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泡沫一個接一個破滅?英國房價一年來首次下跌

英國房價一年來首次環比下降,上升的利率和通脹正在蠶食著購房者的預算。

不斷上升的利率和通脹給購房者造成了極大的壓力,繼美國6月份房價漲幅放緩兩個百分點、加拿大房價自4月份以來下跌13.3%、紐西蘭房價三個月下跌2.5%、澳大利亞房價環比下降1.4%、韓國首爾房價創兩年來最大跌幅,英國房價也撐不住了。

周五,英國最大抵押貸款機構Halifax表示,7月份英國房價環比輕微下跌了0.1%,但這是自2021年6月以來的首次下跌,預計未來幾個月房價增長速度將進一步放緩。

平均價格為29.3221萬英鎊,比上個月觸及的歷史高點下降了365英鎊。同時,房價同比增速從12.5%小幅回落至11.8%。

據媒體,Halifax總經理Russell Galley在一份聲明中說:

「雖然我們不應該對任何一個單一月份的表現進行過多的解讀,尤其數據只是輕微下跌,但對房價同比增速放緩的預期早就出現一段時間了。」

利率和通脹蠶食購房預算

周四,英國央行昨日宣布了27年來最大幅度的加息,並警告稱經濟衰退迫在眉睫,這進一步打擊了英國購房者。

房地產入口網站Rightmove估計,上調50個基點至1.75%,這將使首次購房者的月供達到收入的40%,這是2012年以來從未出現過的水平。

這也標誌著英國在疫情期間蓬勃發展的房地產市場開始實質性失去動力。各個收入階層的家庭現在都面臨著嚴峻的生活成本緊縮,目前,英國通貨膨脹率已飆升至9.1%。

英國央行首席經濟學家Huw Pill預計將在今年秋季達到13%以上,而急劇上升的借貸成本更是雪上加霜。

房地產經紀公司Knight Frank英國住宅研究主管Tom Bill表示:

「近幾個月來,抵押貸款明顯變得更貴,這將抑制需求,因為今年早些時候提供的更便宜的貸款即將到期。」

借貸成本上升已經產生了影響,英國央行數據顯示,6月份的抵押貸款批准量(衡量未來活動的一個指標)進一步低於疫情爆發前的水平。

降溫但不會崩盤

目前,市場仍普遍認為英國房地產市場只是在停滯,而非下滑。Russell Galley表示,房價仍比去年同期高出了3萬多英鎊,因為疫情時期積累的儲蓄和待售房屋的短缺仍在支撐著房價。

但他預測,這些因素將讓位於持續的加息和生活成本壓力,而房價同比升幅放緩將成為「最可能發生的情景」。

Pill稱:

「英國央行升息的目的是抑制經濟中的需求,而這部分通過樓市發揮作用,預計樓市將降溫。我們認為有一定的彈性,不會看到房價急劇下滑。」

責任編輯: 楚天  來源:華爾街見聞 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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