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加多名華人買房被騙:欠巨債,被迫賣房住地下室

上個月,約克區警方發布通報稱,50歲萬錦華人女子Po Yuk「Peggy」 Chan被指控犯有多項與詐騙有關的罪行,包括5項詐騙超過5000元、5項持有犯罪所得財物超過5000元、以及5項通過詐騙(錯誤陳述)來獲得信用額度罪名。

警方指控稱,從2016年到2021年,這名前貸款經紀涉嫌以"參與聯合投資"的名義詐騙英語不好或新移民,然後用受害人的房產來登記二次貸款,甚至從他們的銀行帳戶取錢。她通過律師否認了這些指控。

約克區警方稱,這些刑事指控涉及至少5名受害者,包括萬錦市居民Eunice Chan和Tina Li。

近日,CBC新聞對另外一名受害者64歲女子Eunice Chan進行了採訪報導。

Eunice Chan說她和Peggy Chan通過18年的友誼建立了深厚的感情。她們一起環遊世界,是同一個教會社區的成員,Eunice甚至把自己的朋友介紹給了她的家人。

Eunice在接受採訪時表示:"她讓我做任何事情我都會去做,因為我信任她。"

她現在捲入了一系列訴訟,指控她的老朋友前房地產經紀人和抵押貸款經紀人Peggy Chan詐騙了她數十萬元。

"這是一個巨大的衝擊....我知道我被騙了,"她說。

 

圖源:X

 

據CBC報導,即使Peggy Chan受到刑事指控,一些受害者仍需承擔數十萬元的抵押貸款。由於受害者正在面臨貸款機構的追討,一些人可能將失去他們的房子。

專家表示,這是許多欺詐案的現實情況:即使提出了刑事指控,即使嫌疑人被定罪,受害者也要通過民事訴訟來追回款項。這個過程充滿了挑戰性,耗費時間,可能會讓一些受害人陷入經濟困境。

 

涉嫌欺詐性抵押貸款

Eunice聲稱,2021年,與她沒有親屬關係的Peggy Chan找到她,提出一起購買投資房產的想法。

她說,50歲的Peggy Chan說服她開設了一個聯名銀行帳戶,然後她被帶到一個律師辦公室簽署文件。當時她認為這些文件與購買房產有關。

Eunice在法庭文件中稱,她在律師辦公室匆匆忙忙地簽完文件後,又去Peggy Chan家中簽署了更多的文件。

 

圖源:Peggy Chan(左)Eunice Chan(右)

 

她說,Peggy Chan後來告訴她,購買計劃沒有進展。直到大約一年後,Eunice說她收到了一封律師函,內容關於她自己房產的30萬元抵押貸款。

她說她後來才知道,在她不知情的情況下,她的房子被抵押貸款了兩次,一次是85萬元,另一次是30萬元。她聲稱,這些錢被存入了聯名帳戶,後來被Peggy Chan取走了。

Eunice說她無力支付這些抵押貸款,而85萬元抵押貸款的貸方正在尋求強制執行行動,這意味著她的房子可能會被沒收。兩周前,法院聽取了一項關於抵押貸款有效性的動議,預計法官將在未來幾周內做出裁決。

Eunice希望自己不會失去自2012年以來一直居住的房子。

「我需要照顧我媽媽,」她說,並補充說她的家離她每天去看望母親的機構很近。

「儘管我在這個年紀努力工作,我也買不了另一棟房子了…對我這個年紀的人來說,這是不可逆轉的。」

與此同時,另一名受害者59歲的Shirley Xialian He在法庭文件中稱,她用畢生積蓄在多倫多購買了一處房產。由於她的收入微薄,Peggy Chan提出提供抵押貸款以促成購房。

但Shirley聲稱,Peggy Chan歪曲了貸款條款,並在她不知情的情況下對所購房屋進行了二次抵押貸款,導致她不得不賣掉房子來償還兩筆抵押貸款,目前海剩下大約1.1萬元,她現在只能租住地下室公寓的一個房間。

她通過翻譯告訴CBC:"我賣掉了房子,因為壓力太大了。"

 

刑事指控與民事法庭

一些專家表示,警方可能需要花費大量時間才能提出刑事指控。

哈利法克斯反欺詐情報諮詢公司負責人Vanessa Iafolla表示:「提起刑事指控的情況非常罕見,我認為這說明了此案的嚴重性。」

但即使有了刑事指控,受害者仍要通過民事法庭進行索賠,以試圖追回錢款,因為這兩個案件是完全分開的。Iafolla稱這個系統存在缺陷。

她說:"對於大多數欺詐受害者來說,現實情況是司法程序漫長而緩慢,而且不完整"。

專注於為受害者提供欺詐追償訴訟的律師Norman Groot表示,這類案件中的一個主要問題是追蹤、凍結或保存被盜資金的速度。對於受害者來說,最好的選擇是儘快通過民事法庭追查被盜資金。

Groot說:"這非常困難,因為大多數情況下,提出申訴的人——受害者——已經被騙子洗劫一空,他們沒有資金再聘請民事律師。"

 

調查員:數十處房產受到影響

私家偵探Brian King調查涉及Peggy Chan的案件已有將近一年的時間。

他透露:"我現在正在處理的一個案件,抵押貸款高達90萬元。因此,當你計算所有這些抵押貸款時,總額預計有1,000萬至2,000多萬元。"

他受僱於代表房主或貸款人的產權保險公司,目前正在調查涉及Peggy Chan的6處房產的8項索賠。但他表示,他知道還有數十處房產也受到了影響。

King說,他沒有看到任何證據表明這些貸款機構參與了所謂的欺詐。

他說,雖然他看到許多抵押貸款欺詐案件,有人冒充房主申請抵押貸款並提取資金,但使這些案件更加複雜的是,在某些情況下,真正的房主簽署了文件,說他們相信這是為了別的東西。

 

Peggy Chan的律師否認指控

Peggy Chan的律師——萬錦的David Myers上個月接受CBC採訪時表示,他的當事人正在與警方合作,並已獲准保釋。她將於本月晚些時候首次出庭。

他堅持之前的說法,即據稱受害人知道自己簽的是什麼合同,他們是自願參與住房投資的,但這些投資並沒有以他們希望的方式實現。所以他們否認所有指控。

約克區警方相信還有更多的受害者,並敦促他們站出來。

責任編輯: 劉詩雨  來源:加國無憂 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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