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急了,這次真把房子當白菜了?

上不上車?

之前說過,6月樓市進入關鍵月,前有517新政利多,後有房企年中大促銷,行不行就看這個月了。

特別是房企,因為事關半年財報業績,6月份都會把壓箱底的促銷力度拿出來,拼一拼業績。

果不其然,最近消息真不少。

1、長沙:鼓勵購房7天無理由退定。

根據《通知》內容:

購房者在支付定金並與開發企業簽訂無理由退定協議後,可根據開發商承諾的時限:

申請退定金,而無需提供理由。

長沙樓市一度被稱為讓炒房客跑不脫的城市,這次連房企也跑不脫了。

2、廣州:首推房子「先住後買」

這不就是先試用後購買的套路嗎?

讓購房者先入住進行體驗,然後再決定是否購買,買之前可以在樣品屋住2天一夜,洗衛廚房一應俱全,可以消除購房者的置業顧慮、減輕對『貨不對板』的擔憂。

不管是先試用後購買,還是購買7天之後可以無理由退定:

這都是完全把房子當成白菜一樣的商品來賣了。

我們之前聊過:

附在房子上的其他屬性(戶籍、福利、教育、投資)都在開始慢慢剝離,大部分房子正在從一個投資品逐漸轉向一個耐用消費品。

消費品跟投資品是有本質不同的,這是樓市底層邏輯的變化,各位一定要認清趨勢,從商品的屬性來考慮房子未來的價值,避免踩坑。

話說回來,各大城市新政已經滿一周,樓市效果怎麼樣呢?

這次517新政,各地都積極跟隨。

一線除了北京也都跟進了,插一句,北京可能不會跟進,因為要突出首都的戰略定位。

先來看廣州:

一手新盤來訪量環比上漲21%,成交量環比大幅增長40%,二手房掛牌激增6000餘套。

沒有發同比數據,估計還是負的。

廣州作為最弱的一線樓市,各種政策出台也是最積極,成交量環比增長40%,效果還算明顯。

再來看深圳

新房成交環比大漲52%,二手房成交套數環比下滑14%,但二手報價指數周環比上漲7.9%。

中原分析師認為:

首付降低加上房企以價換量,加上兩個新盤推出,對新房影響較大。

最後看上海

新房成交面積環比增加34.83%,二手房成交5909套,環比增長31.75%,領跑全國,有新盤兩小時售罄,二手房有仲介一天賣出兩套。

上海新房和二手房增長的都不錯。

總的來說:

一線樓市新政給6月樓市開了個好頭,但是持續性能不能貫穿整個6月,還有待觀察。

其他城市呢?

二三線城市基本在517之後一周就跟進了:

表現不如一線,看六月份怎麼刺激吧。

不過,最近又一個外資機構比市場情緒要樂觀:

認為中國樓市迎來軟著陸,還給出具體時間,6-9個月內房價將企穩。

之前瑞銀分析師也這麼認為,但是給出的時間點是明年年中,花旗的時間還提前了。

他們是依據什麼得到這個判斷的呢?

責任編輯: 方尋  來源:中產先生 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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