蘇州樓市這次徹底來了個「一絲不掛」。
8月26號蘇州住建部門官宣：即日起，取消蘇州市區範圍內新建商品住房取得不動產權登記證書滿2年方可轉讓的限制措施（有特殊限制轉讓要求的住房除外）。
這一取消，意味著蘇州樓市的最後一塊壁壘被打破。
至此——蘇州全域都可以自由買賣，不限購，也不限售，不論你是哪裡人，只要帶上錢，就可以在蘇州安家。
不得不感慨，80後90後這幾代人真是什麼都趕上了，如果你是85年出生，那基本上到2010年也才剛大學畢業沒多久，當你在社會上打拼幾年攢點錢正準備買房，這時候史上最嚴限購令卻下來了。
就好比蘇州，2016年開始實施史上最嚴限購令，社保限制、戶籍限制、套數限制、貸款限制，反正把口子一下子大幅收緊，很多人一夜之間失去購房資格；緊接著2019年房地產的頂峰，蘇州再出手收緊口子，房子3年不能轉讓、二手房5年不能轉讓......
說實話，限售限購確實阻擋了一大批接盤俠高位站崗，變相救了一大批家庭。
等到樓市達峰開始回落，很快，2022年蘇州取消了二手房限售政策，並將新房限售調整為限售2年。去年初大幅鬆綁限購限售，現在把最後一道「滿2年可轉讓」的限售取消，蘇州樓市徹底「全脫」了。
僅僅十來年，樓市面翻天覆地，完全掉了個個兒，變化之劇烈、覆蓋面之廣博，真正讓人體會到——什麼叫做「時代的一粒沙，落到個人身上就是一座大山」。
而這時候80後包括許多90後都人到中年、上有老下有小，雖然手裡可能有了點積蓄，但就業環境不太好、開支又大，雖然房子放開讓買了，可前怕狼後怕虎的年紀，又有多少會掏空口袋舉債去買房？
這個月，在樓市上大幅讓步的不止蘇州，一線城市就有倆。
8月8號，北京放大招，五環外不限購，只要你符合條件想買幾套買幾套，錢不夠的話，公積金貸款額度提到100萬，孩子多的話還能再加40萬。
8月25號，上海也跟著鬆綁，外環外不限購，1年社保就能買房，想買幾套買幾套；同樣，公積金額拔高，直接首套提高到184萬，多子女可達216萬，並且只要你願意買，公積金也可以做首付。
這倆全國最靠前的一線城市，北京從五環外開始，上海從外環外開始，逐漸打開枷鎖，社保要求降低、套數不設限、公積金貸款給足，還沒有全脫，但已經在脫。
放開限購限售的目的很簡單——刺激你來買房，不差錢改善的和所謂剛需的。
而這背後其實是樓市成交數據的再度惡化。去年924釋放大招之後，樓市迎來好幾撥小高峰，上海月成交量一度衝到近年來的高點，及至今年3月份四個一線還有跌有漲，但到了7月，全國一二三線70城樓市數據全部下跌，無一上漲。
數據惡化，倒逼北、上這兩大頂流也打開一道口子，試圖刺激一下明顯在急轉直下的成交量和價格。包括香港也一樣，去年開始全面「撤辣」，也就是取消限購限售。
但效果如何？拿香港來說，豪宅市場自2021年見頂後普遍下跌約30%，部分跌幅在35%-40%，銀主盤（被銀行接管）額外會再降低15%-20%，但像李超人這種，從南到北把旗下多地多處尾盤打7折清倉拍賣。
換句話說，短期內下行風險依然很大，否則像李這種精明絕頂的商人絕不會接連打折拋售的。你可以鄙視他的人品，但不能懷疑對方的眼光。
到底什麼時候能夠止跌回穩甚至逐漸反彈？這個問題其實不取決於改善需求和所謂剛需，而是取決於賺錢效應高不高，就業好不好，也就是最最基礎的百姓能不能容易賺到錢。
一開始房價高到遠超平均購買力，價格「德不配位」，脫離實際，下跌反應的是泡沫破碎，價格回歸合理。
但當泡沫被擠乾淨，跌到一定程度，止跌回穩或繼續下跌，反應的就是就業增收基本面了。
這時候，樓市的成交量及價格變化，已經成了體現就業與收入的溫度計。
找工作容易、收入穩定，樓價就有底層支撐，止跌回穩水到渠成；
反之，賺錢越難，下跌的風險就越高。