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中共調整房企融資 業界:未出現方向性轉變

有業界人士表示當局沒有放鬆房企融資。

11月12日,中共監管機構聲稱遏制樓市金融化泡沫化傾向,有市場人士認為,當局雖然近來對房企融資進行了微調,但並不意味著會放鬆對樓市的貸款。

12日,中共銀保監會召開會議,要求各級機關穩地價、穩樓價、穩預期,遏制樓市金融化泡沫化傾向,以防範及化解金融風險。

近一段時間,大陸房企資金流壓力巨大,恆大、花樣年等多家房企債券違約,尤其是恆大、花樣年的美元債違約引發國際債券市場極大反響。

據界面新聞12日的報導說,9日中共央行召開會議,對金融機構提出幾方面要求,第一,併購貸將不納入三道紅線指標;第二,開發貸和按揭貸都要上量,集中度可以臨時鼓肚子;第三,存量項目,銀行可展期、不降級;第四,各地人行通知主要銀行,按揭積壓5個月以上的清理掉。

受該消息影響,房地產股票和債券均出現大範圍上漲。

11月11日,在 A股上市的中南建設、招商蛇口、金地集團、保利發展、新城控股和陽光城等10多家房地產開發企業股票漲停;漲幅超過10%的還有奧園、旭輝等多家H股上市房企。

信用債方面,11月11日,世茂、奧園、禹洲等發行人旗下的多筆境內債券漲停,另有陽光城等房企發行的多個債券漲幅超過20%。有73筆中資地產美元債漲幅超過5%。

不過路透社12日引述北京一家國有銀行不願具名的銀行家的分析說:「房地產貸款上限絕對沒有根本性的變化或放鬆,但銀行業者總是有自行調整的空間。」

多位銀行家最近告訴路透社,雖然部分銀行在一些城市加快發放已批准的住房貸款,但沒有新的房貸獲批。

上海一家國有銀行的銀行家說:「(貸款)額度沒有增加,但貸款撥付速度一直在加快。」

中國銀行首席研究員宗良表示,他們正在根據市場情況靈活調整,但大方向不會改變。

界面新聞也引用某證券公司地產首席分析師的觀點說,近日地產股上漲更多是市場情緒的反映,在總體基調沒有改變的情況下,這些政策僅可以緩解房企流動性風險,但不會出現「方向性轉變」。

去年8月份,中共監管當局對大陸房企提出了「三條紅線」,以此限制房企的融資額度,隨後,再對銀行發出了對房企貸款的額度限制,房企融資渠道大幅受限,再加上大陸市場下滑,房企售房遇冷,房企回款速度減慢,這些均造成房企資金減少,再加上高槓桿,以及債務到期,令房企債務不斷爆雷。

責任編輯: 時方  來源:大紀元記者劉毅綜合報導 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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