資料圖。2021年9月26日，中國廣東省深圳市恆大總部（左）及期附近的建築物。(NOEL CELIS/AFP via Getty Images)
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今年十一假期到來前，北京當局出台了一系列刺激性政策，旨在提振中國樓市。然而統計數據卻顯示，在所謂「黃金周」期間，整體的樓市表現卻並不樂觀。35個代表城市的房屋交易面積和成交量，與去年同期相比均有大幅下降。
近一段時期，北京當局不斷釋放放寬樓市限制的信號，從中央到地方，各級政府陸續推出了一系列旨在提振樓市交易的措施。
首先，央行、金融監管總局推出了「認房不認貸」、首套房存量貸款利率下調、差別化住房信貸等政策，隨後各地政府陸續祭出的取消限購、優化限購、優化限貸、取消限售、優化限價等措施，現在部分城市宣布了降低首套、二套首付比例的政策。
今年中秋及十一長假期間，中國一線熱點城市的房地產供應量明顯增加，開發商們紛紛加推項目，並輔以優惠政策，試圖藉助政策熱度儘快完成去化和回款。在二手房市場，掛牌量也普遍增加，不少房源下調了報價。然而，上述刺激性政策措施起到的效果，在各地卻存在明顯差異。
綜合大陸媒體的報導，在十一假期期間，作為一線大城市，上海和廣州的購房情況有所回升，一些項目取得了不錯的業績後，開發商紛紛發布「喜報」等方式進行宣傳；武漢、蘇州、天津等地，在房交會帶動下房屋交易雖然較為活躍，但普遍情況卻是「看房者比買房者多」；北京、深圳、成都、杭州的樓市基本沒有什麼起色；其他二、三、四線的樓市則依然萎靡不振，市場觀望情緒仍然很濃。許多城市的售樓處依然非常冷清，全國整體的樓市狀況並不容樂觀。
中指研究院10月7日發布的報告指出，今年9月，核心城市市場活躍度有所好轉，但全國市場銷售規模仍處低位。9月，重點100城新建商品住宅成交面積雖比上月增長超過一成，但年減約2成，絕對規模仍處近幾年同期較低水準。
中指研究院發布的數據還顯示，今年十一假期期間（9月29日-10月6日），35個代表城市的日均成交面積，較去年國慶假期（10月1日-7日）下跌17%；與2019年的十一假期相比更下跌了24%。
研究機構克而瑞的數據也顯示，今年9月前百大房企共計銷售金額人民幣4042.7億元，年減近30%，創下5年來的最低值。
二手房的交易量同樣不樂觀。據58安居客研究院發布的統計數據，今年十一假期，全國一百個城市的二手房找房熱度同比下跌了5.4%。其中，一線城市下跌達11%，二線城市的跌幅為4.8%，三四線城市跌幅為5.4%。
但以上數據還只是官方數據。北京某資深房地產從業者在接受《21世紀經濟報導》採訪時還透露說，開發商發布的「熱銷」海報，也往往帶有「虛報」的成分。一方面，很多企業公布的銷售規模為認購金額，尚未錄入網簽，後續存在退房、退訂等變數；另一方面，企業有時故意誇大銷售規模，目的是營造熱銷氛圍，進一步為銷售作宣傳。
（記者何雅婷綜合報導/責任編輯：林清）
