大陸房地產問題仍是經濟隱憂。(示意圖)
美中關係不佳,對大陸高科技產業發動制裁,然而中國大陸國內也有經濟問題待解決,國際貨幣基金組織(IMF)上周五表示,北京當局近期採取的措施獲得不錯效果,但我們認為,大陸需要採取更多措施,才能解決房地產問危機。但大陸官方並不認同IMF的報告,強調整體運作相當平穩。
CNBC報導,大陸每年的國內生產毛額(GDP)有四分之一來自房地產市場,但從2020年開始打房以來,不動產市場受到影響,加上疫情與財務困難影響預售屋施工進度,爆發爛尾樓問題,房地產的景氣相當慘澹。
IMF亞太部副主任Thomas Helbling表示,近期當局放鬆對房地產的融資管制,這些措施受到歡迎,「我們認為需要採取更多行動才能結束房地產危機,部分開發商的財務問題尚未解決,換言之,爛尾樓問題仍然存在。」
Thomas Helbling提到,措施可能包括財務重組,需要確定過程中產生的損失要由誰來吸收等,「否則房地產低迷仍是一個經濟風險,現金流與儲蓄被卡住,阻礙到更廣泛的經濟復甦,越早開始動作越好。」
然而,北京當局則強調,大陸房地產市場運作相當平穩,沒有處於「危機」的狀態,「這是過去幾年去槓桿、去庫存所產生的自然狀況,相關風險只存在於部個別企業,整體影響相對較小,未來將努力確保交屋穩定,併合並體質不佳的開發商。」