號稱燕郊「售樓一條街」的京榆大街上，幾個燕郊中學的學生剛剛放學，在學校東邊100米處新開的一家奶茶店裡喝飲料。一眼望去，這家店很難被發現，因為它的門面是深綠色的，仍然掛著「鏈家」標誌性的中英文商標，顯示著它曾經作為這條街上鏈家最重要的門店之一的過往。而匆匆開業的奶茶店只能用紅底黃字的貼紙把店名貼在窗戶上，在門口立了幾個促銷易拉寶，才吸引來幾個顧客。
這是9月26日《華夏時報》記者看到的景象。事實上，去年11月記者走訪時，就已經看到這間確定要被裁撤的鏈家門店貼出了「出租」告示，然而經過將近一年的時間，最近才剛剛成功轉手。不過由於地理位置鄰近學校，這家店已經算是幸運的了，更有甚者，一家距離燕靈路口不到50米的武清房源仲介門店，自去年8月撤店出租後，到現在仍然無人接盤。
仿佛一夜回到過去，在樓市冰封一年半的燕郊，曾經門庭若市的仲介門店隨著房價回落而失去更新換代的活力。記者實地採訪得知，當前燕郊二手住宅單價比年初又跌了1000元左右，均價在1.7萬/平方米左右，已經接近2015年的水平。
回到買方市場
2016年至2017年初，環京廊坊板塊房價漲速曾位居全國第一，尤其以燕郊樓市最為火熱，價格最高，引起了各地投資客的競相追逐。自2017年河北廊坊頒布「3·21」新政，6月初又出台非本地戶籍限購的政策後，燕郊樓市成交量驟降，房價開始一路下跌，到去年年底接近腰斬。7月初，「久旱逢甘霖」一般的人才引進政策在燕郊高新區人力資源和社會保障局網站上掛出，沒過4個小時就被刪除了。長久以來一直盼望政策鬆動的人們，不得不再次面對房價回升希望的破滅。
雪上加霜的是，最近幾個月房價再次出現向下的趨勢。
房價貝殼平台數據顯示，燕郊二手房掛牌均價今年3月份略有反彈至22605元/平方米後，再次一路走低，8月份到達20709元/平方米。而根據安居客房價數據，燕郊所在的三河市房價自5月後也呈現下行趨勢，9月更是跌破了2萬大關。而據一位鏈家仲介介紹，當地二手住宅均價只有1.7萬/平方米左右，好一點的在2萬以上，比年初下降1000元-2000元。
具體樓盤的報價也能反映出市場的悲觀。曾經在2017年初叫出過4萬天價的首爾甜城，最近二手房也低價頻出。原先，這一小區二手住宅的價格在2.2萬-1.9萬/平方米之間，但記者查閱貝殼二手房掛牌數據發現，最近出現了近10個低於1.9萬/平方米的二手住宅，其中一半以上都是最近1個月左右掛牌的。
「現在賣都是著急用錢的。」富地地產的一名仲介告訴記者。此外，最近也有些當地人開始改善居住條件，從兩房換成三房。她自己也是其中一員，在2015年房價剛剛開始上漲的時候買了一套附近的住宅，價格在1.5萬/平方米左右。不過由於價格已經跌回買價，她想賣又賣不出去，只能先租給外地來上學的家庭。
「以價換量吧，現在是買方市場，不是賣方市場。」上述鏈家仲介說。
新房方面，易居研究院數據顯示，2018年7月燕郊新建商品住宅價格為20640元/平方米，同比下降20%。記者在燕郊看到一個在售的一手住宅，價格在14730元/平方米，是兩限房。據銷售介紹，該樓盤2016年前曾經出售過，但後來由於手續不全，到今年5月份才辦完手續再行加推，卻已經錯過了房價的高點。
仲介十室九空
在住宅嚴厲限購之下，燕郊能夠交易的只剩下40年產權的公寓。目前公寓價格較為穩定，如首爾甜城loft公寓房，價格在19000元-22000元/平方米之間。不過去化速度並不快，從去年年底開始出售的三棟樓，直到8月才全部售出，開始加推。
樓市的不景氣傳導到了行業的各個層面。原本在京榆大街2.5公里範圍內密布著大大小小几十家售樓處、代理商和仲介的「售樓一條街」收縮到僅有600多米。據記者不完全統計，在此範圍內因倒閉、出租難而關門落鎖不再營業的有24家之多，數量超過仍然營業的各類房地產公司的總和。許多門店即使營業，也是門庭冷落，「以前這屋裡有幾百個人，現在就幾十人了。」在一家三四百平方米的空曠門店中，廊坊本地房地產公司興達置業的仲介佟先生說。記者進入的六七家店中，僅有一家尚有其他顧客在諮詢房地產相關業務。
已經關店的店鋪中，出租出去的並不多，而且只有接近半數由其他的房地產公司捕手。除了鏈家門店成了奶茶店以外，一家曾經名為「時間海」的旅遊地產公司目前已經變身超市。更多的是沒有租出去的店面，燕靈路口的匯福悅榕灣售樓處停擺超過1年半時間，原本掛著巨幅樓盤廣告的門面，現在已經被當地有關部門掛上了「新時代、新征程、新思想、新方略」等宣傳標語。
記者了解到，從去年年底開始，鏈家就已經將全面鋪開的門店收縮到僅在部分社區設店，京榆大街的店鋪撤掉的就有3家以上，我愛我家的幾家門店也都相繼關店。目前營業的仲介公司主力是當地企業興達房產，及其旗下的興越、富地、夏威夷二手房等公司。
「不知道還會不會跌，現在誰都做不了這個預測。」上述興達置業的仲介對記者說。
投資客用腳投票
不僅僅是燕郊如此，環京樓市也是一樣。
住房大數據聯合實驗室、中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組最新大數據房價指數（BHPI）顯示，與上個月相比，2018年8月廊坊房價環比大跌5.59%，同1月份的價格相比下降了8.9%。
成交量也在萎縮。根據北京中原市場研究部的統計，8月燕郊整體市場成交238套，成交面積2.52萬m2，同比上漲20%，漲幅最大；香河成交207套，成交面積1.9萬m2，降幅最大，同比下降45%。
中國社科院財經戰略研究院研究員鄒琳華對記者表示，此次降價主要是因為榮盛等環京開發商為了維持資金鍊不斷裂而選擇大幅降價。
事實上，除了限購沒有放鬆以外，對於燕郊樓市來說，北三縣與通州統一規劃管控、北京14條市郊鐵路中有3條經過燕郊等都是區域利多。不過，這兩年入市的投資客數量過於龐大，其中有些房主已經在腰斬的房價中賠掉了首付，無力再投資。而且相對于越調越漲的三亞等地，燕郊的調控較為嚴格，補繳社保買房仍然不能網簽，令許多人望而卻步。
更重要的是，在執行十分嚴厲的限購成為背景之下，隨著調控政策密集發布，市場信心逐漸萎靡。今年以來，樓市風向房地產稅提速，國地稅統一徵收，社保聯網推進，尤其是中共政治局7月底會議上首次將房價調控方向由抑制房價過快上漲調整為遏制房價上漲，一系列政策使得房價上漲的預期開始扭轉。
