近日，中共黨魁習近平突然召開了高規格的中央城市工作會議。
這次會議要解決的是房地產大衰退問題。
10年前，習近平一手打造了中國房地產瘋狂的發展，現在房地產泡沫破裂，危機重重。
習近平的這一次自救能成功嗎？習近平為何時隔10年再次召開中央城市工作會議？中共在歷史上召開了4次城市工作會議。
1962年9月和1963年10月，先後召開全國第一次和第二次城市工作會議。
這兩次城市工作會議主要是明確對城市的基本認識。
1978年3月，國務院在北京召開第三次全國城市工作會議，制定了關於加強城市建設工作的意見。
當時的背景是，隨著農村和城市經濟體制改革，中國城鎮數量大幅度增加，城市發展進入新階段。
2015年12月20日，時隔37年後，中共第四次召開中央城市工作會議召開。
此次是時隔10年再次召開第五次中央城市工作會議。
那麼，這一次和1978年2015年那兩次城市工作會議最大的差別是什麼呢？時政評論家文昭在其節目中指出，1978年2015年那兩次的任務是解決發展問題，而這一次解決的是衰退問題。
「以習近平對經濟的理解，這是習近平能做的為數不多的嘗試之一，也可以說是最後一次自救。
」文昭表示，以前中共是要為發展鋪就道路做足政策的提前量。
目前則是在中國的城市化已經走到接近天花板位置的時候，還得在城市當中找出新的增長點來抗衰退。
獨立時評人士，原中國內蒙古自治區政府法律顧問室執行主任杜文則指出，2015年的中央城市工作會議召開前後，正值中國房地產和城市化的高歌猛進時期。
當年的樓市可以用瘋狂來形容，房價一年一個價往上竄。
中國沉浸在一場所謂的房地產盛宴之中。
「十年之後，情形可謂急轉直下，中國的房地產市場正經歷前所未有的低迷和崩盤。
」杜文說。
從官方數據來看，近兩年，全國商品房銷售和投資雙雙大幅下滑。
房企資金鍊斷裂，可謂整個樓市持續陰天，買房者信心崩盤。
據野村證券公訴，目前全國有超過兩千萬套預售房遲遲未完成交付。
召開城市工作會議的兩個背景：失業率高漲和房價下跌文昭認為，北京在時隔10年後再次召開城市工作會議的背景，一是城市的大規模人口失業，這是之前沒有面臨過的。
第二就是房價的下跌。
中共官方7月17日公布最新數據稱，今年6月份，16至24歲青年失業率為14.5%，較5月下降0.4個百分點，這是中共官方自2023年8月暫停公布青年失業率數據後，首次公布16至24歲青年失業率數據。
官方公布此數據後，立即遭到網友的痛批，」造假」、「謊言「。
北京大學學者張丹丹2023年的研究顯示，2023年中國青年失業率就可能高達46.5%香港科技大學榮休教授丁學良今年3月在香港《信報》發表文章表示，據有經驗的幾位觀察者估計，去年應屆畢業生的實際就業率大約是30%至35%範圍內，不會高於40%，肯定達不到56%。
2025年會更差。
這是什麼概念呢？「20%的失業率被認為是社會能夠承受的底線」，文昭說。
多數國家失業率10%到20%持續個幾年，就會看到大規模的街頭抗議和騷亂，以及肉眼可見的自殺率和犯罪率的上升，還有政府頻繁的改組下台。
希臘經濟危機就是一個最近可以作為觀察對比的例子。
杜文則直接點名，青年失業潮，是習近平執政十年，失誤累積的一個必然結果。
杜文進一步指出，習近平一方面高壓管制，整頓各個平台企業，打擊教培和網際網路等，曾經吸引大批青年勞動力的行業。
另外一方面，經濟結構沒有及時轉型，製造業和民營企業，又因各種不適應性因素，縮減招股。
企業經營難以為繼，最終年輕人在畢業季發現自己無處可去，只能躺平。
文昭特別指出，就業率和資產價格這兩個背景是交織在一起的。
就業很慘澹，房價就會下跌。
而資產價格下跌又會導致銀行的壞帳率上升，導致信貸緊縮，讓失業變得更加嚴重。
目前中國房地產價格和銷售數據已經無法粉飾下去了。
