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匯率7.11 央行降准!釋放9000億 恐救不了該跌的房價

當前的大環境,任何放水,最多是保房價不暴跌引發斷供潮,它不會引發房價上漲。除非匯率破8,並且不在乎滬指失守2600點,華爾街投行撰寫研報,預期匯率會破10。那樣的放水量,房價應該能大漲。

央行降准將是2019年9月16日的事,現還未執行,也因此人民幣兌美元的匯率,在降准前已被拉高到7.11。

按照6.2倍左右的貨幣乘數,正常情況下,或將有5.58萬億的新增M2。這樣7月末的191.94萬億M2,它若是再加5.58萬億,則將是197.52萬億。結合降准之外的M2增幅,則下半年M2應該能站上200萬億。今年1月末M2是186.59萬億,它增7.2%後是200萬億。

就是說,假如到2020年1月末,M2是200萬億的話,一年的增幅為7.2%。假如年M2增幅為8%,則2020年1月末,M2將是201.53萬億。

相比中國2018年90萬億的GDP,若今年增長6.2%,則將是95.6萬億。這9000億的資金量,約為0.94%

據央行官網貼的公告,如截圖,“有關負責人表示:降准支持實體經濟發展”。

部分城市該跌的房價,肯定會繼續走低。這次降准對其提振意願有限,降准估計會讓滬指周一突破3000點,至少不會收於2999.60點。

A股下周大概率要牛一波,又一堆概念將被熱炒。樓市則該降價賣的,繼續降價賣,該漲價的繼續漲價掛牌,靜侯佳音。

相比央行降准,更加重要的是:美聯儲9月FOMC會否降息,降息多少?只有美元降息了,這邊才能在7.11的匯率下,有跟進的操作空間。

據美聯儲數據,2018年8月27日美元M2是14.22萬億,2019年8月26日美元M2是14.96萬億,年增幅為5.2%

若要維持7.11的匯率,特別是美國GDP年增幅高於2%,人民幣M2的年增幅不太可能脫離美元M2過高。2014年的時候,人民幣兌美元匯率是6.0,現已貶值到7.11,最低曾逼近7.2。很難說,人民幣M2若是年增幅大超美元M2,匯率會否破8。

A股,已有很多外資湧入。今年股市財經新聞最多的是:A股將被納入某海外指數,將有XXX億資金湧入。假如外資預期匯率會破8,它們不想虧10%的匯率,單日從A股跑掉幾百億,一周從A股跑掉幾千億,假設這樣的行情發生,滬指可能會失守2600點。好不容易哄來的牛,就又轉熊。股市是肉,樓市是肉,手心手背都是肉。

此外,人民幣M2年增幅7.2%,就是2020年1月末的200萬億,這樣的增速對於保7.1的匯率,可能異常重要。退一步,美元M2年增幅5.2%,若是2%釋放到匯率上,則將貶值至7.24。這樣的波動,不會對市場產生大影響。

對於房價的利空,8月份的消息,合肥多家銀行二手房停貸,其實它還未完全釋放出來。地方要幫房企賣新房,才能繼續賣地,才能獲得賣地收入。囤房客應該慌了,趕緊降價出貨,房價理論上會大跌。最近幾年高位入場的囤房客,很難按照理想的價格出貨。

最後,那個Trade(貿--易)-War(戰爭)的關稅已開始徵收,這會增加歐美日韓台企的搬走意願,會影響就業和出口,局部地區的剛需因擔心就業問題,會暫緩買房。

一旦失業斷供,銀行將會收房,剛咬牙上車的剛需,或將竹籃打水一場空,還賠了個首付。豬肉已漲價,吃飯比買房更重要

當前的大環境,任何放水,最多是保房價不暴跌引發斷供潮,它不會引發房價上漲。除非匯率破8,並且不在乎滬指失守2600點,華爾街投行撰寫研報,預期匯率會破10。那樣的放水量,房價應該能大漲。

把匯率,從7.17拉回到7.11,容易嗎!這要消耗掉多少寶貴的外匯。

阿波羅網責任編輯:秦瑞  轉載請註明作者、出處並保持完整。

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