地產商融資「三道紅線」、銀行「房地產貸款集中度管理」、地產商「拿地支出不超銷售額40%」……去年開啟的一系列「限制資金流入樓市」的措施，已經造成部分房企、甚至是頭部房企出現了資金鍊困局，樓市調控有「調控過度」的苗頭。而樓市的穩定，不僅關係到促進經濟發展、還牽涉到房子會否爛尾/百姓能否入住的民生問題，所以對樓市調控適度放鬆也在不得已而為之。
其實不僅房貸如此，經營貸等其他貸款同樣如此……審批變得寬鬆、放款速度加快、利率也在下調，這跟上半年的信貸景象出現了顯著反差。所以，這一系列政策對於開發商來講，簡直是「救命符」。不出意外，接下來會有一波大水定向注入地產。
這對現在還想進場的買房人韭菜，以及賣房人，可以說都是「利多」。要知道從今年初以來，房貸市場一直緊繃著：房貸額度緊張、房貸利率上漲、甚至二手房停貸的新聞輪番登場。
今年，400多次的重大調控手段對樓市做到了精準打擊，很多城市為了抑制房價上漲，直接命令銀行上調利率、延期貸款、甚至停貸斷貸，凍結交易。先是元旦期間，新一年的房貸額度被上一年積壓的「已批未放」房貸消耗一空、造成年初購房的人就無房貸可用。到了四月初的清明節前後，新一輪的房貸緊現象張再次在市場出現。而過了五一，在監管要求嚴控房貸額度下、甚至出現了部分城市的二手房市場停貸現象。這種一刀切的做法，對行情是大殺器。
從6月份開始，武漢、蘇州、合肥、南京、連雲港等城市的讀者，貸款不同程度延期，有的甚至排隊要等半年時間。而房貸利率上調，幾乎成為了普遍現象，惠州首套利率最高飆到7%左右，全國範圍內達到6%左右的利率非常普遍。大概從8月份開始，全國樓市頓時急轉而下，成交量「跳水式」下跌，9月份更是全國普遍下跌了30%左右。之後就是我們看到的，房貸利率不斷攀升、房貸放款越來越慢、房貸審批越來越嚴、審批到的房貸額度也有所下降。到現在為止，不單是之前房價過快上漲的，幾乎所有城市都提前進入寒冬。這種兇猛的調控，讓整個市場的預期下降，房價有些「硬著陸」的感覺。所以這段時間，很多城市都很著急，紛紛出台限跌令穩市場。
央行這次發聲，稱「房貸供需將回歸正常」，意味著接下來銀行放款周期會加快，信貸最緊繃的日子或已過去。同時房貸利率也將從頂峰下調，購房窗口開始逐步打開。
「十一」前夕，廣州、佛山等部分城市房貸有放鬆跡象。最直接的體現是部分銀行的房貸利率出現下調，光大銀行首套房貸利率甚至下降40BP（0.4%）、部分銀行的二套房貸利率最高的下調10BP（0.1%）。這些都是重大信號。
信貸寬鬆的信號從9月1日召開的國常會上已顯現出來。會議指出，為加大幫扶政策力度，今年再新增3000億元的支小再貸款額度，支持地方法人銀行向小微企業和個體工商戶發放貸款。通俗的話就是央媽行給各商業銀行發錢、商行拿到錢後再給小微企業/個體戶發放貸款……且要在年底前發放完畢。
今年的信貸市場可簡單這樣描述：整個上半年、所有貸款都緊張，6月份後、經營貸開始慢慢放鬆，9月份後、房貸終於出現了放鬆的跡象。
新一輪的信貸寬鬆窗口期正在到來。
既然出現了信貸寬鬆窗口期，是不是樓市又要火了、股市又要漲了呢？
如果有人這樣認為、那絕對是自己想多了。前面也說了，現在的信貸跟之前很不一樣……短周期、緩平滑、精準定向，且金融科技讓監管層的政策調控變得很容易，一旦發現資產泡沫的苗頭、信貸緊縮的措施隨即就來。結果就是泡沫才起來馬上就破滅、很容易站崗接盤。所以說，這個時候不是買房的時候，是抓緊賣房的時候，是給你最後逃生的窗口。
