江蘇蘇州樓市在2019年一直保持著熱度，2020年接近年尾時則傳出房價下跌的消息。蘇州在中國是GDP排名前十的大城市之一，有「最強地級市」之稱。
蘇州二手房降了4,240元
最新出爐的蘇州二手房掛牌價和成交價數據顯示，從2019年7月到2020年11月，蘇州二手房掛牌價從每平方米28,619元降到每平方米24,379元，價格下跌了4,240元，降幅17.3%。蘇州二手房成交價從每平方米27,484元降到了每平方米25,737元，跌了1,747元，跌幅為6.8%。如果按照每套房平均100平方米計算，4,240元的降幅，相當於蘇州每套房平均貶值了42萬元以上。
《央視財經》12月31日報導，從蘇州老城區附近居民和多家房產仲介了解到，2020年二手房無論掛牌價還是成交價都有所下跌。
江蘇蘇州姑蘇區房產仲介表示，現在的房價比年初更便宜，例如，某小區一處裝修良好的房子，今年（2020年）春天時的賣價是每平方米兩萬五六，現在賣每平方米兩萬三四。
蘇州東環附近房產仲介同樣表示，2020年有不少二手房價格出現下跌。
江蘇蘇州吳中區房產仲介表示，目前東環房東降價較多，之前成交價格基本為每平方米29,000元左右，現在降到每平方米27,000元左右。
房產仲介表示，熱門學區房的價格依然在漲，但非學區房，包括姑蘇區、吳中區、工業園區等區域的房子都有不同程度下跌。
根據鏈家數據，2020年蘇州二手房掛牌價格呈現逐月下跌的走勢，從2月份的近28,000元跌落至11月的24,000多元。
此外，2020年，蘇州二手房成交量更是冷清了許多。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，2020年11月份成交套數是5,965套，而2019年接近13,000套，2020年相比2019年高峰點差不多少了一半。
新樓盤銷售遇冷
2019年蘇州樓市非常火爆，熱度一度位居中國城市前列。2020年，蘇州不僅二手房價格下跌，新房銷售同樣遇冷。
在蘇州相城區的一個新樓盤，售樓處工作人員表示，現在買房可以享受不少優惠政策，比如首付分期，也就是首付款也可以分期進行支付，此外還可以享受一口價優惠。
江蘇蘇州某新樓盤置業顧問表示，一口價比備案價便宜將近40多萬。
對於最近蘇州一些新樓盤都在以不同形式推出優惠活動的現象，市場人士表示，年底開發商為了沖業績進行打折促銷屬於正常情況，但2020年新房打折力度更大，特價房、一口價、免費物業等變相降價也不在少數。此外，和許多城市一樣，蘇州部分板塊也存在二手房價格倒掛的現象。
根據研究機構數據，蘇州今年新建商品住宅成交均價為26,294元每平方米，新房供應量為86,851套，而成交套數僅為64,649套，明顯出現供大於求的局面。
