當下二手房難賣已經成為共識，現在全國總的二手房掛牌量還沒有一個權威的數據。
有人說是600多萬套，但是並沒有準確的統計來源。當然了這個數據有沒有準確的並不重要了。
大家可以問問自己小區那些掛牌的業主，看看他們房子在仲介掛了多久，是不是一年以上的非常常見，
就算是掛牌兩三年的也不稀奇，個人認為掛牌時間長短也不是十分重要，在你掛牌期間有幾組客戶上門看過房才是關鍵所在。
最怕的就是那種掛牌了兩三年，結果願意上門看房的客戶寥寥無幾，願意當面談價格的那就更是鳳毛麟角了。
雖然現在由於某些不可抗力因素我們看不到比較權威的二手房掛牌數據，但是權威的二手房成交數據還是有的。
根據國家統計局數據顯示，
2025年1-11月，全國二手房交易面積已占新房與二手房交易總量的45%，顯示出存量房市場的重要性日益增加。
2025年前三季度，深圳、上海等核心城市的二手房成交量同比增長接近20%-30%，北京、重慶、杭州、成都等城市同比增長均超過10%。
與成交量回暖不同，二手房價格仍面臨下行壓力。例如，2025年11月，百城二手住宅均價環比下跌0.94%，且各線城市價格均環比下降。
二手房成交占比在提升，成交量也在提升，但是二手房新的掛牌量勢必也是在提升的，到底哪個提升的更快我們不知道。
但可以肯定的是，這一切的成果都是建立在二手房價格大打折扣的基礎上面，也就是說每一套成交的二手房背後，都是一個房東在割肉滴血。
二手房成交難，未來一些二手成的成交難度還會繼續增加，甚至成為真正的不動產！
根據河南十五五規劃那份18頁、60條的重磅文件落地，其中「80%保障房+20%商品房」的雙軌制規劃，
讓我突然意識到：不是所有房子都能叫資產，鄭州90平以下的二手小戶型和公寓，可能真要成「不動產」了。
為什麼一份規劃文件，會直接凍結兩類房子的流動性？
主要就是鄭州保障房供應裡面的要求：
2025年河南明確新增保障性住房5.7萬套，單鄭州年底這批配租房源就涵蓋60平一室一廳、90平兩室兩廳等多種戶型，租金最低才6.37元/㎡·月，
比如航港南苑60平的房子，月租僅382元，還帶精裝修和智能門鎖。
反觀鄭州二手市場，90平以下小戶型掛牌量接近4萬套，占總掛牌量的三分之一，單價大多在1萬左右，一套60平的房子總價60萬，首付18萬+月供2000元的成本，和保障房比毫無優勢。
更關鍵的是，保障房的受眾和這兩類房子的買家高度重合——都是剛入鄭的年輕人、工薪群體。
當政府直接把「低價剛需房」的供給端包了，二手小戶型和公寓的接盤俠自然就少了。
其次，大家對「低價房」的信心，已經跌到了冰點。
2025年上半年，鄭州住宅類法拍房掛牌量6000套，成交率卻只有16.37%，大量超低價房源沒人敢接；
而二手房平均成交周期延長到8個月，部分老舊小戶型甚至一年「零成交」。
這種觀望心態，在保障房政策落地後會更嚴重。
我接觸過幾個鄭州的小戶型業主，他們現在的心態特別矛盾：降價賣吧，虧太多不甘心；不降價吧，保障房一入市更賣不掉。
有個業主把65平的老房子掛了半年，從75萬降到68萬，還是沒人問，最後乾脆撤牌了，他說「與其看著掛牌量焦慮，不如先放著」。
這種「賣不掉就擱置」的心態，只會讓這兩類房子的流動性進一步喪失，形成惡性循環。
說到底，河南這份文件不是要打壓房產市場，而是在重構住房體系。
但對於手裡握著90平以下二手小戶型和公寓的人來說，這無疑是壞消息。
當保障房把剛需市場的「底」托起來，這兩類房子就成了夾心層——既沒有保障房的價格優勢，也沒有優質商品房的資源稟賦，最終只能淪為「不動產」。
最後給大家提個醒：2025年的鄭州樓市乃至全國樓市，已經不是「有房就贏」的時代了。
手裡有預算的，別再盯著低價小戶型和公寓撿漏；已經持有的，與其死扛不如理性評估。
未來能跑贏市場的，一定是那些能提供優質居住體驗、占據核心資源的商品房。
畢竟，房子的本質是居住，當「保障」和「改善」被清晰劃分，那些既不能保障基本居住、又不能滿足改善需求的房子，被市場拋棄是必然結果。
