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加籍華人打算回中國買房 結果發現有錢也買不了

還在國內有房的加籍華人,好好留著吧!

小編的好朋友J最近回國買房了,老家是祖國的某強二線城市。

J不是出身於大富大貴的家庭,當年為了留學移民在加拿大置業定居也賣掉了家鄉的大房子,只留下父親當年單位分配的老公房。入加籍之後有了迴流定居的打算,於是決定回國買房。

但是很遺憾,他遇到麻煩了!

J回國之後遇到的第一個問題是,以什麼身份買房?

J持加拿大護照中國簽證回到家鄉,但事實上他依然持有中國戶籍和有效身份證。以什麼身份買房就成了J頭疼的第一個問題,為此J諮詢了當地房管部門、銀行、開發商,結果發現一個悖論。

如果J以中國戶籍公民身份買房,好處是沒有任何限購,也可以從銀行貸款,至於社保養老啥的想想辦法也能解決。但卻有兩個無解的問題橫亘眼前:

1、以中國身份買的房將來賣掉了是不能直接換成加元匯兌出國的。

2、中國不承認雙重國籍,理論上J應該註銷戶籍和有效身份證件。而J以中國公民買房則必須向銀行承諾自己沒有他國納稅居民身份,一旦政策收緊,這就是個巨大的坑,輕則罰款重則房子的產權都說不清楚了。

如果J以加拿大公民身份在家鄉買房,也有個無解的問題:

儘管中國已經不限制外國公民在中國購房,但中國卻限制外國公民在中國境內結算外匯。

這句話的意思就是,J可以買房也可以把100萬加元從TD銀行匯到中國銀行,但J每年只能把其中等值於5萬美元的加元兌換成人民幣,差不多就是33萬人民幣左右,按照這個速度,J要湊齊首付大約需要7年時間。

那麼J選擇螞蟻搬家化零為整可不可以,答案是不可以。

首先加拿大銀行會對你大額資金的去向進行監管,其次,J把加元匯給中國境內個人,則中國境內個人結匯必須解釋資金來源,解釋不清楚的會被凍結甚至沒收。

這與中國不允許境內個人螞蟻搬家向境外匯款一樣,外匯管制是雙向的不是單向的。

J感到無奈的同時也很疑惑,如果是這樣那麼已經在中國買房的外國公民又是怎麼辦到的呢?

然後一家高級公寓的銷售給J解答了疑問。

首先,這幾年中國房價猛漲,在中國買得起房的外國人已經是鳳毛麟角。

其次,在中國境內工作並領取報酬的外國人不存在結匯問題,所以他們可以用在中國的收入買房。

還有一類情況就是這棟樓盤可以接受外國法人直接購買,外國公民可以通過註冊公司的辦法曲線買房。

而銀行工作的同學則告訴J,一個自然人同時以加籍中籍兩個身份在銀行開戶本身就是違規的,儘管銀行還沒有處理過類似的案例,可一旦發現相信會有罰款、凍結資金等處罰伴隨,所以理論上J盡量不要以中國公民身份買房,否則後患無窮。

而以加國公民身份買房就必然受到結匯政策的管制,在現在的大環境下沒有人敢幫J想盤外招的。

具體的說,J從自己的個人帳戶無論向中國賬戶匯多少美元加元都可以,但這些錢在中國的銀行里是不能隨意換成人民幣,而給開發商支付美元加元如果沒有外管局的特殊批准也是絕不可能的。

另外,一旦J的匯款額度走足夠大,則銀行會自動向監管部門申報,則J的賬戶將被密切關注,任何不合規的操作都將被發現。這個過程銀行無需告知當事人,所以理論上對J的風險很大。

J告訴小編,除了上述與買房直接有關的悖論,還有兩國納稅居民身份衝突的問題,在中國銀行貸款資格的問題。

最後的結論就是,J如果執意在家鄉買房,最好的辦法就是註冊一家外資企業,然後以外資企業的名義把資金結算成人民幣,然後才有足夠的操作空間,也能解決J的稅務居民身份問題和銀行貸款資格問題。

但問題是經營一家以殼為目的外資企業,成本可不算小!

思來想去,J老老實實回到加拿大,他說如果未來的媳婦是中國公民,就把買房的重任交給她吧,他負責解決加拿大的房產。

黃三水對J的遭遇則詭秘一笑,J的路子還不夠野!

小編則提醒各位,已經移民加拿大的朋友要珍惜你們手裡的中國房產,賣了之後很可能再也買不回來!

阿波羅網責任編輯:李廣松 來源:騰訊 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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