號稱中國最大 創輝房仲惡性倒閉
白德華／上海報導
人去樓空▲自稱「全國最大」的廣東創輝租售集團近日驚傳倒閉，長寧路的上海總部鐵門深鎖，門面被客戶砸毀，內部電腦家具也被搬清一空。（白德華攝）
號稱中國最大房產仲介商─創輝租售集團，因擴充太快，資金鍊緊繃，在面臨這波「玩真的」房市宏觀調控，及各地房產銷售遲滯及普跌之際，終於不支倒閉。位在上海長寧路的創輝上海總部已人去樓空，招牌被憤怒的購屋者砸毀，各地分公司已陸續關門並出現糾紛。
「我從去年十月開始已領不到薪水了，我後來警告經理，再不支薪就告到勞動仲裁處去！」去年十一月中旬辭職的小陳氣憤地說，「分公司經理原答應十月下旬給錢，哪知再去電，連經理都離職了。」
去年十月就「不對勁」
在盧灣區創輝加盟店工作一年多的小陳說，從去年十月開始，已發現創輝「不對勁」。很多地方陸續傳聞發不出薪資，業界朋友透過電傳相告，創輝要倒了，要大家告訴大家。「但沒想到，最後還真倒了！」
「一千六百家分公司，兩多萬名員工，中國規模最大、網點最多的仲介公司」，這是創輝租售集團在其官方網站連串的形容詞。零二年四月深圳成立的創輝，短短五年開到一千多家分公司，的確曾讓業界驚□。然而，這家立志在全國開三千家店並上市，做全國「門店王」的集團，一夕之間卻瓦解了。
「創輝去年七、八月進入上海市場，不到半年開了兩百五十家分店。試問有人這樣搞的嗎？」以穩健經營著稱的上海「中原物業」李姓仲介代表說，「在上海房產仲介中，中原不是『一哥』也是『二哥』了，但經營多年門市店不過一百卅多家。這沒道理嘛！」
半年開店兩百五十家
離職的小陳說，上海業務擴充太快，應是創輝關門的導火線。「創輝投入上海約八千萬元人民幣，但上海不像深圳、佛山、中山等二線城市，上海的店鋪轉讓費很高，用二線城市強勢入住的方式，在上海顯然行不通。」
上海房產仲介巨頭「21世紀中國不動產」高級副總裁兼上海區域總經理張衛平接受上海傳媒採訪時說，創輝倒閉是早晚的事！在許多上海同行看來，創輝租售是像個「門外漢似的野蠻人」。「一條街同時開好幾家加盟店，覺得錢太好賺了哦？」中原地產代銷商說，「這顯然有悖於仲介開店的原則。」
擴充太快 同行也搖頭
據了解，創輝集團在廣東各地的分店都因關店而起糾紛，如深圳福田區創輝集團總部，昨就有客戶帶擴音器要錢，其中包括買賣客戶、供應商及欠薪員工，拿不到錢的抗爭者就搬電腦、家具等所有的東西。
泡沫創輝…半年看他樓起樓塌
白德華／新聞分析
在各地門面都以醒目大字貼著「中國十大名牌仲介機構」、「全國優秀房地產經機構」的廣東創輝租售集團，進上海不到半年竟被資金拖垮，應驗了諸多上海房產仲介商半年前的預言，關門是遲早的事，真的是「眼看他起高樓，眼看他樓塌了！」
這裡面有內部和外部的因素。
內部來說，大陸仲介商本來不規範的就多。一條街十家八家房產仲介商，無不讓外地人士看得眼花撩亂；當你走進仲介商，聽他們講述房產交易過程，也多半有種感覺，「太不專業了！」對各種法規極不了解，解釋不一，一發生糾紛又一推三四五。
其次，加盟店濫芋充數。加盟體制不健全，不少直營店總部收了錢卻對加盟體制一問三不知，只知收錢不立規範，又如何要求加盟業者建立規範。於是，許多加盟商收了買方的錢，打進帳戶後就濫用資金，甚至還有部分加盟店收了款就拐款潛逃，又如何建立營銷的信用制度？
創輝進上海後，半年不到開出二百五十家分店，分店吸引員工辦法是「高獎金、高回扣」，試問，只把眼睛盯緊客戶荷包，卻無法提供擔保，又如何讓民眾安心買屋賣屋？加盟店高昂的店鋪轉讓費、高額房租，員工薪資、水電瓦斯管銷費用，加上年關將屆，建築承包商催款孔急，在九五％店面虧損下，不倒閉才怪。
外部因素上，今年元月宣布實施的「勞動合同法」，讓擁有兩萬員工的創輝「雪上加霜」。一位員工透露上海總部的電郵就說，「絕不能讓官員進店檢查合同」。查到一個員工未簽署合同法，按例罰兩萬人民幣，這可非同小可。加上「宏觀調控」房產，今年看來是玩真的了。