中共國家統計局7月15日公布的數據顯示，6月70個大城市新屋價格較5月下降0.27%，為8個月來最大降幅；二手住宅（中古屋）價格月跌0.61%，為去年9月以來最大跌幅。
今年以來房價較去年同期下跌4.7%，開發商仍在奮力因應過剩的房屋庫存和沉重的債務負擔。
中共國家統計局公布與房市有關的其他數據同樣令市場感到沮喪。
6月新建住宅銷售年減12.6%，創今年以來最大降幅，今年前6個月新建住宅銷售額下降5.2%，跌幅大於前5個月的下降2.8%；今年前6個月房地產投資年減11.2%，創疫情爆發以來最大，也大於前5個月的下降10.7%。
誰是始作俑者？杜文認為，過去十年，中國大規模的城市建設和樓市的大起大落，每一環都打了習近平的烙印。
2015年的房地產有多瘋狂，2025年的房地產就有多麼悲催。
「十年前中國蓋房子下餃子，十年後卻留下了堆積如山的爛尾樓，隱患已經到了危及社會穩定的程度。
」習近平要如何尋找出路呢？杜文讀完會議內容後，他感覺到滿滿的計劃經濟味道。
他說，「會議公報里反覆強調要加強黨對城市活動的全面領導，城市建設今後要完全聽中央的號令。
熟悉中國經濟市的人都知道，這種高度集中的計劃經濟模式是早已被證明為低效且僵化的。
」杜文表示，權力性的後果是嚴重的。
買單的人是全體老百姓，老百姓再苦也苦不了習近平。
文昭認為，這次會議提出的一個重要精神是，城市建設要從量的鋪開轉變為質的提升。
具體做法就是要加快危房和舊房的改造，推進城中村的改造，又要加快舊管線舊基礎設施的改造。
簡單一句就是「以舊換新」。
「習近平以危房舊房的改造，來達到城市的以舊換新，它到底是便民還是擾民？」文昭認為，如果政府是出於自己的利益動機去推進這樣的運動，那幾乎可以肯定在執行過程中，它就會變成害民和擾民。
文昭指出，習近平已經沒招，把消費品「已舊換新」當成了刺激經濟的法寶。
可他沒有想過，他自己就是「那個舊」，為啥不能讓別人「換換新」呢？中共就是那個「最大的舊」，為什麼不能換別的黨「來個新」呢？習近平主導下最大的房地產爛尾工程——雄安新區2017年4月，習近平親自敲定河北雄安新區發展方案，雄安新區是中國第19個國家級新區，將要打造成為北京的衛星城，並承擔起北京的非首都職能，旨在緩解北京在人口、房地產和交通等多方面的壓力。
雄安新區被官方稱為「千年大計」，視為繼廣東省深圳經濟特區、上海浦東新區之後又一個全國性的新特區此後，中共豪砸約6,100億元打造雄安新區，其成本為三峽大壩的2倍多。
以前的玉米田現在矗立火車站、辦公大樓、住宅區、五星級飯店、學校和醫院。
這個人口稀少的窮鄉僻壤房價水漲船高，從每平方米4000元人民幣飆升至40000元。
2023年，有大陸旅客在農曆年假期開車到雄安走了一圈，發現這個城市已建設得美侖美奐，但街上仍然空無一人。
該名民眾形容「小區幾乎沒人，入住率大概在1至2%」，「巨大的十幾平方公里的生活區只有幾間店開門」，「開兩三個紅綠燈也看不到一輛車」，「幾乎沒有生活痕跡」。
雄安成為中國最大的爛尾工程。（網絡截圖）
至於號稱亞洲最大的雄安高鐵火車站，更是冷冷清清的。
《彭博》記者在去年1月某一個工作日訪問當地時，通往雄安市的一條高速公路幾乎空無一車。
在市中心，街道兩旁是嶄新的政府總部、辦公大樓、社區大樓和飯店，但是街道兩旁商店和餐廳幾乎都關門，沒有營業。
儘管官媒繼續大吹特吹雄安市的美好，但雄安缺少了一個最重要的要素：居民。
新加坡國立大學李光耀公共政策學院副教授Alfred Wu表示，人民正在「用腳投票」，反對雄安。
2023年5月10日，習近平視察雄安新區，主持召開「推進雄安建設」座談會。
中共官媒報導，習近平在座談會上強調「一座高水平現代化城市正在拔地而起，堪稱奇蹟。
」確實如此，雄安新區已經成為習近平的治國敗筆「奇蹟」之一——鬼城。
