美國房市不景氣，屋主降價求售。.(Joe Raedle/Getty Images)
根據最新數據顯示，美國房市正面臨轉折，全國300個最大的房地產市場中，有109個在2024年6月至2025年6月期間出現了房價下跌，占比超過三分之一，顯示市場風向正在迅速轉變，有專家認為，「美國房市的主導權已轉向買家」。
而根據房市分析機構ResiClub的研究，房價下跌的市場在今年1月僅有31個，房市在短短數月內劇烈變化，反映出越來越多屋主急於出售房屋，導致市場下滑。
此外，全美房價年增幅也大幅放緩。根據Zillow的房價指數（Home Value Index），截至今年6月，房價年增幅僅為0.2%，遠低於前一年的3.2%。在佛州蓬塔戈爾達（Punta Gorda）和開普科勒爾（Cape Coral，又譯科勒爾角、珊瑚角），房價更分別暴跌11.88%和9.56%，成為全美跌幅最大的市場。
開普科勒爾在疫情期間曾因人口大量遷入而房價飆升，如今卻成為房市的「重災區」。當地房屋稅和保險費持續上漲，自然災害風險又高，令買家卻步。當地房地產經紀人何塞‧埃切瓦里亞（José Echevarria）對《每日郵報》（Daily Mail）表示：「目前對賣家來說，這是最糟糕的房地產市場之一。」
ResiClub指出，許多房價下跌的地區，正是疫情期間吸引大量人口遷入的城市，如坦帕（Tampa）、奧蘭多（Orlando）和傑克遜維爾（Jacksonville）等。
除了佛州，德州和亞利桑那州的多個城市也面臨相似壓力。奧斯汀（Austin）、聖安東尼奧（San Antonio）、達拉斯（Dallas）和鳳凰城（Phoenix）等地的房價也出現下滑。
供需失衡，市場轉向買方
今年春季，美國房市表現創下13年來新低，是自2012年以來最冷清的銷售季。Redfin數據顯示，今年4至6月間的待售房屋成交量創下新低，部分地區的看房活動幾乎停擺，買家因高房價和高利率選擇觀望，賣方則陷入降價的窘境。
Redfin高級經濟學家阿薩德‧汗（Asad Khan）表示：「美國房市的主導權已經轉向買家，但許多賣家還未看清或接受這一現實。許多人仍抱有希望，認為自己的房子是個例外，仍能賣出高價。」該平台估計，目前全美約有200萬套待售房屋，但僅有150萬名活躍買家，供需差距為50萬戶，創歷史新高。
價格調整仍未到位
今年早些時候，分析師曾預計，隨著房貸利率小幅下降和掛牌價格走軟，市場可能會反彈。但這種樂觀情緒已經消失。
如今猶豫不決的買家、不斷降價的房源，以及沮喪的賣家，使得房地產經紀人稱之為「癱瘓」的市場。房地產經紀人警告，只有賣家開始認真降價，市場才有可能復甦。
「我們以為已經觸底，但我們不斷發現，還有更深的底。」Redfin經濟研究主管陳昭（Chen Zhao，音譯）表示。
房市分析機構Capital Economics的經濟學家托馬斯‧瑞安（Thomas Ryan）警告：「房地產市場前景黯淡，目前房價負擔能力已降至1980年代以來最差，房市前景依然嚴峻。」
各地市場表現各不同
全美各地的市場表現各不相同。在美國東北部和中西部，房源稀缺仍導致房價高企。
但在佛州、德州和內華達州等陽光地帶大都市，房屋庫存不斷增加，銷售量卻大幅下降。
根據Redfin數據，在拉斯維加斯，活躍房源數量較去年同期飆升超過38%，而銷量卻下降了15%。當地房仲安吉拉‧奧海爾（Angela O』Hare）表示：「害怕錯過機會的情緒已經從買家轉移到賣家身上。」
一些像羅德島州（Rhode Island）納拉甘西特（Narragansett）的豪宅區開始露出不確定性的跡象。
Mott& Chace蘇富比國際房地產（Mott& Chace Sotheby’s International Realty）的銷售代理人約翰尼‧希爾（Johnny Sheil）：「我們現在看到羅德島州各地的房價大幅下跌，不確定性讓一些人感到害怕。」
目前，有些大都市的房屋過剩問題非常嚴重，這已成為賣家的噩夢，有專家警告說，在今年夏季的剩餘時間裡，房市不太可能有大幅改善。
（本文參考了《每日郵報》的報導）
