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直降200萬脫手!中國二手房拋售潮終於來了 土地市場加速降溫 流拍頻現

近期不斷有房企降價促銷、全員營銷的消息傳出,有開發商最高每平米降萬元。另有分析表示,二手房降價拋售的趨勢無法阻擋。此外,中國土地市場加速降溫流拍頻現。

大陸開發商打折賣房,最高每平米降萬元

陸媒華爾街見聞消息,某大型房企近日再發十一期間優惠政策,更有“全國超800個項目最高折扣達6折,想要購房置業的朋友可以送員工折扣”的宣傳語頻現微信朋友圈。

在北京,有高端住宅項目推出每平方米降價最高近萬元(人民幣,下同)的促銷優惠。據《中國證券報》報導,北京地區多家大、中型開發商推出力度不等的優惠促銷活動。其中,一龍頭房企的某高端住宅項目每平方米降價最高近萬元,總價降110萬元左右。

除了降價優惠之外,一家來自廣州的房企時代中國推動“全員營銷”,要求在2020年1月15日前,普通員工每人須賣出1套房,經理及普通總監每人得賣2套房,普通總監以上每人4套房,副總裁每人6套房。

報導表示,近幾個月以來,房地產市場成交冷淡是開發商降價促銷的原因之一。

關於中國二手房拋售潮的分析

擠泡沫其實有兩種方法,一種就是讓房價下跌,但是對於目前中國市場來說,房價下跌會讓很多家庭的房產價值下跌,從而導致抵押品價值不足,追加抵押品,追加不了的,就只有斷供了,銀行接收大量的房產,成為全國最大的房東,銀行的金融風險將會被全面引爆。這也是中共不願看到的。

而這種暗流一旦形成氣候,必將進一步刺激地產開發商的新房資金回籠策略,就像目前恆大等開發商的6折甩房一樣,也像目前很多房企正在進行的全員營銷一樣。所以,從目前的情況看,房價橫盤只能是一個美好的設想,久盤必跌,房價已經在開始選擇方向了,這就是向下。政府可以控制新房的價格,但是二手房降價拋售的趨勢是無法阻擋的。

縱觀未來全國的樓市,不管是新房還是二手房,必然是打折拋房的天下。就看誰的折扣低,誰才能最快回籠資金。是否保本、投資是否盈利已經不重要了,能回籠到資金,盡量降低損失,這才是問題的關鍵。

中國土地市場加速降溫,流拍頻現

「中国土地市场加速降温流拍频现」的圖片搜尋結果

據大陸媒體報道:下半年以來,土地市場流拍頻現,全國土地市場加速降溫。

易居房地產研究院9月3日發布的《2018年8月份40城土地市場報告》顯示,8月,40個典型城市土地成交建築面積環比小幅上漲,土地出讓均價連續5個月同比下跌,土地成交溢價率創39個月新低,多項指標增幅有所收窄。

一位外資上市房企的投資總經理表示,“正常邏輯下,土地市場降溫,房企對於拿地指標的管控會更加嚴格。”

他說,在樓市下行態勢下,錢變得緊張,開發商拿地的心態自然發生變化。現在拿下的土地,不管賺不賺錢,到了11、12月份,地價可能又出現下降,房企為什麼還要去拿呢?

另一個值得關注的指標是,70城經營性土地流標數量由上一個月的60宗增加到72宗,達到年內最高。

最新一個典型案例來自武漢。9月3日,出讓5宗地塊總面積27.35萬平米,起拍總價48.95億元。但結果顯示,當天兩宗土地流拍,餘下三宗攬金26億元,僅達到預期收入的一半。

若中國房價不再漲,投資房產一年要賠多少錢?

房价 投资 房产

中國首席經濟學家論壇副理事長李迅雷近期撰文表示,房價走平,對於投資者來說就是虧損,而且是很嚴重的虧損。

文章說,現在房子的收益怎麼算呢?只有兩個路徑一個是租一個是賣,現在的租金收益在特大城市已經低於了2%,好一點的二線城市達到3%,而在三四五線城市,甚至完全沒有租賃市場,根本就租不出去。所以我們大概算下,在北京上海深圳,如果光租不賣一年就虧7%,在二線虧6%,而在三四五線則要實打實的虧上9%。

最近3年來看,北京上海深圳廣州這樣的一線城市,房價基本已經停漲,三四線城市去年中期隨著棚改貨幣化叫停,也基本全面停漲。只有幾個人口持續流入的二線城市房價還在上漲,但是漲幅也大不如前。而且其實也已經呈現出二手房交易困難的情況。

這其實已經是一個非常嚴重的滯漲的信號。那麼如果按照李迅雷老師的算法,那麼在北上廣深的朋友,這三年,手上就已經虧了3個7%,損失達到了22.5%。未來我們不說房價下跌,就說他在這個地方再盤整個3年,那麼炒房投資的人,恐怕就已經損失慘重。屆時損失恐怕要超過40%。所以只要繼續房住不炒,把房價穩定在現在的價格之上,那麼房產投資就已經沒有出路。

阿波羅網孫瑞後報道

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