我們曾在三周之前的文章中警告，隨著加拿大卑詩省對外國房地產投資者於7月25日開始施加15%的房屋稅，溫哥華的房地產泡沫將會破裂。上周，我們得到了確認。溫哥華房地產市場在上個月的走勢只有一個詞可以形容：內爆。
加拿大房地產仲介商Zolo表示，上周，大溫哥華地區大部分的房價都出現了大幅回調。Zolo使用加拿大的實時房屋銷售和房價作為參考，沒有選用「基準價格」。根據溫哥華之城網站的數據，溫哥華當前的房屋均價為110萬美元，在過去28天下降20.7%，較過去3個月下降24.5%。獨立屋的均價為260萬美元，較三個月之前下跌7%。
2016年1月至2016年8月，溫哥華房屋均價走勢圖。
房屋成交量也大幅下跌：儘管傳統上8月是房屋銷售的淡季，但是因為過去幾年的房價大漲，人們對於8月的走勢仍然有所期待。根據相關數據，今年8月1日至14日，西溫哥華地區僅售出三套房屋，去年同期為52套，同比暴跌94%。
2015年8月1日至15日(藍色)與2016年8月1日至15日(紅色)，溫哥華各區域房屋成交量對比圖。
這些買房者中，無疑中國人的占比最大。早在溫哥華徵收房屋稅之前，國內外媒體曾多次報導中國人在溫哥華的「買買買」行為，更有新聞標題稱「中國人買下了整個溫哥華」。
此次徵收房地產稅，降低了中國人的購買慾望和熱情，也給當地的房產市場帶來沉重打擊。
簡單來說：溫哥華的房地產泡沫正在破裂。因此在這一情況下，聰明的資金急於立刻逃離這一市場就一點都不奇怪了。
根據彭博社的報導，安大略教師養老金計劃正在悄悄尋找願意捕手其持有的一處溫哥華房產項目股份的買家。該股份價值40億加元(約合31億美元)。該房產項目包括了辦公大樓和購物商城。
加拿大第三大養老基金的房地產部門Cadillac Fairview希望通過這筆交易賺取20億美元。Cadillac Fairview已經僱傭了世邦魏理仕和加拿大皇家銀行來處理該交易。
根據彭博社的消息，Cadillac Fairview是最新一家試圖減少自己在加拿大商業房地產市場敞口的養老基金。當前溫哥華地區的房價已經達到頂峰。儘管外部資金不斷流入，但是新供應的增加使得空置率快速上漲。億萬豪劍橋(Ivanhoe Cambridge)和安大略健康養老金計劃正在試圖以8億加元的價格出後其在本拿比市的辦公樓。本拿比市就在溫哥華城外。
Cadillac Fairview的投資組合中擁有14處位於溫哥華和里奇蒙的房產，其中包括了一些加拿大最大的購物中心，辦公大樓和歷史建築。資產包括了一座建於1990年，位於濱海區的21層的濱海中心，占地23.8萬平方英尺的普華永道廣場以及建於1912年的火車站。該車站是北美地區最大的交通樞紐之一，當前正在等待政府的審查以再建一座辦公樓。
各大基金清空房地產投資讓人們嗅到了一絲恐慌的味道。因為加拿大一些最大的零售資產處在瘋狂之中。例如太平洋中心，占地160萬平方英尺的一座市中心商場，Cadillac Fairview已經提交了其擴大的計劃。這是加拿大第三大最賺錢的商場，每平方英尺的售價達到1599加元。該中心還擁有8幢辦公大樓，占地200萬平方英尺，包括701西喬治亞大樓和滙豐大樓。
近年來，伴隨著住房市場的瘋狂，溫哥華商業地產也開始瘋漲。因為近期對於溫哥華辦公大樓的需求使得商業地產的價格刷新的最高紀錄，包括中國保險公司——安邦保險購入了溫哥華班鐸購物中心( Bentall Centre)。
與此同時，艾維森楊格公司警告，在7月的房屋稅推出之前，房地產市場已經出現警告的信號。截止6月30日，溫哥華地區的空置率上升至12年來的新高，達到10.4%。自去年同期以來，租客吸收了100萬平方英尺的房屋。
這一切僅僅剛剛開始，因為這可能是亞伯塔房地產市場在2015年初油價崩潰後的重現。大量的房屋將進入到市場中。根據艾維森楊格公司的年中報告，6幢新辦公大樓正在建設中，最快將於今年交付，總面積達到80.27萬平方英尺。溫哥華目前還有10幢辦公大樓的在建計劃，包括Cadillac Fairview的濱海中心。除去空置率，溫哥華頂級房產的租金也是加拿大最高的，甚至和美國一些城市，如芝加哥和洛杉磯處在同一水平，達到每平方英尺30加元。
在享受了多年商業和住宅房地產市場前所未有的爆發之後，溫哥華當前處在了危機的邊緣，很有可能出現崩潰，正如經合組織三個月前所警告的那樣。經合組織三個月曾經警告，「如果溫哥華和多倫多的房地產市場出現回調，那麼將是對加拿大經濟最大的威脅。住宅投資和私人消費疲軟將會威脅到金融穩定。」現在這一清單上還可以加上商業投資和支出。
未來幾個月中，如果不是幾周的話，我們將可以知道經合組織的預言是否是正確的。
