在判斷中國房價的趨勢上，沒有誰比謝國忠「輸」的如此全面。但是，謝國忠推導出「房價危險」的思維過程，遠比他的結論更為重要。在「新國五條」大鬧地產界之時，媒體專訪謝國忠，傾聽這位「唱空者」的全部心聲。
新浪樂居：一直以來您看空中國的房地產市場，也屢次預言房地產泡沫將破裂。在得出這些分析和結論背後，您的方法論是什麼？
謝國忠：房地產最核心的拐點是貨幣的供應量和供求關係。我認為中國的樓市高點已經過了，是因為中國出口高增長和貨幣高增長的時期已經過去。加入WTO之後，中國的出口暴漲，在國際貿易中占有比例大幅度上升，這為中國貨幣供應量的暴漲提供了條件。但那是一次性的，中國以後貨幣增加能有10%就已經不錯了。如果政府屈從於外界壓力，以保護增長的名義，通過大規模增發貨幣來復活房地產泡沫，會引發通脹，經濟動盪，實際上人民幣已經開始貶值了。
我並沒有說過「泡沫已經開始破裂」這樣的話，我說的是「拐點」。2011年時我說2012年是個轉折點，2012年會有一個反彈。這個反彈每年都會有，但趨勢是朝下走的。預測一個泡沫在什麼時間破裂是非常困難的，中國房價的破滅也將是一個長期的過程。只有在2005年時，我說過上海的房價可能會暴跌。得出這一結論的原因是我看到在上海買房的以外國人為主，而當時美聯儲將把利率提高了3%以上。房地產一般在大幅度加息的情況下就會暴跌。1995年，當美元見底的時候，泰國曼谷的房地產泡沫開始破裂，下跌的房價使外國投機熱錢撤離。我覺得上海和10年前的曼谷很類似。
中國和日本、泰國等亞洲國家一樣，走的都是以出口帶動經濟發展的模式。如果出口發展到一定的水平，貨幣是有一定的升值壓力的。而阻止貨幣升值就會引起內部的通貨膨脹，造成「外部升值、內部貶值」的現象。在這種情況下錢會大量湧入房地產市場，這是房地產泡沫產生的很重要的一個大背景。
1995年，泰國的房地產泡沫開始破裂;日本的房地產泡沫從80年代持續到1991年，最終也爆了。如果說中國的房地產泡沫會破裂，這也是不無道理的，對嗎?因為泡沫都是不可持續的。
