中國房地產行業陷入衰退、房價跌跌不休，有報導指出，每套斷供房、法拍房的背後都是一位房主的悲慘人生。
2025年初中國學區房開始復甦，但人口紅利消失決定了這只是曇花一現，不可長久。
中國上市企業2024年業績預告相繼出爐，大面積虧損、一片哀鴻，中共」止跌回穩「目標落空。
日前中共連發30條措施促進消費，但專家們認為，這表明中國經濟出了大問題，但政策沒有對症下藥，誤診了中國經濟的病因。
周一中共統計局發布數據顯示，中國2月失業率攀升5.4%，房地產投資跌9.8%。
由於美國加強管控，上個月韓國對華晶片出口大幅下降。
房貸斷供炸裂！法拍房潮吞噬人生，中國悲劇遍地開花？
近日，中國指數研究院法拍資料庫監測顯示，2025年1-2月，全中國法拍市場掛拍各類法拍房源數量累計17.2萬套，較2024年同期16.5萬套同比增加約4.5%。累計成交拍品數量約2.82萬套，法拍按拍次成交率13.7%，各類拍品成交折價率74.95%。
但以上法拍房數據僅供參考，實際房貸斷供的數量可能更高。
安徽某財務部門工作的王女士也通過銀行向大紀元記者證實，現在銀行法拍房很難拍賣掉，因為失業減薪等原因很多人還不起貸款，想買也沒錢購買。
徐州業內人士表示，他的客戶2017年買的房子，當時市值100萬，月供4,100元。後來大環境不好，房貸逾期被法拍了，一算帳嚇了一跳，還了五年，房貸總共25萬，其中本金只是5萬元，剩餘的20萬都是利息。
他感嘆，「用二十年的青春給銀行打工，當安居變成了是一場賭局時，壓上的往往卻是整個人生啊。我看斷的不是月供，是人生。」
武漢一名房產經紀人近日也分享身邊的一個案例。有位保利時代的業主，以前是做IT的，月薪兩三萬，在2019年房價最高的時候買的房。過年的時候才知道，原來他送外賣都快三年了。這幾年效益不好，工作沒了，老婆也帶著孩子跟他離了婚，還欠了一屁股的債。
武漢中這名房產經紀人還說，我在武漢賣了十多年的房子，見過太多的朋友，就是因為買錯了一套房，一輩子都搭進去了。他們有什麼錯呢？不都是被時代裹挾的一粒沙嘛！
2024年7月，中金公司上海分公司一位30歲的女員工因降薪和房貸壓力跳樓身亡。進入2025年，自縊潮蔓延至小城市，山東省地級市聊城也因失業和房貸導致了連環跳河事件。
2025年，中國學區房最後的瘋狂
2025年初樓市回暖了嗎？從學區房上來看，是有的。
牆內自媒體」馬江博說趨勢「日前撰文表示，東莞的松山湖片區和莞城學區房成交價上漲，萬科金域松湖等小區單價回升至3萬/平以上，成交量激增。天津的河西、南開區因學區政策調整，初中轉學需提前3年購房，二手房單日成交量突破400套。
但2025年很可能是最後一個學區房小陽春了，因為學區房的價值正在一步步瓦解。最關鍵的因素是明年小學生入學人數會出現更大的下跌。2020年出生人數下跌263萬人，對應的就是2026年入學。
2月28日，國家統計局公布了《中華人民共和國2024年國民經濟和社會發展統計公報》。其中兩組數據很驚人。一是幼兒園在校人數：2024年，在園人數比上年一共減少了509萬人。二是小學生在校人數：2024年，全國小學在校生較上一年減少了251.6萬人。這是小學人數首次出現如此大規模的同比減少。
過去幾十年，雖然小學數量在城市化過程中不斷減少，但小學在校生數量一直是增長的。終於，在2024年發生了這種轉變。原因就是出生人口下跌。2016年「全面二孩」政策釋放的生育高峰在2017年後快速消退，新生兒數量從2016年的1786萬降至2023年的902萬，直接導致2024年小學在校生人數銳減。
而且這種下跌只是一個開始。因為結婚率在逐年降低。2024年全國結婚對數為610.6萬對，這一數據創下45年來新低。
一線城市的情況會好一些，但形勢也變得嚴峻了。廣州傳統教育強區越秀區，2024年9月，區內公辦小學一年級共計招生351個班，同比減少74個。
北京多個區的小學入學人數也出現了下跌，2024年海淀區小學生預計減少3.4萬人，西城減少2萬人。上海松江區教育局在2024年官宣了四所小學終止辦學的消息。
幼兒園關停的就更多了，還有幼兒園被爆改成養老院，真是緊跟人口變化趨勢。
優質學區房，如雙學區、有名校資源的，依然會因稀缺性保持溢價，但流動性會降低。普通學區房，尤其是「老破大」以及「老破小」，則因需求減少加速貶值。
連發30條，中國經濟可能出了大問題
