中國樓市20年來，可以說就沒有一個完整的興起、繁榮和衰退的周期，因為每次房地產一衰退，不是去庫存就是大放水，挽救岌岌可危的樓市。
2015年是這樣，通過去庫存，讓居民加槓桿買房，幫地產開發商減負。現在這樣的操作又來了，只是居民槓桿加不動了，又開始鼓勵金融機構放寬貸款，來救地產開發商。收緊了一年的信貸，以恆大為代表的地產開發商死傷慘重，現在只能又放開，給他們續命。不知道是否能像2015年一樣，讓這些房企起死回生。
地產開發商的死活，我們不關心。我們關心的是自己的房子能不能脫手。這一年多聽到過不少網友講述自己房子無法脫手的消息，很多人移民到了關鍵時刻，發成屋子賣不出去，資金鍊斷了——都是因為房地產的斷崖。
而現在，因為擔心房地產商債務違約事件，拖垮中國的房地產，拖垮經濟，中國政府最近開始放鬆樓市的信貸了，開始緊急放水救樓市了。這可能是地產商的迴光返照，也可能是那些一直想脫手房子的人群最後的時間窗口。之前讓大家賣房叫了3年，2019年是最好的機會，去年次之，而現在的這個時間窗口，可能是最後的逃生門了，不知道大家能否抓住。
前些天，樓市發生了很多事。主要圍繞央行金融市場司司長鄒瀾對外公布的幾個利多。可以說，這些利多，讓整個行業在黑暗夾縫中看到了一線生機。但是個人理解這只是迴光返照，中國樓市泡沫破裂的大趨勢無法阻擋。
首先一個利多是，指導主要銀行準確把握和執行房地產金融審慎管理制度，保證房地產信貸平穩有序投放。
解讀這句話還要環顧樓市大背景。大家都知道，現在房企過得特別慘，主要是因為從今年開始，國家有關部門要求對房地產進行重點風險防範，設置了「三線四檔」，全面掐緊對開發商的輸血管道。房地產是金融密集型產業，之前大規模擴張、玩高槓桿遊戲的，基本都會被斬於馬下，造成了一定的動盪，比如恆大，萬億的盤子，說垮就垮。
幾個大型開發商暴雷後，導致整個銀行業對房地產的信心嚴重下滑，都不願意給他們貸款了。所以央行金融市場司司長重點提到一句話：部分金融機構對30家試點房企，存在規則上的「誤解」。
重新矯正市場，提振銀行業對房地產的信心，這是至關重要的，不然按照現在的情況，會出現大規模的爛尾樓風險，最後開發商倒閉，賣房者血本無歸，地方土地財政垮塌，可以說是三輸。
