全國房地產經紀人協會（NAR）公布最新數據，顯示在借貸利率飆升、房價持續上漲、而且成屋供應減少共同影響下，不少買家和賣家都持觀望態度，導致2023年的銷售額跌至近30年低位。但有經濟學家預期市場已觸底，2024年有望回升。
綜合美聯社及《華爾街日報》的報導，NAR19日表示，2023年的二手房交投總數為409萬宗，較2022年下降18.7%，是自1995年以來最疲弱的一年，也是自2007年以來錄得的最大年度跌幅。至於成交價方面，去年全國房價中位數小幅上漲近1%，達到38.98萬元，再次創下新高。
NAR在報告中解釋，房貸的利率自2022年開始上升，2022年底已躍升了超過1倍，升勢於2023年持續，截至去年10月底，30年期的房貸平均利率已達7.79%，是2000年底以來的最高水平。但NAR首席經濟師勞倫斯·雲（Lawrence Yun，音譯）補充說，現在的房貸利率已較去年11月顯著回落，預計未來數月房源將會增加，相信最近1個月的二手房銷售已經觸底，到了2024年將會反彈。
房貸機構房地美（Freddie Mac）亦說，截至本周30年預售屋貸平均利率為6.6%，為去年5月以來的最低水平，預測到了今年年底更將降至6%以下，假如借貸環境一如預期般繼續寬鬆，2月底春天買房季節開始後，相信能夠提振需求。
儘管如此，目前的房貸平均利率仍遠超2年前的3.56%，成本之高已令消費者卻步。NAR表示截至去年12月底，市場上僅有100萬套二手房出售，雖較去年同期增長4.2%，卻仍遠低於以往每月約225萬套的平均數字。而以目前的成交宗數計算，上月底的庫存只可滿足3.2個月的銷售，但在供需平衡的一般情況下，庫存應能維持4至6個月，供應不足意味著買家可能彼此激烈競爭，從而繼續推高房價。房地產網站Bright MLS的首席經濟分析師斯特芬（Lisa Sturtevant）預料，今年供需失衡情況仍將存在。
NAR形容，儘管去年11月的二手房銷售上升，但12月再度回落1%，經季節性調整後的年增長率為378萬套，低於經濟學家預期的大約383萬套，是2010年8月以來銷售增速最慢的一年；相較去年同期亦下降了6.2%。12月房價卻連續第6個月上漲，全國房價中位數較2022年同期上漲4.4%，達到38.26萬元。
