以持幣待「抄底」。
最後，看房地產，最關鍵的是看就業和人口流動方向，別的，包括調控政策，都是次要因素。中國與世界最大的不同，就是政策很強大，而且政策常常從願望而不是從規律角度出發。因此，政策短期會有可能帶來很大的扭曲，但是長期卻無力抗拒規律。而房地產是長周期產品。這一點尤其要注意。我曾在2014年底本輪救市前後說過，以後市場愈來愈複雜，政策愈來愈簡單。像2010到2014年那麼嚴厲的打壓再也不可能了。因為經濟和金融承受不了。而上一輪長達4年多打壓，直到2014年房價才真正下跌。馬上就迎來不顧一切的瘋狂救市。所以，期待調控帶來有價值區域的房價下跌，做夢去吧！而本該跌跌不休的地方，想救也救不了。尤其是，並不是限購區域就一定有價值，區域內部的分化與收縮愈來愈明顯。更不是短期熱點區域一定會有長遠價值，尤其是那些生地上造出的環大都市圈，其中不少過熱地區會有鬼城風險。
