中國大陸的房子越來越不值錢。
中國河北省唐山市1月4日公布，購房人所購新房，自網簽之日起，42個月內不得上市交易。中國富豪馬雲曾預測，中國大陸未來最不值錢的就是房子。有財經媒體分析認為，由於限售等政策的實施，中國大陸的房子確實是越來越不值錢了。
唐山新房限售42個月
1月4日，唐山市官方微信披露，唐山市政府辦公室通知，購房人購買新建商品住房，自網簽之日起42個月內不得上市交易。
據了解，截止到目前為止，中國大陸各個地方的限售都是針對不動產登記證，只有唐山是針對網簽的限售。
房地產將是中國大陸最不值錢的東西
早在2017年，阿里創始人馬雲曾表示，未來中國大陸的房子如蔥，8年後，中國大陸最便宜的東西可能就是房子。而未來最珍貴的是新鮮空氣、乾淨水源和安全食品。
大陸財經媒體《微房產評測》報導稱，目前，有五大跡象似乎正在驗證馬雲關於中國大陸的房子越來越不值錢的預測。
一、人口減少，購房需求降低。
中國大陸新增人口正在減少，對房地產需求構成挑戰。
數據統計，2009年-2019年間，新出生人口為1.64億，人口增長0.72億，而2019年-2029年間，按照生育率為1.4預測，新出生人口為1.22億，人口減少0.11億，同比上個10年新出生人口數量劇減4000餘萬。
2010-2019年間，中國大陸結婚人口為12000萬對，而2020-2029年間，這一數值將減少為8600萬對，同比減少3400萬對。與此同時，以青壯年為購房主力的人群數量將顯著減少。中國大陸購房主力人口於2015年達到峰值，並將從2018年開始趨勢性下降，中國房地產業將告別數量型增長。
根據聯合國及《人口與發展》期刊，中國大陸20-59歲的青壯年人群，在2010年度占比為62%，2018年度占比為60%，而在2030年，這一占比將減少為53%。這也意味著購房主力人口將減少6100萬左右。
二、三四線城市去庫存。
更多的剛需人口為躲避一二線城市的房價，轉向三四線城市購房，當三四線城市的房地產存量被消耗掉時，每個人可能都有一套房子，住房需求也可能趨於飽和。
三、房屋只租不賣，租購同權，住房投資價值減弱。
近年來，中共政府對房地產市場的調控非常頻繁，各種政策出台的方式也多種多樣。
由於房子「只租不賣」和「租買同權」，房子的金融和投資屬性下降。當租房也能享受到與買房的同等權利時，許多年輕人不願意成為「房奴」，終身受住房貸款的束縛。
易居中國執行總裁丁祖昱2019年12月31日表示，在「房住不炒」的政策環境下，未來十年，房地產的投資屬性逐漸減弱，消費屬性增強。當購房需求不再是「剛性」的，房屋的投資價值自然減弱，變得不那麼值錢。
四、購房幾年內限售。
以前投資房地產的人可能認為明年房地產會不錯。今年，他們會趕著上車，為明年多買幾套，多存幾套。但是，許多城市開始出台「限購令」。以深圳為例，2017年12月30日，深圳公布「對2018年2月1日出讓的住宅用地實施限購政策，限購期為5年」的限售令。據介紹，目前，全國已有50多個城市發布了這樣的指令，不排除未來會有更多城市加入。因此，投資性購房者囤積房地產很可能遭遇限購令寒冬。
五、房貸利率一路飆升，購房成本過高。
2017年，住房貸款市場異常高溫。銀行直接走到沒有住房貸款額度可用，到後面不得不接受一個非常高的首付比例或高貸款利率。
2019年10月8日中國房貸利率與貸款市場報價利率（LPR）掛鈎。
房貸利率掛鈎LPR之後，易居研究院的數據顯示，2019年10月份，4個一線城市首套房LPR房貸利率為5.23%，相比9月份的5.21%略有上升。同時，4個一線城市二套房的LPR房貸利率為5.61%，相比9月份的5.58%也略有上升，上升幅度為3bp，即0.03個百分點。
面對逐步加高的貸款成本，很多剛需人群更難買房，房地產市場的買方市場一去不復返，未來幾年房子會越來越沒價值。
