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離職售樓小姐坦言:有4個樓層「很難賣」!居住不舒適不建議購買

2020年馬上就要結束了,回顧2020年的樓市可以看出,今年的樓市已經出現了轉折點。在過去,房企們就算是遇到了資金鍊緊張問題、房子難賣時,房企也不會輕易降價賣房子,不是撐著不降價就是暗中降價。對於房企來說,這並不是最糟糕的事情,他們最擔心的問題是人們現在的購房觀念已經轉變,不再以投資為目的購買房子,而是以居住為目的購買房子。炒房客也在國家不斷地調控和打擊下不再看好未來樓市的發展,開始拋售他們手中囤積的房產。

今年以來,全國各地的二手房市場都出現了大量拋售的現象,二手房房源急劇增加,出現了嚴重的供大於求的問題。如果持續這樣下去,未來樓市流通的房源必然會出現嚴重的供大於求現象,因為根據國家統計局和央行調查組給出的數據顯示,我們國家的住房資源都已經過剩了。在筆者看來,隨著住房資源的過剩和炒房客退出樓市,未來房子也會像現在的食物、衣服、汽車一樣成為日常物品,只要努力工作的人都可以買得起房子。但是就像食物、汽車、衣服一樣現在也分好壞,房子以後自然也是這樣。一個居住環境好的房子將決定一個家庭的幸福生活。所以對於現如今買房的人來說,不能為了買房而買房,在買房時也要挑選好房子。

決定一個房子好壞的因素有很多,比如個人喜好、家庭成員具體情況、城市、地理位置、開發商、戶型、樓棟和樓層等等。而且大多數在售樓部選房,戶型和面積大小都很好確定,但樓層是很多人最難選擇的問題。現在城市中大部分都是33層高層住宅,樓層那麼多,並且各有優缺點,確實讓很多人難以抉擇。對於這個問題,離職售樓小姐坦言:有4個樓層「很難賣」!居住不舒適不建議購買。

第一個樓層:一樓

現在城市中銷售的住宅基本上都是高層住宅,而低層住宅非常少。對於高層住宅,一樓並沒有像低層住宅的一樓那樣贈送了花園或者地下室,所以就和平常的一樓住宅沒有多少區別。現在很多開發商在建設高層住宅時都不建設一樓的房子,一樓直接空著,但是現在房價這麼高,一層樓的房子可能就值上千萬元,所以依然有很多開發商為了自身利益建設一樓的房子。

高層住宅由於高樓林立,所以高層住宅小區的很多房子採光和通風效果都會受到一定影響。而在這其中,一樓的住宅受影響是最大的,特別是到了冬天,高層住宅的一樓基本上沒有多少採光的時間。又由於一樓為了安全問題,還要給窗戶加裝上防盜窗,所以不管是採光效果還是視野都會受到不小的影響,居住舒適度也非常差。

另外,高層住宅的一樓也同樣有所有一樓房子的共同缺點,就是潮濕、夏天蚊蟲比較多。並且由於高層住宅的人口居住得非常多,所以小區一般都是人來人往,一樓的隱私性和安全性都存在很大的問題。因此,在售樓部購買高層住宅的過程中,一樓的房子儘量不要購買。

第二個樓層:二樓

很多人會說,一樓不好,二樓也不好嗎?其實二樓還真的存在很多問題。由於二樓的樓層也比較低,同樣存在採光和通風效果差以及安全性的問題,所以二樓的窗戶也都會安裝防盜窗。另外到了夏天二樓雖然沒有一樓潮濕,但是同樣存在蚊蟲多的問題。而隨著時間的推移,綠化樹木也會慢慢長高,到那時,由於綠化樹木的樹葉茂盛,所以對二樓的採光和通風效果也都會影響不小。筆者曾經居住的一個房子就是二樓,陽台基本上被綠化樹木給遮擋完了,就算當時物業過來修剪之後,最後還是有不小的影響。

