中國大陸第一高樓 日本軍刀 租金腰斬

國際金融海嘯來襲，大陸房市一片冷颼颼，就連受封「中國第一高樓」的上海環球金融中心，入駐率僅有五成，日租金價格更面對腰斬命運，十足面臨「高處不勝寒」的考驗。

陸家嘴衝擊最大

東方早報報導，受到國際金融經濟危機和房地產市場整體低迷影響，上海辦公樓市場租金明顯下降，尤其是供應量集中的浦東陸家嘴地區，更是受創嚴重。早前曾以每平方公尺人民幣20元創下上海最高價的環球金融中心，日租金只剩下10至13元左右，租金幾乎腰斬一半。

分析人士指出，辦公樓業主受到租金下跌壓力影響，開始採取各種方式挽留租戶。租金下降也讓不少急於收縮成本的到期租戶，紛紛尋找租金更便宜的租賃房源搬遷，市場租賃活動將開始重新活躍。

需求減價格直落

去年下半年環球金融中心剛啟動預租時，對外日租金報價高達每平方公尺3.3美元，以當時人民幣兌美元匯率中間價約7.5元計算，租金報價約在每平方公尺人民幣15元，當時就已刷新上海辦公樓租金紀錄。

受到金融危機影響，跨國公司放緩擴張計畫，新增供應量及需求減少，也給辦公樓業主帶來壓力。報導引述一家代理行人士說，環球金融中心租金下降，業主吸引客戶的方式是延長免租期，如簽約一年，可提供一到二個月的免租期，實際折合下來的租金成交價明顯低於報價。

金茂大廈較抗跌

相比之下，金茂大廈目前日租金成交價還在每平方公尺人民幣10元至14元間，略高於環球金融中心。由於許多歐美企業承租面積大幅壓縮，導致辦公樓需求銳減，據透露，目前環球金融中心的入駐率，僅在50%左右。

根據仲量聯行公布資料顯示，今年第三季全上海的甲級辦公樓市場空屋率已達9.4%，浦東更是高達11%，較去年同期增加9.5%。與此同時，辦公樓租金也下降明顯，第三季上海全市平均租金下降2.1%，浦東下降幅度更是高達7.7%。