大陸房地產集團Soho中國淨利暴跌93%恐違約。
中國大陸房地產業近期接連爆發財務危機,《日本經濟新聞》報導,在恆大集團向紐約法院申請破產保護數小時後,聚焦商業地產的中型開發商Soho中國揭露其上半年淨利潤僅1361萬人民幣,較去年同期暴跌93%,財務狀況相當嚴峻。
Soho中國財報顯示,截至6月30日,今年上半年營收(主要來自北京與上海物業租金收入)8.215億人民幣,年減8%、集團經營利潤約4.9億人民幣、年減32.99%、集團淨資產負債率達42%、平均借貸成本為4.7%。
Soho中國執行董事徐晉與聯席執行長錢霆在今(18)日提交的文件中指出,今年上半年「充滿不確定性」,而此不確定性衝擊Soho的辦公室租賃業務,因為「許多公司選擇採取審慎的發展策略,並實施嚴格的成本控管措施」。
Soho中國警告,子公司北京搜侯房地產公司未支付土地增值稅金,公司未來將面臨「重大不確定性」。該子公司接獲繳納通知書要求在2022年9月1日前支付該筆增值稅,並自滯納之日起每日加收0.05%滯納金,截至今年6月底,公司已出售25間商業地產,支付3060萬元人民幣稅金,但仍有19.86億元未償付。
Soho中國進一步說明,稅務機關可以追加逾期未償付金額50%至5倍罰金,同時依法扣押並出售相關資產。如果Soho中國被認定拖欠稅款,該子公司42.32億元人民幣銀行借款本金恐怕將會出現交叉違約。Soho中國截至今年6月底借款總額高達160億人民幣,約當現金與現金等價物僅為6.27億人民幣。
Soho中國表示,儘管在極力溝通下,沒有跡象顯示涉及違約安排的銀行將要求立即還款,但公司「存在重大不確定事項,可能對本集團能否持續經營業務構成重大疑問」。SOHO中國是北京最大的房地產發展商之一,主力集中在北京市中心發展及銷售商用房地產。