七月份大多倫多的房市就像天氣不太炎熱也不太溫涼，七千八百多成交量，百分之一二的價格增長，對習慣百分之七八的多倫多居民可能不很習慣，其實這就是正常的房屋市場，該買得還要買，該賣的還要賣。買房的想低價，賣房想高價，這很正常。對二手房來說每一筆交易都因為多種因素成為獨一無二，只以價錢衡量顯然不夠。無論買方還是賣方都想經紀為他們爭取到最大的利益，這無可厚非。平心而論一筆交易滿足雙方的最大的願望不可能，但在加拿大市場起碼是公平的，如果一方做得好一點就必然得到的價錢好一點。
第一，房市的傾向?
是賣方市場還是買方市場，還是供求與需要相當。誰都想買的時候是買方市場，賣的時候是賣方市場，但可能性不大。
無論在何種市場，賣房時只要你的房屋有其獨特性大可不必擔心：一個大家都喜歡的房源不多的好學區，或是一個交通便利地鐵舉步就到，或是近大學出租容易，或是全木板有個太陽房。買房時可能你的交接時間靈活，賣主又要到別的城市工作。那麼得到個好價錢的機會就大。
第二，那方會占優勢?
如果你的工作發生問題，房屋貸款月供拖欠，銀行在催款，買方知道了，你的處境就堪憂。
相反你的房子個性獨特被多人看好(當然不是故意開個低價)，你就可以心平氣和坐在葡萄架下挑選出價最高的Offer，可能還是沒有任何附加條件。發揮你的優勢避免你的弱勢占一個好位置。
第三，交易價錢的細節如何?
很多房屋交易是顯示交易價格，但一些好的交易可能不光從價錢上看得出。
同是三十五萬成交的同一條街上的房子，房子可能一樣價錢也一樣，但交易內情可能兩樣。
第一個房主換過房頂，換過暖爐，重新粉刷過牆壁，第二個什麼也沒做。實際價錢當然是第二個買了高價。你是買方當然想遇到第一種情形。如果是賣方當然想是第二種。
第四，有沒有貸款?
房產交易就是一手錢一手貨，房子就在那裡但錢在那裡?
買方有沒有去過銀行預先申請貸款並得到批准?這個信息對賣方很重要。有預批不一定就是得到貸款但起碼證明有這個能力。此類買方比較從來沒有接觸過銀行的買家風險要低。
如果賣方接受沒有貸款把握的買方Offer,如果期限到了貸款不成，賣方就失去了機會和時間。
帶著貸款比准書去談Offer 是個好辦法。
銀行利息低，獲得貸款的機會就大，潛在的購買方就多，對賣方是好事。如果利息高，獲得貸款的機會就小，對雙方都不是好事。
第五，有沒有專家作後盾?
賣方基本都是有經紀的，賣方經紀首先要代表賣方的利益，如果你想買房又自作聰明地撇開自己的經紀主動找上門，那麼優勢在那一方顯而易見。
經紀會請一個驗屋師幫助他並不主要代表的客人驗屋，其結果會怎樣?沒有專家代表你的利益，得到個好價錢從何談起。