中共中央辦公廳、中共國務院辦公廳周日（3月16日）發布《提振消費專項行動方案》，提出「大力提振消費，全方位擴大國內需求」，這與中共黨魁習近平2024年年底的發言相呼應。
《方案》含30個細項，側重於提高收入、穩住股市、推動房市止跌回穩、改善醫療和養老服務，但官員們在周一（17日）下午在北京舉行的新聞發布會上沒有透露財政支出的任何細節。
牛津大學中國中心研究員、經濟學家喬治‧馬格納斯（George Magnus）在社交媒體X上發帖說，在他看來，中共政府搞錯了因果關係。
他寫道，「並不是低迷的情緒/信心阻礙了（中國）居民部門和導致消費疲軟。回顧胡錦濤和溫家寶時期的大量消費計劃可證明這一點。真正的原因是（中共）政府自己的宏觀和行業政策導致了消費疲軟，進而引起信心低迷。」
馬格納斯指出，《方案》與去年的中共三中全會、中央經濟工作會議和本月初的全國人大會議基調一致，但這些跟需求導向相關的事宜都沒有配套的資金支持細節。
「這是因為政府似乎不願意（承諾）在現有基礎上投入更多。而且，提議的大部分內容是增加消費品和服務的供應，而這根本不是中國當前的問題。」他解釋說。
「北京認為，問題是信心不足和消費機會有限，其政策取向也是基於此。然而，真正的問題出在政府自己的整體產業和出口模式，這才是導致消費者和企業信心低迷的根本原因。」馬格納斯補充說。
「政府在誤診問題。」
美國智庫大西洋理事會高級研究員、亞洲經濟問題專家傑里米‧馬克（Jeremy Mark）在分析中共兩會的政府支出計劃後就表示，對一個「通常不斷靠吹噓進行宣傳、狂妄自大的共產黨」來說，公開稱經濟政策優先考慮消費的反常舉動說明，中國經濟可能出了大問題。
中國房地產企業一片哀鳴中共」止跌回穩「目標落空
中共當局從2024年9月的中央政治局會議開始，到年底的中央經濟工作會議，再到剛剛結束的中共「兩會」，中共要求持續用力「推動房地產市場止跌回穩」。但周一中共國家統計局發布的房地產數據顯示，房地產市場不但未止跌回穩，而且還在持續惡化。
根據中共國家統計局的數據，2025年頭2個月，全國房地產開發投資10,720億元，同比下降9.8%；新建商品房銷售面積10,746萬平方米，同比下降5.1%；新建商品房銷售額10,259億元，下降2.6%。截至2月末，商品房待售面積79,891萬平方米，同比增長5.1%。
此外，中共國家統計局公布了2月份70個大中城市商品住宅售價變動情況。
數據顯示，一線城市新房銷售價格同比下降3.0%。其中，北京、廣州和深圳分別降5.5%、7.8%和4.4%。
周一（3月17日），中國知名房地產開發商「融創中國」發布報告稱，由於收入下降，預計2024年虧損在255億元至260億元之間。
只是融創，中國一些知名房地產企業已經公布2024年業績預虧警告。
萬科A預計2024年歸屬於上市公司股東的淨利潤約為-450億元，相較於上年同期盈利的122億元，下降幅度高達470.0%。
保利發展預計2024年實現營業收入3128.08億元，同比下降9.83%；歸母淨利潤50.16億元，同比下降58.43%；扣除非經常損益的歸母淨利潤44.92億元，同比下降61.90%。
綠城中國預計2024年公司股東應占利潤，比2023年的31.18億元下降50%以內。
越秀地產2024年預計計提減值共43.9億元，淨利潤同比下降50%至55%，約在15.7億元至17.45億元之間。
中國2月失業率攀升5.4%，房地產投資跌9.8%
中共國家統計局周一（3月17日）公布經濟數據，中國2月份失業率再攀升，創兩年來新高。中共國家統計局發言人傅凌暉表示，「2月份全國城鎮失業率為5.4%，比上月上升0.2個百分點。」
在美國新一輪關稅壓力下，原本衰退的中國經濟加速下滑，失業率上升，工廠產量下降。同時，房地產業依然動力不足，消費者信心低迷。今年前兩個月，房地產投資與去年同比下跌了9.8%。
由於中共一向數據造假，掩蓋真相，實際情況會更糟。
美國加強管控，韓國對華晶片出口大幅下降
韓國媒體「每日經濟」（Maeil Business）3月17日報導，韓國貿易、工業和能源部的數據顯示，上個月韓國對中國的晶片出口同比下降31.8%，至近40億美元，而1月份下降22.5%，至56億美元。
今年年初兩個月韓國對華晶片出口下滑，恰逢美國對中共實施尖端半導體出口限制之際。美國於2024年12月實施的新限制，影響了對華高頻寬記憶體（HBM）晶片的出貨。
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