圖為中國政府2020年在四川省越西縣為協助貧困的少數民族而興建的公寓樓群。AP Photo/Sam McNeil
中國媒體《第一財經》20日引述野村證券首席中國經濟學家陸挺說法表示，雖然今年2至3月份中國房市「經歷了一個小陽春」，有小幅增長，但2023年房市要達到V型反彈依然非常困難。
陸挺日前在媒體見面會接受採訪時說，一方面因為中國房地產行業大量需求已經被透支，2015年至2018年進行的「貨幣化棚改」，提前透支了大量低線城市的房市需求。「貨幣化棚改」指政府直接以貨幣的形式補償被拆遷棚戶區居民，而後居民再到商品房市場上購置住房。
另一方面是因為房地產行業國企、民企比例會發生很大逆轉。他表示，之前中國的房地產行業是國企比例小於20%，民企大於80%，但越來越多城投公司開始直接作為地方國企參與房市開發。陸挺指出，現在已出現民營房企占比急劇萎縮的情況，未來這個趨勢可能要加劇。目前民營房企擴張動機、能力明顯減弱，對今年房市復甦已經產生較大影響。
根據中國國家統計局數據，今年1至3月份商品房銷售面積2億9946萬平方米，年降1.8%，其中住宅銷售面積增長1.4%。1至3月份商品房銷售額年增4.1%，其中住宅銷售額年增7.1%。
