洗版的「亞洲第一大樓盤的貴陽花果園樓盤」，其實是香港的麗晶小區
沒那麼簡單。
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這兩天，看到網上都在傳一張圖片：
說這是號稱亞洲第一大樓盤的貴陽花果園樓盤，看著太窒息了，簡直就是鋼筋水泥叢林啊。
不過後來也有網友糾正，情況雖然屬實，但是這個圖片其實是香港的麗晶小區，星爺電影裡的麗晶大飯店？
真正的貴陽花果園其實是這樣的：
雖然比不上香港的密集程度，但是看著也相當恐怖了，網上看了下信息，原來這個樓盤早就是貴陽一個自帶流量的話題了。
俯瞰花果園，樓盤確實密集，看介紹有138幢樓，住了50萬人，號稱亞洲第一大樓盤。
這種密集程度基本的採光也不要了，48的層高，10層以下白天就要開燈了。
營運這樣一個社區絕對是現象級的，北京天通苑也沒這麼密集，所以問題也是很多的。
看到網上吐槽最多的就是東西難吃，你想想要滿足50萬人的就餐需求，精細化的餐飲肯定沒戲，都是速食的預知食品，而且人多根本不用靠品質獲客，這點和上海有點類似，我吃過最難吃的早點就是上海的辦公大樓邊上的。
其次就是堵，高層堵電梯，路上堵交通，停車場建了地下四層還是不夠用。總之白天晚上，晴天下雨，無時無刻不在堵，人多就是這個壞處。
樓盤建的這麼密集，房價自然低，7、8千的樣子，據說這個樓盤成功拉低了貴陽整體房價，給年輕人減負不少。但是帶來的問題就是人員比較雜，魚龍混雜，三教九流的人員都聚集於此，詐騙、高利貸、黃賭毒……治安不是很好，剛剛看了新聞這個社區又開啟整治行動了。
而且這個小區拆遷的人不少，每到中元節，小區就成了這個樣子，逼仄之中又增添了一絲詭異。
這個地方最為著名，被稱為「炮樓」，因為年輕人多的地方，酒店也就多，但是這麼密集，還是挺壯觀的。
上面說的好像都是這個小區的負面信息，不過真實情況其實沒網上說的這麼簡單。
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說一說花果園的前世今生。
首先來看下貴陽的地貌。
一句話，山多地少，像其他平原城市那樣鋪開建小區是沒有條件的，而且人口也是持續外流。
花果園樓盤位置在城市副中心，在老城區之外，原先是一個棚戶區。
高樓迷的照片，花果園前身的棚戶區，和下圖對比一下：
這是近十年來城市發展的基本套路，改造棚戶區，建新城，拉動房地產，吸引人口。
但是這面臨著和其他城市一樣的問題：老城區改造太難，造新城資金也不夠，況且億貴州人的人均收入水平，造出的新城有沒有人接盤也是擺在眼前的問題。
所以，當地沒錢只能給政策，一股腦全都打包給了本地開發商，包括一級土地開發權。花果園樓盤的地價只有160塊，生地直接低價出讓了，本來七通一平這些政府來做的事情都讓開發商包了。
所以綜合財政、拆遷、開發、接盤等等因素，容積率巨高，每層10戶，每棟40層的低成本、低占地的亞洲第一大盤，就這麼誕生了。
這種模式並非貴陽獨有，全國各地其實都有類似的大盤模式，網友可以留言補充。
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結語
怎麼看待這個亞洲第一大盤呢？
特殊時期特定環境下的產物。
算是中國城鎮化和房地產史上一個標誌性的建築了。
這有點像近年來的城市搶人大戰，千億大城越來越多，但是營運治理的弊端愈發凸顯。
現階段很難去評說功過是非。
不過開發這個樓盤的開發商，據說狀況不是太好，這個樓盤未來的命運又會如何呢？
