「賣房比賣白菜還難」，以前覺得這話不可思議，現在看看，哪裡是搞笑段子，已經成為活生生的現實。
就比如現在走在大街上，好多仲介門口不是打著「急售」，「直降多少萬」的廣告語。
曾經風光無限的「大資產」，如今卻深陷低迷，核心是啥？需求大不如前，二手房拋售愈演愈烈，甚至有網友坦言，一場史無前例的房子拋售大潮，在席捲全國各地…
啥情況？啥信號？又會有啥後果？看看
01.
拋售大潮已經開始？
講到房子的拋售大潮，最近，李嘉誠的動作應該很有代表性！
網上消息，7月的最後一天，長江實業旗下的和記黃埔地產集中出售位於廣州、東莞、中山和惠州的4個樓盤的400套房產。
其中，最便宜的一套房產只要40萬元，面積是51㎡，相當於單價不到8000元，而這個戶型的備案價在每平方米1萬-1.4萬左右，這麼算下來折扣力度確實很大。
由此可見李嘉誠拍賣住房的決心。
當然，這兩年拋房的不僅僅是李嘉誠，很多房企都在給出更優惠的價格，包括向來最喜歡在房子市場搞錢的炒房客，投資客群體們，也在加速拋售。
金融界消息，截止到2025年5月31日全國二手房總掛牌量753萬套，這個數據著實令人震驚。
然而眼下大家更擔憂的是，中國老百姓普遍存在買漲不買跌心理，嚴重的供過於求之下，市場可能會變得愈發冷清，尤其是三四線人口外流加劇的城市，二手房的價格或下行壓力更大。
02.
為啥會出現拋售潮呢？
第一，人口形勢變了，買房的動力直線下降。
2022年開始，我國連續三年出現人口負成長，60歲以上老年人口多達3.1億，適齡購房群體越來越少，未來十年新增購房的年輕人要減少2800萬，買房人越來越少，剛需崩塌，這是第一道難題。
第二，經濟壓力太大，很多人還不起房貸。
國內普通大眾買房基本上都是首付+貸款的方式，然而，如今很多貸款買房的家庭都碰上了降薪甚至失業，房貸逾期率都升到1.7%了。
比如深圳的劉先生，每月還貸1.2萬，因為害怕斷供，只能低價賣房。以前豪賭樓市能賺錢，現在這個邏輯徹底破滅，買房不再升值，大家反而擔心他繼續跌。
第三，區域分化越來越嚴重，好房子和差房子冰火兩重天。
很多三四線城市本身產業經濟單一，人口外流加劇，空置率超高，這種趨勢下，一些精裝房，學區房可能還能小漲，
但郊區房一到晚上點燈率不足20%，存量市場分化越來越嚴重，不少房東都在降價拋貨，不想再往裡面砸錢了。
03.
拋售潮會帶來啥連鎖反應？
對於個人來說，房價下跌資產縮水，有的人每天上班比上墳還痛苦。
清華有報告說，房價跌10%，家庭財富就縮水60萬。很多人都捂緊錢包，不敢亂花錢。
對於地方來說，以前地方上依賴土地收益，現在土地出讓金少了，預算吃緊，有的城市甚至「連路燈都關了」。基建跟不上，公共服務也縮水，更加劇了年輕人的離開，城市就變得更沒活力了。
對銀行來說。房貸逾期率一旦上升，金融系統也會暗藏隱憂，銀行在救市存款和貸動現實之間，左右為難。
面對這種情況，各地都在加碼利多，不斷刺激回暖，但現實反饋不太樂觀。
04.
面對這種情況，我們該怎麼辦？
①買房：冷靜思考，理性出手
買房得從投資屬性轉回居住屬性，地段好、配套全的改善型住房、長租公寓還有發展空間，那些「投機盤」，該退就退。
②多元化配置
不要把所有的資金都壓在房子上，還得學會多元化配置，比如理財、基金，還有健康資產。
另外，不管你現在什麼情況，都要時時警醒自己：人力資本升級才是關鍵，職業技能、平台、邊際收入才是真實生產力，房產只能局部保值。
樓市從「狂飆黃金時代」步入「白銀升級期」，對於多數家庭來說，這樣的變局也是機會，但買房一定要謹慎，挑對房子，量力而行，才能避免陷入虧損。
