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北京拆哥:現在失業了 巨額房貸打垮白領

拆哥告訴各位,許多開發商藉著資金的巨浪,青雲直上,扶搖千里,爬上高位。SOHO中國的老闆潘石屹說過,中國房地產市值65萬億美元,已經超過美國、日本、歐盟三方的總值。一個地產職業經理人對拆哥說,‌‌「今年的行業氣氛是這幾年最悲觀。‌‌」數據統計表明,二線城市中青島、濟南、廈門、西安、成都房價跌幅都在持續擴大。

2018年,對於身處中國各個城市的人們來說,都是極為不易的一年。

2018年,剛剛邁入新年的門檻,數據已開始顯現——全國居民房貸餘額為21.9萬億元,住戶家庭的貸款占存款比例達到63%

2018年,一名清華校友‌‌“baibian‌‌”在水木BBS感慨自己失業了,要面對每個月7萬5的房貸,是那樣的蒼白無力。

‌‌“現在失業了‌‌”。此處沒有問號,卻是那樣振聾發聵、傳播甚廣的世紀之問。

降薪裁員的陰影,籠罩在每個新中產的心頭,久久揮之不去。宏觀市場缺錢,每個微觀家庭同樣擔憂囊中羞澀。

2018年,TOP10碩士畢業的小王,想找一份券商的工作,但在應付面試3個月之後,被多家公司電話——2018上級要求暫停招聘。2018年,荷包承壓,很多一二線城市中產,從手沖咖啡館、網紅西餐廳、豪華大酒店,轉身走到了冒菜小館。

2018年,中國房地產調控正在持續推進,許多開發商都感覺到自己面臨著巨大的困境。

8個月前,他們信誓旦旦,調控會在不遠的將來鬆綁,高價地上依然能生長出讓人瘋搶的高價房。

6個月前,他們言之鑿鑿,市場很快會觸底反彈,購房者將再次蜂擁到售樓部。

3個月前,他們發現風險意識更強的同行,已經開始調整隊形,為房地產的寒冬做準備。

而今天,越來越多的房企閉口不談未來的行業走向,而眾多的購房人也更加的迷茫。進入寒冬臘月。有至少50位粉絲問拆哥,究竟全國房價會不會連跌3年?從2018一直跌到2021年,貫穿到下一年代。

拆哥告訴各位,許多開發商藉著資金的巨浪,青雲直上,扶搖千里,爬上高位。SOHO中國的老闆潘石屹說過,中國房地產市值65萬億美元,已經超過美國、日本、歐盟三方的總值。

一個地產職業經理人對拆哥說,‌‌“今年的行業氣氛是這幾年最悲觀。‌‌”數據統計表明,二線城市中青島、濟南、廈門、西安、成都房價跌幅都在持續擴大。

在線課程《拆哥地產課》中,你都可以感受到一雙雙對行情迷茫的眼睛。

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‌‌“你瞧這些白雲聚了又散,散了又聚,人生離合,亦復如斯。‌‌”金庸先生《神鵰俠侶》里,白雲在聚散,而財聚財散,在2018年,又何嘗不是如斯。

2018年,歲末日光昏黃的咖啡館中,擁有總資產3000萬元的職業房產投資客老趙(化名)顯現出落寞的神情——目前各類涉房貸款餘額2460萬元,每年需要還的貸款本息高達240萬元,而自己的年收入只有25萬元。

手中的現金餘額只有120萬,哪怕房價不連跌3年,只要跌1年一年以上,不能資產脫手,老趙面臨的悲慘境地,妻兒在側,不禁讓人不寒而慄。

2018年,大江南北,長城內外,從一線城市到三四線城市,全中國都再難見到溫州炒房團的身影。而像老趙這般‌‌“超高槓桿‌‌”的案例,成為了每個省份都有的鮮活實踐。2018年,東三省,鴨綠江畔小城丹東的躁動,炒房客的身影,終成一時的坊間笑談。

當你走過萬水千山,也要展望未來的跋山涉水。

周期的變動,是有著很複雜的關聯。那麼用一條結論來總結,就是北京上海這一次3年周期徹底打破,當前朝著4年以上的方向在走。2018年的回暖,已終成幻影。

至暗時刻,信心何時歸去來兮?

拆哥認為,房價連跌3年到2021年的城市必然有,基本是泡沫過大的小城,涼涼可能要讓每一個人警惕。而一線城市明年下半年企穩回暖的概率很大。而你所在的二線城市,要滯後7-8個月,因此明年房價,還會整體穩中有降。白雲悠悠,三四線城市要跌到2020年上半年,才有希望走出底部。

2018年,也有可能標誌著涅槃重生。而時間,會為我們交上最好的答卷。

阿波羅網責任編輯:江一  轉載請註明作者、出處並保持完整。

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