[摘要]
現在房地產市場已經到達頂點，泡沫非常嚴重，房市不調整，我們就看不見經濟的底部在哪。未來一二年出成屋市的第三輪調整，而且極可能是調下來後就再也不回頭了，即房地產長期牛市終結。
房地產業的波動是影響未來中國經濟增長的最主要因素。現在房地產市場已經到達頂點，泡沫非常嚴重，房市不調整，我們就看不見經濟的底部在哪。未來一二年出成屋市的第三輪調整，而且極可能是調下來後就再也不回頭了，即房地產長期牛市終結。
宏觀經濟趨穩向好
現在一個權威的判斷是，中國經濟進入到一個新的發展階段，增長目標和發展戰略也都要隨之發生深刻變化。就目標而言，十八大報告早就明示我們，不再快速，僅提經濟保持持續健康發展，這是一個重大變化。同時，強調以質量和效益作為中心。之後的中央經濟工作表明，我國在應對內部、外部危機的方式也要發生深刻變化，強調倒逼機制的作用，從被動的應對轉到主動性應對。
今年經濟運行表明，市場的預期對經濟增長特別是金融市場的穩定產生重大影響，但是市場常常會有誤判，今年六月的銀行「錢荒」就是典型的例子。
「錢荒」本身不是什麼大問題，銀行預計央行會降低準備金率，就把原先的準備金也貸出去了。結果到了交準備金的時間，央行既沒有降低準備金率，也沒拿錢來救銀行，所以才發生了銀行間拆借利率飆升的事情。這反映了金融市場的兩個不適應，不僅錯判了經濟增長趨勢，而且當現實趨勢與其預期相背時，也不及時調整發展策略，等待政府救市。
而今年經濟面臨壓力時，新一屆政府不想用老辦法救市，大幅放鬆貨幣政策，降低存款準備金率，降息，相反在探尋一種新辦法，用改革的辦法，用調整存量、穩政策穩預期的辦法，來穩增長，在穩增長中求進，即加快經濟結構全面調整，實現轉型升級、打造中國經濟升級版的新目標。
三季度的經濟運行表明，我國經濟出現趨穩向好的轉變。但基礎不牢，不能講是企穩回升。經濟還沒有到底，未來幾年的GDP增長可能在7%-8%之間。
不要奢望經濟會回到以前的8%以上，甚至達9%、10%，高增長階段已經結束，正進入次高增長階段，但也不要一看到增速下行就大喊「經濟要崩盤」。經濟增長會上下窄幅波動，上升幾個季度接下來可能調整幾個季度，反覆上下波動，這是經濟轉型期的一個基本特徵。
房地產調整是經濟下行主要壓力
如果說今年的經濟政策是試探的話，那麼2014年將是加快實施新政策、新戰略的一年。目前中國經濟的下行壓力猶在。
明年的消費增長可能要下行，內需還需要提振。出口方面可能會好一些，因為世界經濟有趨穩態勢。推動明年經濟最好的因素，可能是政府一系列政策的推出，尤其是在促進服務業發展、新型城鎮化戰略等方面。
而房地產業的波動則是影響未來中國經濟增長的最主要因素，我認為現在房地產市場已經到達頂點，泡沫非常嚴重，房市不調整，我們就看不見經濟的底部在哪。未來一二年出成屋市的第三輪調整，而且極可能是調下來後就再也不回頭了，即房地產長期牛市終結。
房市進入長期調整期，中國經濟的底部將顯現出來，下行壓力是必然的。不一定會出現「硬著陸」，相反，房價下來，房地產發展正常化，會促進城市化發展，會促進產業結構調整，有很多的積極效應。
有報導寫，今年以來北京房價上漲20%，其實真實的數字至少是50%以上。但我們也應該看到，今年房價上漲的基本是一線城市和部分二線城市，而在其他地方，則有大量房子空置。
從全國來看，今年的房屋銷售在數量、面積上都遠遠高09年，09年我國的房地產泡沫很大，但現在基數很高，增長30-40%的銷售量相當於那時的50-60%，過度放量，消耗了未來。同時值得我們警惕的是，雖然成交量上漲了，但是房價並沒有上漲。這說明，目前的房地產市場正處於大調整的前夜。
其實，房價上漲與剛需、城鎮化都沒有關係，它最重要的指標是資金流。只要繼續貨幣超發、實施寬鬆政策，房價就還會漲。不過，目前房地產業的資金增長速度正在放慢，二手房市場不活躍，沒有與新房銷售形成聯動。即使在北京，房屋的成交單價也基本在一萬元左右，二手房幾乎沒什麼成交量。
與房市將調整一致，房地產調控政策也會改變。不會新推出或強化以限制為特徵的調控政策。之前的房地產政策的核心問題在於，沒有採取一戶一套住房政策，鼓勵投資投機，使房地產的商品屬性降到了次要地位。
