房價一跌就是5年。
天津的經濟，也出現了明顯的衰退。從2016年到2021年間，天津的GDP總量減少了12.25%。
天津，這幾年過得是相當苦啊。
三
同在京津冀這個圈子裡，天津的苦，石家莊也能懂。
石家莊的房價走勢，簡直就是天津的縮小版。
石家莊樓市在2016年迎來了春天。年初的時候，房價還是8500元/㎡，到了年底，石家莊的房價就飆升到了1.5萬元/㎡，幾乎翻了一倍！
圖源：安居客
2017年年初，石家莊的新房均價甚至一度達到1.9萬元/㎡，二手房掛牌均價也高達1.8萬元/㎡。
緊接著，石家莊就遭遇了和天津一樣的命運，被稱為「國際莊最嚴限購令」出台：
外地人要在石家莊買房，需要3年內連續繳納24個月的社保，本地人買了房，5年內不能上市交易！
這等於是掐死了石家莊的二手房市場，從那以後，石家莊樓市的命運轉變了……
2017年的時候，開發區有一個極為火爆的中古屋盤叫天然城，當時房價一度被炒高到2萬元/㎡，結果5年過去了，現在這個樓盤的均價，跌到了11685元/㎡！
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2017年的時候，2萬一平的房價遍地都是，能接受你就買，接受不了自然有別人買。
現在呢？
即便強如二環，新盤備案價也就是1.5萬-1.8萬元/㎡之間。如果你打算買二手房，1.5萬元/㎡就可以在二環內享受到「皇帝選妃」般的待遇。
今年以來，石家莊陸續放鬆了限售、公積金政策，但是依舊止不住房價持續探底。
一直以來，石家莊一直被本地人稱作「國際莊」，但在全國省會城市中存在感不強。
坐擁1120萬常住人口，但石家莊實在太「窮」了。
石家莊本土搖滾樂隊「萬能青年旅社」有一首很火的歌叫《殺死那個石家莊人》。
裡面有一句詞是這麼唱的：「傍晚六點下班，換掉藥廠的衣裳，妻子在熬粥，我去喝幾瓶啤酒……」
在石家莊人的記憶里，城市中瀰漫的藥味已經成了一種烙印。
而憑藉著製藥、鋼鐵和紡織這三駕馬車，石家莊有過工業時代的短暫輝煌，但今天只剩下落寞。
一方面，缺乏高新產業留不住年輕人和高端人才，另一方面，人們的工資也始終漲不起來。
2021年，石家莊的人均可支配收入是43024元，一份月薪5000的工作就已經可以算是高薪了。
但是對比房價呢？
即便現在石家莊的房價已經降到1.3萬元/㎡，一套100平的房子總價130萬，首付40萬，貸款90萬，月供就要將近5000元。
外地人不想來，本地人買不起，長此以往，石家莊的房價其實還沒有到底……
四
比起鄭州、天津、石家莊跌得轟轟烈烈，更多的小城市垮得悄無聲息。
黑龍江的牡丹江、安徽安慶、廣東湛江和湖南常德，代表了大江南北的小城市們衰落的命運。
這些城市的房價，同樣跌回了5年前。
比如牡丹江，活脫脫的東北五線城市縮影，是繼鶴崗之後，名副其實的黑龍江房價第二城，只不過是倒數第二。
嚴謹點說，房價跌回5年前並不足以形容牡丹江，牡丹江的房價早已跌回2007年！
一夜回到15年前。
在牡丹江，10萬一套的二手房並不少見，5萬一套的也不是沒有。
樓市垮塌的背後，也是整座城市的陷落。
2010到2020的十年間，牡丹江常住人口從279萬減少到229萬人，整整流出了50萬人！
2021年，牡丹江GDP僅為875億元，人均GDP只有3.5萬元，不到全國平均水平的一半……
相較而言，安慶、湛江和常德的境遇要好上不好。東北被全國虹吸，它們只是在省內被虹吸而已。
這3座城市邊上，都有一個胃口極大的老大哥。
從安慶到合肥，108元一張高鐵票，兩個小時車程，非常便捷。十年間，安慶人口外流超過102萬人，占戶籍總人口的19.7%左右，人口外流最嚴重的宿松縣，外流人口占比甚至高達29.83%。
失去了人口支撐的安慶，自2017年到現在，房價始終徘徊在六七千，猶如死水一潭。
常德也是如此，十年間人口流出43萬，房價更是只有四五千。
湛江就更慘了，大灣區的虹吸能力比一般的省會強了可不是一星半點，十年間湛江人口流出160萬人！
2017年的時候，湛江的房價就衝上了萬元大關，而隨之而來的就是連年下跌。如今湛江的平均房價只有8000出頭，可即使這樣，相比湛江平均3000的工資來說，這個房價還是有點虛高了……
五
這是一個殘酷的現實，10%的城市，房價已經跌回了5年前。甚至還在不斷滑落深淵。
「10%危機」的背後，是樓市大分化的滾滾車輪。
比如，拿鄭州和杭州來說，兩座城市人口都在1200萬左右，都是萬億GDP俱樂部的成員，表面看起來旗鼓相當。
可是五年時間，鄭州房價跌沒了9%，杭州房價反漲25%！
足足三分之一的差距！
2017年，如果分別在鄭州和杭州買套300萬總價的房子，今天資產相差百萬。
