目前，中國樓市呈現冰火兩重天的局面：一線熱點城市房產均價達到6-7萬元/平方米，一些城市的房價則跌成「白菜價」，像鄂爾多斯，房價從2萬多/平方米跌至3千元/平方米；遼寧阜新56平方米二手房售價僅2-3萬；黑龍江鶴崗，4-5萬元就能買到一套商品房。
根據西南財經大學調查統計，中國一二線城市的住房空置率在20%，遠超過國際上10%的警戒線，而三四線城市住房空置率在30%。而像鄂爾多斯、阜新和鶴崗這3座城市，住房空置率可能至少在40%以上。
據中國知名財經評論人士張平描述，進入鄂爾多斯康巴斯地區，幾乎遇不到幾個人，環衛工人要比路人多，晚上這些地區的樓宇亮燈率低於20%，因此，鄂爾多斯被媒體稱為「鬼城」。而鶴崗和阜新這兩座城市也不比鄂爾多斯好多少，很多新建樓盤根本賣不出去，出現成幢樓房、成片區域的空置房。
除了以上三座空城，中國還有一些著名的小空城，它們建造在二三線城市周邊，比如鄭州新城、常州新城等，當地在建造完畢之後，沒什麼人進去居住，所以也就空置在那邊了。
對於鄂爾多斯、鶴崗、阜新等城市房價為什麼會賣出「白菜價」的原因，張平表示，首先，像鄂爾多斯、鶴崗、阜新等，這三座城市基本都是資源性城市，過去主要靠煤炭、天然氣起家，後來煤炭挖沒了，導致本來湧入這些地方的人口開始大規模流出。由於就業機會何少，就連當地年輕人也要到附近的大城市去打工，有些人南下至江浙、廣東一帶謀生。人口長期淨流出是房價長期低迷的主要原因。
其次，像鄂爾多斯、鶴崗、阜新這三座城市，由於房價便宜，再加上當地開發商拼命建房，導致當地人對房子的需求趨於飽和。在這些城市，許多家庭都有三四套房產，所以，人們對房子的購買需求很低。
第三，像鄂爾多斯、鶴崗、阜新等城市，房價雖然很便宜，幾萬元可以買一套，基本上中國每個家庭都買得起這樣的房子。但沒多少人願意長期居住。年輕人都跑到北上廣深等大城市去發展了，當地的老年人覺得這些城市生活成本比縣城高，而各類資源（如教育、交通、醫療等）又沒有大城市好，還不如住到縣城去更舒服。人去樓空，這些白菜價的房子根本漲不起來。