其實對於二樓,最大的缺點應該就是下水道反水問題了。一樓住宅的排水管道和其他樓層用的不是一個排水管道,是單獨的排水管道。而二樓的排水管道和所有樓上的樓層用的都是同一排水管道,一旦出現下水道擁堵之後,一樓住宅的住戶可以自己不用水,就不用擔心下水道反水。而二樓住戶就算自己不用水,樓上還有那麼多業主也會用水,所以一旦下水道堵塞,二樓的房間就可能出現反水的情況。很多人沒有經歷過下水道反水的情況,一旦經歷過一次的人,可能再也不願意居住在二樓了。

第三個樓層:沒有閣樓的頂樓

很多人購買高層住宅時都喜歡購買樓層高的樓層,特別是一些人喜歡頂樓,因為頂樓樓層最高,可以登高望遠,俯望城市。因此,不少年輕人都特別喜歡購買頂樓的房子。其實頂樓優點也不少,比如樓層高,視野開闊,採光和通風效果好,樓上沒有住戶,也不再有噪音等等。但是頂樓的確實相比去優點卻更多,而且不少都是難以解決的問題。

比如頂樓冬冷夏熱,冬天冷風一直吹打著牆體,頂樓房間內溫度也低。到了夏天,陽光一整天都會照射頂樓房頂和牆體上面,熱量透過牆體進入房間,房間內會非常悶熱。就算現在有空間可以解決冷熱的問題,但是也會非常耗電。另外,頂樓最大的缺點就是頂樓有可能漏水,雖然現在都做的有防水層,但是頂樓由於日積月累的風吹日曬,防水層也容易老化,所以頂樓漏水的概率隨著時間的推移會越來越大。一旦出現漏水,就會給頂樓住戶造成財產損失。現在房子裝修價格都非常昂貴,樓頂漏水很容易破壞房間內的裝修。

當然如果頂樓帶有一個閣樓的話,那麼頂樓就猶如次頂樓一樣了,而且比次頂樓還好一點。而閣樓可以隔熱保溫,就算閣樓出現了漏水情況,也只是小面積問題,損失也不會太大。因此,在售樓部買房時,沒有閣樓的頂樓儘量避開。

第四個樓層:腰線層

事實上,許多人有的是把腰線層妖魔化,就像腰線本身沒有什麼實際作用一樣,一般腰線對樓層住戶也沒有多大影響,影響比較小。但是咱們也不能排除少數開發商的一些設計不合理的腰線,會給所以在樓層造成一些影響。

腰線本身就是一些保溫材料,其作用也就是為了樓棟美觀而已。但是一些開發商為了讓樓棟美觀,就將一些腰線設計得很不合理。比如腰線設計得太寬太厚,還比如腰線圍繞樓棟牆體一圈或者半圈,都會給腰線上下兩層的住戶的正常生活帶來不好的影響。

比如腰線設計的太寬太厚,腰線圍繞樓棟牆體一圈或者半圈,樓棟看起來是有凹凸的層次感,會美觀一些,但是腰線會遮擋腰線下一層住戶的窗,影響其採光效果。並且腰線上面會積累灰塵和雨水,這些雨水可能隨著腰線和牆體進入縫隙滲入牆體之內,輕則會使牆體發霉,重則腰線下一層的窗戶頂的牆體可能漏水。並且由於腰線連接了一層樓所有的房間,腰線又比較寬,可以供一個人行走,所以也會給住戶帶來安全隱患。因此,在售樓部買房時,如果自己選擇的樓層是腰線層,最好觀察一下腰線是否有影響。

總結:現在人們買房都是為了自己居住,房價那麼高,買的房子可能會居住一輩子。所以一套可能關乎著自己和家人往後幾十年幸福生活的房子,在購買時一定要做好功課,買房時購買到一套好房子。買房時多用心,買房後少操心。

責任編輯: 劉詩雨  來源:房產新談 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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