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細思極恐!房屋稅推出的最有利環境是…

—齊俊傑:解析黃奇帆房屋稅言論中的「奧秘」(圖)

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昨天在財新峰會上,全國人大財經委副主任委員,原重慶市長,被稱為最懂經濟的官員黃奇帆表示,房屋稅當然要收,而且就這幾年馬上就能見到,在這給您翻譯一下,房屋稅必然會開徵的理由是什麼!

昨天在財新峰會上,全國人大財經委副主任委員,原重慶市長,被稱為最懂經濟的官員黃奇帆表示,房屋稅當然要收,而且就這幾年馬上就能見到。

黃奇帆也說的是房屋稅,而沒使用更大的房地產稅的概念,因為大家其實都明白,其他的交易稅,以及開發環節的稅,根本沒人關心,大家最關心的還是持有環節的房屋稅。黃奇帆給出了房屋稅的四點好處。

第一,可以使得中國的稅務體制由間接稅和直接稅形成完整的系統。因為中國現在直接稅很少,主要是間接稅,所以徵收房地產這類直接稅對於稅務體系的完整有好處。

第二,房屋稅能抑制房地產炒作。當然抑制房地產炒作不完全靠房屋稅來抑制,它也涉及到金融、土地,以及其他各種因素,但是房屋稅是房產價值越高,收的稅越高,所以對於擁有房產的人來說,他們會受到房屋稅影響,房產增值過快炒得過高,持有成本就會高。

第三,會促進房地產的資源優化配置,使得閒置房屋,真正的能夠使用起來能租出去,出租的收入能彌補持有房產的稅務成本。

第四,房屋稅的增長,會使得整個房地產系統的稅務結構發生變化。因為現在房地產的稅收實際上從印花稅、所得稅、土地增值稅、以及各種增值稅,包括以前還有營業稅,已經徵收了部分。在徵收房地產稅之後,稅務結構就會發生調整,甚至說房地產稅徵收以後,對於土地批租收入比如土地收費等也會有所調整。

給您翻譯一下,房屋稅必然會開徵的理由就是,我們需要這種直接稅,來解決地方的主要收入問題,解決對於賣地的依賴,讓地方政府的立場完全轉變。房屋稅也符合房住不炒的大政方針,不但能夠抑制房價過快上漲,還能夠逼出大量的空置房。

所以這就是視角不同格局不同,看問題的角度也完全不一樣,站在高處往下看,這場稅制改革可能牽涉到未來中國的國運,甚至是我們的收入結構和增長方式,擁有房屋稅之後,我們就會從賣地蓋房,庫存,金融風險,推升房價去庫存,再賣地蓋房的死循環中走出來。但是大家也不要太擔心,就在昨天發改委發展金融司司長徐林也給了一個補充,房屋稅作為一個重要的直接稅,也就是直接從老百姓身上收的稅,會增加大家的稅負,所以會做相應的制度安排,會在其他的地方,把稅負降下去。讓總體稅負保持平穩不上升的態勢。這樣更加有利於稅收的持續性,發展的持續性。

其實,如果推出房屋稅,抑制了投機炒作,讓房價回歸到世界正常的評估體系中,比如租金報酬率5%,家庭房價收入比10倍,那麼結果就是要麼租金漲一倍,要麼房價落一半,要麼收入漲一倍,要麼房價落一半。所以如果房價不動,租金和收入要同時至少漲一倍才行。那麼你可以想想,你的收入可能在短期內提升一倍嗎?誰會願意多花一倍的錢雇用你呢?別想通脹的事,更別惦記貨幣了,現在的貨幣是有統計以來最緊張的時刻。我們的金融很明顯是在踩剎車的。在貨幣供應量踩剎車的情況下,全民漲薪一倍,幾乎是不可能發生的事情。

大家有沒有發現,我們的問題都來自於那些自認為特色的地方,而最後改革的方向基本都是國際慣例。慢慢的所有東西都會向國際慣例靠攏,因為這才是規律,汽車價格在90年代的時候比房子還貴,股市當時的設計也存在嚴重的問題,非流通股太多以至於中國股市始終是個奇葩,幾十年之後,中國股市在多次改革後,也逐漸跟國際接軌,現在我們比美國和香港的估值還低,樓市也是如此,土地收入和稅制結構,讓我們的房價看起來無解,所以這不僅僅是調控樓市的問題,更要捋順這種制度關係,只有這樣才能夠讓資產價格水平跟國際保持一致。

當然現在也有一個糾結的問題,那就是反身性,估計這也是房屋稅遲遲不能出來的最主要原因,既然稅收依賴房價,而房屋稅又壓低房價,那麼如果稅率過高,會不會最後形成反身性,導致房價大幅下降,最後根本收不上來錢呢?非常有這個可能,如果那樣的話,房屋稅不能滿足地方的收入需要,那麼這個改革就算是失敗了。所以現在要做的就是先把流動性控制住,減少賣盤。不大規模出售,房價就不會急速下跌,然後就有了定價空間。最理想的狀態是,先把房子出到個人手裡,然後以現在這個高價格進行收稅。所有的成本都甩給多套房的持有者。另外還不能傷及剛需,需要通過保障房把剛需接到另外一個伺服器去,商品房市場,最好就這樣速凍起來。裡面的別想跑,外面的可以進。這樣才是一個房屋稅推出的最有利的環境。所以鑑於此,我們一方面要抓緊立法,把準備工作做好,另一方面要努力營造這麼一個環境出來,先把成交量降低,把門關死了,然後推房屋稅,讓肉都爛在鍋里。因為大家都很清楚,如果不限制流動性的話,那麼按照國際慣例,房價確實是要跌一半的。(我們的意圖很明確,力圖阻止房價暴跌,防範金融風險,但能不能成功就不知道了。估計很懸。房屋稅出台不暴跌,盤跌也是會有的。所以房屋稅完全替代土地財政並不容易,回頭我們可以單來分析

責任編輯: 秦瑞  來源:金融界 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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