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恆大還沒崩,有人卻先扛不住了!

突然失去房地產經濟,對三四線城市帶來的打擊會更大!如果樓市完蛋了,倒霉的還是窮人,因為富人風險抵抗力更強。

不管承不承認,多地都在「救」房市了。

從數月前幾十城限跌開始,樓市政策就已轉到維穩方向了。

最近多個城市開始用行動「鼓勵買房」。

契稅補貼,例如:

重慶市璧山區住建委發布,於2021年12月10日至2022年2月10日舉辦為期2個月的購房優惠活動。

活動期間,購房人購買在璧房地產開發企業的新建商品住房(限1套)、車位(不超過2個)、商服用房(不超過5個)和辦公用房,以及購買二手住房(限1套),符合相應條件的,均可享受所繳納契稅同等金額的購房補助。

也就是說,100萬的房子,契稅按1%計算的話,就是1萬元補貼;面積達到1.5%契稅檔的話,那就是1.5萬元補貼。

上面這個補貼力度還很輕柔。

按平方米補貼,例如:

相比之下,江蘇海安的補貼力度,就有點讓墮胎口水了。

海安在12月11日搞了個「房博會」,吸引15家房企20個樓盤集中參展。

個人版,全日制博士或正高級職稱,按600/㎡補貼;碩士或高級技師、副高級職稱,按500/㎡補貼;本科或技師,則是400元/㎡補貼;大專畢業生,300元/㎡補貼。

前提是滿6個月社保、1年以上勞動合同、且是首套房。

特殊人才,一事一議!

「團購」版,單位給於人才用房購買5套以上或職工們一次購買10套以上,則按400元/㎡補貼。

另外,二孩、三孩家庭,以及60歲老年群體按條件有200-300元/㎡的優惠;復墾棄宅進城農民,按條件可優惠600元/㎡,新市民按條件優惠200元/㎡。

海安這個購房優惠政策,真是面面俱到了。

優惠雖好,但是大部分人還在「有沒有錢買」、「要不要買」上做思想鬥爭!

扎心的是,有錢人不缺房子,缺房子的人沒錢。

手有閒錢、工作穩定的人,倒是可以置換,但是想賣掉舊房也是難題;

剛需的人,咬牙把家裡搜刮一遍,給年輕人付個首付;

追漲抄底囤房子的,估計感覺這優惠有點雞肋,沒啥賺頭。

特別是現在錢不好賺、生意不好做、工作不好找的情況下;房子也不是一直上漲的時候。買房子的動力可想而知!

至於打成骨折的優惠,想都別想。那樣的話財政、房企就得啃土了,也會瞬間擾亂市場,這跟限跌是一個道理。

不但房市在被救,土地拍賣也在被救。

出手的多數是國家隊。

拿數據相對比較好的蘇州、無錫來看。

根據房天下數據,9月份蘇州第二輪土拍第一天,共賣出7宗土地,出讓金總共177億。

但是其中6宗是底價成交,0溢價、0人搶,溢價的那一塊地溢價率只有1.01%。

簡直是前無古人式的佛系操作,要知道擱以前,這種場面都是「地王」們在群雄逐鹿。

而且大部分是被國有企業買走了。

11月份蘇州第三輪土拍,23宗0溢價,只有2宗有溢價。

同樣絕大部分都是國企出手拍走,民企多數躺平了。

無錫11月份第三輪土拍,20宗土地,17宗0溢價,只有3宗微微溢價,而幾個月前的第一輪和第二輪溢價分別是16%和4%。

簡直不可同日而語。

蘇州無錫的數據已經很好看了,起碼流拍較少,但是經濟差點兒的地方,土地流拍有的就成常態了。

政治局會議提到的「支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求,促進房地產業健康發展和良性循環」。

「鼓勵購房」、國企拿地,就是落在實處。

12月11日,中央經濟工作會議落幕次日,在中國國際經濟交流中心主辦的「2021-2022中國經濟年會」上。國家發改委副主任兼國家統計局局長寧吉喆強調:

要加強居民基本住房保障;房地產是支柱產業,住房更是居民的消費;

要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位;加強預期引導,探索新的發展模式;

堅持租購併舉,加快發展長租房市場,推進保障性住房建設;支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求;

因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。

說實話,突然看到「房地產是支柱產業,住房更是居民的消費」這句話,就容易火大。

但不管願不願意面對,它終究是存在的。

房地產經濟不但是重點,更是痛點。

有人問,早知現在何必當初?

對此,我只能送他一句話——反思過去是為了未來更美好。

但這句話背後的真相往往很殘酷。

突然失去房地產經濟,對三四線城市帶來的打擊會更大!

如果樓市完蛋了,倒霉的還是窮人,因為富人風險抵抗力更強。

樓市的問題就像減肥,二十年吃胖的,想一天瘦下來那是不可能的。

做手術一刀切掉,誰敢保證不會一命嗚呼呢?

責任編輯: 夏雨荷  來源:燕財局 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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