2023年5月，中國一線城市樓市成交繼續下滑。為此，中共官媒在6月份釋放解除樓市限購的信號，以期此刺激房市。
在經歷了今年2月至3月短暫「小陽春」之後，中國樓市再次進入下行通道。近兩個月，作為中國樓市風向標的中國一線城市的房屋成交也持續下滑。中共官媒近日釋放出取消限購政策的信號，以期推動房市復甦。但分析認為，購房需求在萎縮，房地產下行壓力將繼續。
6月6日，中共國務院旗下官媒《中國經濟時報》發表了題為「一線城市房地產限購應適時優化調整」的評論文章，釋放出解除房產限購的信號。
該評論文表示，從今年4月開始中國樓市整體成交已出現明顯下滑，尤其是一線城市的樓市，成交情況在4月份和5月份持續降溫。文章稱，業界預測，當局會在6月份推出穩樓市政策，其中很有可能對一線城市的房地產限購政策進行調整。
該文引用市場監測機構的統計數據指，今年4月份，中國一線城市商品住宅成交面積相比3月份下降了19%，相比2022年4月份下降了47%。
進入5月份，中國一線城市的樓市成交面積相比4月份繼續下降12.8%，僅廣州環比小幅上漲；同時，一線城市的新房成交量也環比下滑22%。
另外，中國百城新房價格比在今年5月份止漲轉跌，跌幅為0.01%；二手住宅均價相比4月份下跌了0.25%。
該評論認為，目前，中國商品房總體短缺的時代已基本結束，住房總需求逐漸縮小，樓市限購的政策需要重新思考。統計顯示，2023年以來，中國已有杭州、南京、合肥、鄭州、瀋陽、廈門、武漢、長沙、濟南等14個城市對限購政策進行了優化。
不過，深圳明源地產研究院在今年5月份發布的分析報告認為，中共的樓市調控政策的刺激作用已經越來越弱，甚至已經根本不起作用。實際上，中國樓市近兩個月出現的二手房拋售潮正在加劇市場的看空情緒；而拋售潮則曝露出房屋持有者對房市的信心下降，同時經濟下行帶來需求大幅下滑等。
今年4月份，中國17個重點城市的二手房成交面積整體環比下降了17%，其中北京、深圳、杭州的二手房成交面積相比3月份分別下降了36%、16%、27%。
成交面積萎縮的同時，中國重點城市的二手房的掛牌量卻持續增加。根據諸葛數據研究中心監測數據顯示，今年4月，中國10個重點城市二手住宅掛牌量為212.3萬套，環比上漲8.5%，同比上漲124.78%。
其中，北京市4月份的二手房掛牌量同比增長了近一倍；深圳市和杭州市的二手房掛牌量均同比增長了近2倍；蘇州的二手房掛牌量更是同比增長了5倍。
南京市在4月份的二手房掛牌量同比增長了約2.4倍；環比上漲22.62%，是近一個月掛牌量上漲最快的城市。
另外，佛山、東莞、青島和廈門4月份的二手房掛牌量也同比增長了60%到100%不等；10城市中只有成都市的二手房掛牌量同比出現下滑。
6月4日，在中國房地產行業從業8年的張九譯在博訊網發表文章，分析了中國大城市二手房掛牌激增的主要原因。他說，從投機炒房者到剛需族群的需求都在下滑，甚至一些已經購買了住房的家庭也在想法脫手房子。
文章分析說，從供給端來看，首先是房產投機者對未來的房地產市場預期不樂觀。這部分投資炒房者向來是買漲不買跌，而目前，不僅中國三、四級城市的房價下跌；鄭州、石家莊、天津、武漢等省會城市的房價也回到了三年前，中國房地產市場已經失去了盈利效應。
還有，隨著土地財政收入大幅萎縮，徵收房地產稅的呼聲越來越高。一旦實施，則持有多套房產的成本將大增。出於上面兩個原因，投機者都會選擇集中出售房地產。
文章還指出，一部分已購房的家庭由於無法承受抵押貸款的壓力，而選擇掛牌出售房子。因為有不少人發現，還貸多數都支付了銀行利息，償還本金的部分很少。因此決定早點賣掉房子，免得一輩子給銀行還房貸。
從需求端來說，疫情爆發三年，各行各業都不景氣，很多家庭的收入減少，失業增加，對未來收入增長的預期開始下降。加上中國社會已經進入了「老齡化、兒童減少」的時代，不需要購房的老年人越來越多，而年輕人的數量越來越少。這些因素都導致購房需求大減，尤其是住房剛需減少。
文章的結論是，中國市場上二手房供給端急於脫手，但消費端需求卻大幅下滑，消費者信心下降，從而導致市場上的掛牌二手房積壓。房價下跌趨勢可能會持續很長一段時間，直到回到合理的價格。
