這些城市正通過降低首付以及優化「認房認貸」政策釋放調控放鬆的積極信號。
為激發當地房地產市場熱度，又有多個城市加入了放鬆樓市調控政策的隊伍，這些地方政策主要指向對二套房首付比例大幅鬆綁。
8月12日，濟南宣布調整住房公積金貸款政策，二套房首付比例降至40%。
同日，江蘇省三城也傳出了將對二套房首付比例鬆綁的消息。其中，南京下調住房貸款首付比例，二套房最低30%；無錫為名下有一套住房且貸款已結清，二套房首付最低30%；蘇州則有消息稱，二套房貸款方面，如貸款還清則可以施行3成首付，房貸未還清則可以6成首付。
業內人士對證券時報·e公司記者表示，這些城市通過降低首付以及優化「認房認貸」政策釋放調控放鬆的積極信號。
江蘇三城優化「認房認貸」政策
8月12日，有消息稱，江蘇省市場利率定價自律機制自律機制秘書處發布《關於調整南京市差別化住房信貸政策的決議》。據媒體從8月12日下午從工商銀行、中國銀行南京市營業網點處了解的情況顯示，該政策屬實，下周一(15日)開始執行。
文件顯示，8月12日(含)起，新發放商業性個人住房貸款執行政策調整。
對南京市區(不含溧水區、高淳區)範圍內，有購房貸款記錄，但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭；有1套住房，但沒有購房貸款記錄的居民家庭或相應購房貸款已結清的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付比例調整為不低於30%。
對南京市區(不含六合區、溧水區、高淳區)範圍內，居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付比調整為不低於60%。
這一新規相當於優化了南京過去「認房又認貸」。據了解，目前南京擁有1套住房且貸款已結清的購房者，再次買房時，執行首付比例最低50%；擁有一套房且未結清的，再次申請貸款首付比例為八成。
同日，同屬於江蘇省的蘇州和無錫也紛紛傳出了對二套房首付比例大幅鬆綁的消息。
12日，江蘇省無錫市一商業銀行工作人員向媒體確認，近日該行已開始執行新的商品住房貸款政策，名下有一套住房但未結清貸款的購房者，購買二套商品住房的，最低首付50%；名下有一套住房且貸款已結清的購房者，購房第二套商品住房首付最低30%。
蘇州也執行了相同的新規，下調了二套房的首付比例，首付比例從此前的5成降低至3成；貸款未結清的，首付比例也從此前的8成降低至6成。
在中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜看來，蘇州、南京、無錫等均優化認房認貸政策，降低首付比例，貸款已結清首付均調降至3成，未結清調至5-6成，短期或將有更多城市跟進。
濟南二套房首付比例降至40%
而山東濟南也是放鬆了對二套貸款政策。
12日，濟南住房公積金中心發布公告，為促進濟南市房地產市場高質量發展，充分發揮住房公積金制度的保障作用，保持商貸和公積金貸款二套房首付款比例政策相一致，現對個人住房公積金貸款二套房最低首付款比例調整如下：一、在濟南市行政區域內購買第二套普通自住住房申請住房公積金貸款，最低首付款比例由60%調整至40%。二、政策的實施以房屋網簽時間為準，自2022年8月15日起施行。
嚴躍進認為，此次調整進一步說明，各地公積金政策放鬆的空間依然較大。「此類政策進一步對後續房地產市場產生積極的影響。就近期看，7月份依然是各地積極出台政策的關鍵時期，政策放鬆的思路不變，各地政策放鬆的空間依然較大，這都是後續大家可以預期到的內容。」
