中國房地產危機難解,各地房價大跌,銷售陷入困境。近日,深圳南山區御景峯項目價格大幅跳水,房源銷售價格較此前最高售價下降約五成。消息再度引發市場關注。
深圳中原研究中心數據顯示,京基‧御景峯此前備案均價約7萬元(人民幣,下同)/平方米,備案價最低價約6萬元/平方米。
陸媒9月3日報導,御景峯項目置業顧問表示,這是不限購不限貸的商辦公寓,目前售價最低的房源僅3.8萬元/平方米,總價最低585萬元起,首付大概200多萬元,有157平方米及228平方米幾種戶型。
「之前我們項目最高售價賣到7.5萬元/平方米,但那是小面積、高樓層的公寓產品。」上述置業顧問說。
如果按照項目此前備案價均價以及當時7.5萬元/平方米的售價計算,目前該項目銷售價格降幅約五成。
中指院數據監測顯示,今年1至8月,深圳全市商務公寓項目共成交3,885套,成交面積22.5萬平方米,成交面積同比去年1至8月減少45.68%。
置業顧問表示,項目降價主要是與大環境變化同步,當地整個市場都在降價走量,因為想著要快速回款,所以折扣力度相比之前給得更大。
深圳中原研究中心一位分析師認為,御景峯公寓產品降價如此大的直接原因,應該是去化情況不佳。現在深圳商辦產品供遠大於求,競爭激烈,加上企業資金需求以及市場因素,降價銷售是必然。
這名分析師指,目前深圳市場辦公產品折扣大的現象非常普遍,如南山、福田、羅湖辦公產品也打5折,甚至折扣更低的項目有不少。
深圳中原研究中心最新公布的數據顯示,8月深圳一手住宅網簽2537套,環比下滑3.0%;二手住宅過戶3804套,環比下滑16.8%,二手成交套數為近六個月最低水平。
《每日經濟新聞》報導,目前在深圳的二手房市場,不少樓盤價格相比高峰時期已出現明顯跌幅,這在部分偏遠地區及老樓齡的樓盤上表現得更為明顯。
自2021年5月以來,深圳房價進入下行通道,已連續下探三年多,一些外圍區域的房價已跌了40%左右,甚至個別二手房樓盤出現了「腰斬」,很多二手房價格已經回到了2018年的水平。
作者「小雷叔」在陸媒發文表示,深圳房價近一年跌幅超過1萬元/平方米,也就是說一年時間裡,深圳又跌了15%。今年8月二手房成交下滑,均價微跌。目前跌幅超過50%的小區共18個,3個小區跌幅超過60%,有小區跌幅高達65%。新房市場也低迷,折扣力度加大,去化周期長。
文章指,進入7月份,深圳新房各大片區的部分盤折扣體系已近腰斬(對比備案價),無論是東部還是西部,沒有最低只有更低的折扣開始出現。其中龍崗坪山幾乎全部折扣5字頭。龍華幾乎快要把折扣打到8折內,有部分已經8折內了。光明新房8折已是常態,有新房已打到7.1折了。