當地時間8月15日，加拿大房地產協會（CREA）發布的數據顯示，加拿大住宅基準價格7月再跌2.74萬年加元，環比跌幅3.4%。
至此，加拿大房價2022年的全部上漲已經吐的乾乾淨淨！
儘管2022年7月的加拿大基準房價78.23萬加元仍比2021年7月高出10.9%，但如果保持目前的環比跌幅，預計到2022年底，房價有可能回吐2021年的全部漲幅。
RBC銀行指出，2022年7月的房屋基準價格還沒有體現單次加息1%的威力。接下來的8月房地產交易數據或將給市場更大震撼。
從K線圖可以看出，
房價上漲時義無反顧，而下跌時也絕不猶豫。
這種斷頭台式的行情殺人誅心，如果接下來幾個月維持這種趨勢，大家可以沿著下跌的曲率自行腦補延長線，站在高點的買家將欲哭無淚。
如果看另一張K線圖，這種絕望感更加清晰明了。
這張圖是加拿大過去12個月的房屋基準價格增長率。相比價格K線，下跌趨勢更加明顯堅定。
根據CREA的數據，2022年3月，加拿大房價達到本輪上漲的最高點，2022年7月的房屋基準價格距離最高點下跌了8.6萬加元，跌幅為9.9%，僅僅用時4個月。
圖自betterdwelling，數據源自CREA
圖自betterdwelling，數據源自CREA
CREA表示，加息限制了市場的融資能力，但更要命的是重創了投機心態！
黃三水說，如果我們把本輪房價回調的主要原因歸於加拿大央行連續的、大幅度的、不計後果的加息。那麼，加拿大央行的表態至關重要。
就在上周五，加拿大央行在社交媒體發文暗示，本輪加息的第一站是3.25%，然後央行將視通脹走勢決定是不是繼續加息。
文章的重點包括：
1、央行要把通脹率（CPI）控制在2%左右（上下浮動不超過1%），在達到這一目標前，加息是唯一選擇。
2、如果基準利率升至3.25%，加拿大民眾將損失約1%的可支配收入。但不加息則意味著加拿大民眾每年損失8%可支配收入。
3、加息會傷害部分房貸持有人，但不加息會影響加拿大所有家庭。
這段比較正式的文字背後的意思就是，為了維護大多數加拿大家庭的利益，我們必須加息抑制通脹，不惜以少數房奴的犧牲為代價。
其實這一點很早之前就有加拿大媒體和金融機構反覆強調，加拿大央行不是民選機構，央行行長無需對民意負責，打壓房價還是刺激房價都不是央行要考慮的問題，
通脹率和失業率是央行唯二需要關注的數據。
目前，加拿大央行已經被基準利率提高到了2.5%，距離3.25%還差0.75%。
而上周多家機構預測，加拿大統計局本周公布的通脹率如果還高於7%，那麼9月還將單次加息0.75%，3.25%的目標一步到位！
從央行發布的文章看，加拿大央行加息到3.25%幾乎是板上釘釘，但3.25%有可能不是本輪加息的上限。
黃三水說，有關加息的預測滿天飛，但不同的機構和個人都有各自的傾向性，比如商業銀行出於風險控制的考慮會誇大央行加息的預期，而地產公司出於維持市場熱度的考慮會淡化加息預期。
但截至目前，還沒人敢預測加息的終點在哪裡，在利率最高點維持多久，對房地產市場的影響持續到哪天。
黃三水說，現在買家也是兩難。加息固然可以讓房價下跌，但也讓買家的借貸能力下降，隨著房價下跌，買家會驚奇發現自己原來買得起的房子更便宜了，但居然買不起了。
現在有兩類群體是市場的剛需買家：
1、已經在利率較低時預批的買家。
2、將在2023年1月之後被拒之門外的外國買家。
所以房地產市場是陽還是陰。恐怕要等到明年1月才能見分曉了，但時候政策逼出的剛需消化殆盡，市場的真實購買意願將清晰呈現。
