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瀋陽房地產「羅生門」,究竟誰在撒謊?

這兩天房地產市場重磅消息頻出,瀋陽房地產政策又陷「羅生門」。

中國房地產走勢毫無秘密。

太熱了就要管一管,太冷了就要熱一熱。

這兩天房地產市場重磅消息頻出,瀋陽房地產政策又陷「羅生門」。

(一)

10號晚上,財聯社跳出一條消息,瀋陽市多家房產企業被召集到當地房產局開閉門會,明確的通知房企鬆綁限購、限售等措施,但是不會出台紅頭文件。

鬆綁的具體措施根據網傳的《關於取消房地產市場限制性政策的通知》截圖有:

①放鬆限購和限售,購房政策從抽查制改為申報制;

②放寬契稅政策,就是在申報制下可以按首套申報,享受契稅政策,

③個人按揭貸款認貸不認房,提高個人貸款發放額度,

④放寬備案價格,可根據銷售情況申請下調備案價,等等。

多位房企的當地高管表示,這個內容基本屬實,原計劃在11月11日開始實施。

對於這種爆炸性新聞,各大媒體聞風而動、刨根問底,真可謂是「八仙過海,各顯神通」。

有人打電話詢問瀋陽房產局,得到的回覆是「沒有這個消息,沒收到相關通知」。

11號,有「好事者」通過瀋陽房產局官網去直接發問,得到下圖裡的明確回復。

回復明確說了「近日,網傳瀋陽市解除限購、限售等政策。經查,瀋陽仍執行現行限購、限售政策,未發生改變,希望廣大市民不信謠、不傳謠。」

房企說有,官方說沒有。

到底有沒有?

我更偏向於相信這件事是真的。

但是,這種操作有問題嗎?

我覺得這個再正常不過,因為四季度快過完了、扛不住了,但沒想到搞的全網火爆不得不停。

8月25日瀋陽就出了限跌政策,檢查各房企是否有地低於備案價或者私自降價銷售情況,穩住下行趨勢。

兩個多月過去,與房產相關的稅、土地收入、建材、消費等等,都受到不同程度的減少。

地都賣不出去了,據報導三四季度瀋陽賣地計劃,本來計劃推出46宗地塊,但是其中24宗無人報名,3宗流拍,最後只有19宗地塊成交。存量新房還有33.2萬套,完全賣完大概需要30個月。

估計,今年當地政府的財報不太會好看。

真要取消限售限購的話,說不定能緩解市場壓力、促進回暖,增強房企信心,稅收能增加、土地還能繼續高價賣,你懂的。

本來想著悄悄的幹活,打槍的不要。沒想到有「二五仔」走漏消息,不得以只好暫停執行了。

(二)

另一條重磅發布,則是央行發布一條「十分罕見」、「特別簡短」的消息。

這麼多年了,央行從來沒有公布過個人住房貸的月度數據。

責任編輯: 李韻  來源:尹大 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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